東哥cdy wrote:
賣壓狂潮要來了！明...(恕刪)
資金夢，舊屋重建夢
別戳破人家的好夢
新增加的已經是事實
舊的要消失還不知道等多久
一下子好像那幾兆的錢跟自己的一樣
覺得現實會照自己想好的劇本走
現在似乎又覺得那幾百萬戶也是自己的一樣
覺得現實會照自己想好的劇本走
但很可惜都不是照自己想像般的變化
曾幾何時一些多多也開始說不重建的老屋一定會變危樓了
以前好像是冷血的空空才會這樣耶
不說了，繼續看戲
有夢最美，希望相隨
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jiangliki wrote:
台灣要都更
難上加難
老百姓只想要不出錢老房換新房
除精華區外...建商誰理你
政府的心態是
反正只要地震不在我這任發生就好
解決居住安全問題政府一直都在做
三不五時的還在媒體透過名嘴放消息給你
即使還拿不出"政績"也要讓你知道他有在流汗
現況都更一次要玩一大片當然難度高
透過改建慢慢突破一次一棟就單純的多
384萬戶老宅中位於雙北的部分就超過160萬戶
這些明顯是蓋在所謂的精華區(蛋黃蛋白)樓層也不高
其實只要意見整合好建商都有興趣屋主分配也好談
目前推不動誰都知道差在1.釘子戶2.同意比率臨門一腳
但是法規不能改嗎?隨時都可能發生對不對?
公寓改建大樓放大供給量,一次大幅拉低房價就是普羅大眾的福氣
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只要買的比隔壁便宜就滿足了.
買便宜....
一種是漲勢中買得早,
一種是跌勢中買得晚!!
https://tw.news.yahoo.com/%E9%83%BD%E6%9B%B4%E7%89%9B%E6%AD%A5-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%AF%93%E7%A0%B44%E5%AD%97%E9%A0%AD-215008171--finance.html
都更牛步 北市公寓破4字頭
政府祭出都更三法，卯足勁推都更，但多數更新案進展牛步依舊，令購屋者卻步。據內政部今年前7月實價登錄資料顯示，台北市12個行政區公寓價格跌多漲少，以中正區年跌21.4％最重，其中文山區、北投區及萬華區公寓均價更跌破4字頭。
全國不動產企研室主任張?勻指出，近1年來中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項獎勵，無奈都更程序曠日廢時，加上大台北區新建案殺價強銷，衝擊中古屋市場，以致出現政府釋出大量利多，但民眾無感不埋單，公寓價格持續下修。
全國不動產彙整實價登錄資料顯示，北市今年前7月公寓價格與去年同期相比，12個行政區中有9區下跌、1區持平，僅中山區及信義區微漲1.1％、2.1％。
跌幅最重的中正區前7月公寓均價跌破6字頭，僅53.3萬元，較去年同期67.8萬元，大跌21.4％，且交易量萎縮45.3％，糗登北市最慘。分析原因主要與交易區段有關，張?勻指出，今年主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價便宜，造成「有價就無量、無價才有量」的現象。
內湖區公寓價格為40.4萬元，也較去年同期下修7.8％，不過，在內科就業人口支撐下，雖擋不住價格滑落，但交易量連續奪冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去幾年內湖公寓成交量一直居高不下，主因屋齡較北市其他區域年輕，為此在2014至2016年間公寓占區域交易總量皆逾3成，明顯高出北市2成5左右的均值。
值得注意的是，前7月均價有3區跌破4字頭，其中，文山區從41.1萬元跌至38.4萬元，北投區、萬華區公寓價格也分別從41萬元、37.2萬元，跌至38.3萬及36萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，同樣是公寓，卻各區表現不同，中正區與大安區因過去都更話題反應，漲過一波，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人。
此外，反觀中山與信義二區公寓屋主，受惠於生活機能及房價相對平實，買氣不墜，加上自用客戶支撐，價格穩定，是相對抗跌的主因。
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