小弟家在中部有塊面寬20M臨20M路、大小約400坪的建地，一直都沒有積極利用，
因很早期是農田，就開放給街坊們自由種菜(偶爾去晃晃時拿個人家送的菜
)。近兩年因為種種因素陸續有建商開價、仲介來訪，鄰地屋主也出售土地由建商拆屋準備開發，
跟長輩討論後，考量無資金急用亦不太想賣地，
傾向找認識的建設公司、營造廠自地自建為主，
但略以容積率200%計，也是至少7、800建坪，
如所需自備款太高或者後續代銷抵付工程款太麻煩，
也考慮就花個幾十萬先填土整地鋪碎石再找賣場、零售通路業者來評估出租。
以上，不曉得版上是否有相關經驗的大大能給予意見或者其他方案參考。
另外想請教，若開發一般集合住宅或連棟透天，容積計算上免於計入容積樓地板面積的比例，
或者機電間、梯廳、陽台、平面停車等等怎麼計算比較合理呢?
