高難度的都更現實面

wujs2005

903分

11樓

wujs2005

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文章編號：66627354

terrybog wrote:
那就還是有走都更及...(恕刪)

請問:
20%+15%+12%+20%=67%
能夠蓋24層
表示原本可以蓋15層
莒光路40巷與236,240巷那一區危樓有沒有圖利建商?
台北市商四容積率800%,內縮4公尺也沒辦法蓋15層?
更何況新北市容積率560%而已.為什麼蓋15層?

Biggest King

3424分

12樓

Biggest King

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文章編號：66628149

根本不要獎勵都更，住戶要住新房子，就自己出錢，沒錢的就去貸款，這樣就不會被人佔便宜，錢自己賺。

如果無法自己改建，就住破房子住到死，連繼承的子孫繼續住破房子。

terrybog

65125分

13樓

terrybog

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文章編號：66628359

wujs2005 wrote:
請問:20%+15%...(恕刪)

容積不是這樣計算
所謂的獎勵容積都是「基準容積」來計算所以不能用直接相加。

這個基地位於捷運站500公尺內，容積獎勵上限還可以在多50%。

有沒有圖利？這個嗎～～～大家其實心裡都知道的。

補充一下，都審的用途就是拿來「突破」高度限制的。

catmoo

453分

14樓

catmoo

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文章編號：66629445

其實討論這個，都更就已經破局了，如果真要都更就政府提出一套適用的公式，每戶可以分到多少，車位，然後讓住戶自己徵求全戶同意書後送審，由政府公開招標，由哪間建商承包，當然建材等均符合標準，後剩下的戶數由建商取得感覺這樣才比較可能辦的成

sking17

1944分

15樓

sking17

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文章編號：66632428

都更應該只有台北市，新北市高房價地區比較可能成功。
容積率是可以買賣的，
迪化街老房子（美其名叫做古跡）因為限建，
所以政府給所有權人容積率，
可以轉移（白話叫做出售），
現在政府很大方，
拿可以賣錢（一坪幾十萬?）的容積率，
獎勵都更。
這是為什麼都更變成肥肉的原因。
其他縣市，
房價相對台北低，
怎麼可能一坪換一坪?
一直在講30年老房子，
一定要改建，
總統府一百年了，
怎麼不示範一下先改建?

曾經在台中看到民國60年代蓋的房子，
經過921洗禮，
根本堅固的很!
裡面冬暖夏涼，
在50年100年住起來也是可以。

所以，急著推都更，
很難說只是為了老房子安全。
台北之外的老房子怎麼都更怎麼政府都不談?