實價登錄議價參考

3732分

11樓

個人積分：3732分

文章編號：70206073

Hydrodynamics wrote:
實登資料僅供參考
中古屋屋況最重要
舉例一間屋況差的實登賣600
同一大樓相同條件但屋況好的想賣700開價800
你用600九折540想談你覺得如何?
同理反過來
一間屋況好的實登賣800
同一大樓相同條件但屋況差的想賣700開價900
你用九折720去談馬上成交
你就變盤子出太高價!

這位講的最正確
如果同一個社區還有分高樓層跟低樓層
有些戶型還有河景公園景等等
這都有影響價格

再來
就是房子的屋況
20年的房子裡面就是20年前的樣子, 又或者3-5年前才剛裝潢, 裝潢有沒有櫃子有沒有木工?

這些都會影響成交價

ponpon19861210

611分

12樓

ponpon19861210

個人積分：611分

文章編號：70206684

建議你抓兩年內實價
最低最高（屋齡差不多範圍）

參考屋況條件
裝潢費妳自己預估後再談

但如果一開始就是唬爛價
有些價格一看就不是仲介開價
不少屋主開的早就超過仲介很多
如果屋況爛更不用浪費時間

很多屋主眼睛都在頭頂上
時間會證明一切

520hp

72分

13樓

520hp

個人積分：72分

文章編號：70209573

唉呦~ 實價登錄上面的價格~ 那些屋況條件都是很糟糕的~

我們這戶不一樣喔~

piyg8

15分

14樓

piyg8

個人積分：15分

文章編號：70209885

那種賣屋有裝潢最後還說什麼百萬裝潢要加價的, 那種房仲或屋主, 那種狠狠砍價就對了.
就反問那是你喜歡的裝潢不是我喜歡的, 你要加價那我打掉的錢你要出嗎?
裝潢本來就不是加分物件, 反而會影響物件本身的真實性, 身旁朋友買中古屋的一遇到有裝潢一定狠狠砍價.
反正不賣就算了, 又不差你這間屋, 又不是買不到就世界末日.

貓狸狸

622分

15樓

貓狸狸

個人積分：622分

文章編號：70210078

這種事應該要有智慧自行判斷.
枱面上那些人說的只是一個大概.你每間房子都這樣處理肯定會出問題.
總之有殺有機會.喜歡又殺不成.另外再找就是.又不是非買不可.
最近幫別人看自住房.
開價46萬/坪 , 仲介說41.6底價
實價登均價約40左右.
然後我開36萬.仲介答應請我下斡..
供你參考~

ldw406

1487分

16樓

ldw406

個人積分：1487分

文章編號：70210112

piyg8 wrote:
你喜歡的裝潢不是我喜歡的, 你要加價那我打掉的錢你要出

真的，拆舊裝潢還得多花錢，我也比較喜歡買沒裝潢的中古屋。

pencotwo

115分

17樓

pencotwo

個人積分：115分

文章編號：70210143

不要被屋主跟房仲牽著鼻子走
他們講什麼都信
很容易變肥羊
殺價你又沒損失
大不了換別間

潘。布魯克

1310分

18樓

潘。布魯克

個人積分：1310分

文章編號：70210762

ldw406 wrote:
對方還說「幾百萬的房子幹嘛還在意5萬？！」(恕刪)

對阿!幾百萬的房子還計較那5萬?
那你賣方多凹這5萬幹嘛
講這句話都不會臉紅喔

union0

3732分

19樓

union0

個人積分：3732分

文章編號：70219630

piyg8 wrote:
那種賣屋有裝潢最後還說什麼百萬裝潢要加價的, 那種房仲或屋主, 那種狠狠砍價就對了.
就反問那是你喜歡的裝潢不是我喜歡的, 你要加價那我打掉的錢你要出嗎?
裝潢本來就不是加分物件, 反而會影響物件本身的真實性, 身旁朋友買中古屋的一遇到有裝潢一定狠狠砍價.
反正不賣就算了, 又不差你這間屋, 又不是買不到就世界末日.

你看到有裝潢的狠狠砍不賣就算了也不差你這間
沒錯啊
屋主也是一樣的立場不差你這位

裝潢對於合適的買家就是加分
對於不合適的買家就是沒用因為你可能打算買回來再重新裝潢

像我自己之前看房子

也有看過幾年前有裝潢過的中古屋屋況是可以直接入住裝潢也是很簡約的風格不過那一間沒買到

後來又看一間地點更好的沒裝潢 20年前的樣子但是維持得還算是乾乾淨淨這間也是沒買到 3000多萬還沒停車位別人就買了成交沒多久經過就看到裡面有住人了估計也沒有裝潢就入住了

再說自己賣掉的老公寓, 7年前買入時有翻新過天花板間接照明窗戶等等這些都有換新但是沒有真正的做櫃子這類的"裝潢", 成交價就是比同巷子的一坪還高幾萬
賣房子想要跟買家說這是百萬裝潢也沒用, 但是有裝潢或者翻新過的房子大家看了就比較喜歡