退休老人 wrote:
別傻了.如果是我.放棄再看屋.
今天.你與自購戶與代銷簽約付錢
未來.如建商說屋主非這個自購戶
這個假賣方拿錢閃人.你血本無歸
未來.如建商說此代銷私下簽假約
房屋讓渡契約.沒經建商核可蓋章
你找不到代銷求償損失.別哭詐騙
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記著.法律講(登記人)主義
記著.法律訴訟(只看憑證)
買賣契約的憑證
你勝訴:契約登記你名下與建商名下.
你敗訴:契約登記自購戶與建商名下.
你敗訴:契約登記你與空殼建商名下.
買賣金流的憑證
你勝訴:買屋錢全部付給此建商帳號
你敗訴:買屋錢付給自購戶不是建商
已退休的老兄，預售屋讓渡是合法的，也滿常見的。政府現在也把 "預售屋讓渡" 納入房地合一稅的範圍內。
或許某些人用 "預售屋讓渡" 來賺差價，要說這是炒房的手段，也無可厚非，所以政府現在用房地合一稅來規範。
有去涉足預售屋市場的，多少都會看到 "預售屋讓渡" 的資訊。預售屋承購戶的私人群組內，也會有不少人想要讓渡或接手。大家多少都會討論一下。
預售屋讓渡與換約，是要三方 (賣方，買方，建商) 一起會商確認後才簽約/換約作數的，哪有您說的到時建商不認帳這種事。
會被人詐騙風險的，只有買方自行先跟賣方簽約付款，但要過一段時間才去建商換約，這個空窗期是風險所在。這跟買成屋，自備款付了，但房屋尚未過戶，有可能被騙，風險是一樣的。
所以在下會強調，要買讓渡的，就只能簽約，付款，換約，一次同時間，在建商處全部辦完，風險幾乎沒有。
當然如果真碰到 Mission Impossible 小組，不惜成本，搞出整棟假建商辦公室來騙人，那我就無話可說了。
