自地自建或整地出租的選擇請益

fly48

2677分

11樓

fly48

個人積分：2677分

文章編號：67782883

對啊!不論是出租或出售，都可以刊登在上面。

不過如果地主太多，或需要整合鄰地，就比較麻煩一些。

你可以透過電話篩選，仲介先排除掉，再挑自己可以接受的即可!

autumn27546

94分

樓主

autumn27546

個人積分：94分

文章編號：67785613

fly48 wrote:
對啊!不論是出租或出...(恕刪)

土地持分很單純啦！只是想要多些評估方向，感謝

qoo10523

313分

13樓

qoo10523

個人積分：313分

文章編號：67787875

400坪，面寬才20米，等於深度66米，這是三角窗的土地嗎？不是三角窗或者前後臨路，規劃透天只能蓋社區型，土地本身條件有點限制，不然就是蓋一間工廠出租，應該有解

autumn27546

94分

樓主

autumn27546

個人積分：94分

文章編號：67788100

qoo10523 wrote:
400坪，面寬才20...(恕刪)

前後鄰路，分別是20米路與單行道窄巷，同一街廓內類似情況的，確實是規劃連棟透天社區，像新加坡式一樓車庫、小客廳或一房，二樓以上其他廳房，車道前後各一出入口，臨路側一樓是店面。

qoo10523

313分

15樓

qoo10523

個人積分：313分

文章編號：67794978

後面那條單行道道路是計畫道路？還是私設巷道？如果規劃社區型透天好像會有迴轉道的問題，如果前後都臨路就沒關係了

autumn27546 wrote:

前後鄰路，分別...(恕刪)

autumn27546

94分

樓主

autumn27546

個人積分：94分

文章編號：67807719

qoo10523 wrote:
後面那條單行道道路是...(恕刪)

謝謝大大熱情回復，後面那條應該非計畫道路，個人判斷比較像既成道路，因為後面部分房舍只有那條小路可供出入，有沒有經過公用地役認定就不知道了。這兩天查了一下，跟鄰地合建的基地大小才符合容積獎勵條件，不過那應該也是個曠日費時的工作了 orz

卡夫羅特

214分

17樓

卡夫羅特

個人積分：214分

文章編號：73617701

關注一下我也有這困擾如果跟建商合建的話最好是地主55%建商45 % 再不然就是55分然後要看建商用什麼材質因為有些建商會用很爛的材質騙地主說用很高級的建材然後偷工減料不老實

abel00055 wrote:
簽到一下,我也有相同...(恕刪)

autumn27546

94分

樓主

autumn27546

個人積分：94分

文章編號：73635697

hiphophighrap wrote:
關注一下我也有這...(恕刪)

對...，現在確實自己有在評估，

因為我們是三筆相連的土地，鄰路面寬都20m左右，我們的是中間這塊，三塊面積都差不多，

東側那塊有地上物的地主已經賣給建商拆屋，兩個多月前開始出土做基礎工程了，

我們也很訝異，隔壁建商規畫鄰地的過程幾乎沒有跟我們有相關接洽，

只是草草打個電話探詢出售意願後就沒下文了，再有後續時已經在拆屋了，

否則整宗土地鄰路60M，可以蓋得非常漂亮。

現在在想要不要趁隔壁動工，先做整地短租，

不然就之後跟西側地主談談有有沒意願一起找建商合建，開發效益會比單筆個別開發來得好。