大家好：
最近看上一間喜歡的房子（新成屋），喜歡的房型已經售完了，但代銷公司表示有一買家因其他因素想要在建商過戶履約前，看有沒有人願意承接他的合約（合約內容無法做任何更動），目前了解該買家已經付完頭期款及代辦費了，想請問各位如果我想接這個合約有什麼需要注意的事項嗎？謝謝～
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wSm0927 wrote:
那有這方面的合約可參考嗎？
不知道您是買方，還是賣方，您怕什麼 ? 要維護什麼 ?
買預售屋轉讓或讓渡，比買要產權登記的成屋簡單多了，不需仲介，不需代書。直接在建設公司簽讓渡合約書與辦理預售屋合約書更名，你二人買賣雙方(建設公司只是第三方)一手交錢，一手交貨 (更名後的預售屋合約書)，沒什麼風險。一兩個小時就可以搞定。
簽讓渡合約書範本 Google 一下就有，年輕人要多多自己找資料，看看就會懂，看不懂的部分再問。
您若是賣方，簽約時，您錢都收了，包括已付的錢 + 該賺的錢，都收到了。原預售屋合約，您也甩出去了，之後一切都與您無關，可拍拍屁股走人了。這時您還會怕買方想後悔嗎 ?
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wSm0927 wrote:
賣方
因為建商僅同意落鷹架起15天內可以轉讓
怕現在談好價錢後買方反悔。落架可能在八月。
可讓渡的規範，你與建商的銷售合約書會有條款．
此時您又不能 “交貨”，竟還要談防止買方反悔，道理不是這樣講的．
例如我去電器行下訂一台冷氣，給了 2000 元當訂金．約定何時來安裝並付款．但某原因在安裝前，我無法接受安裝冷氣了，若不能歸責於電器行，我最多就是讓電器行沒收訂金啊．怎可能有哪個條款讓電器行能逼我接受．
若談好價，就是請對方付個 5 萬或 10 萬當訂金，你寫張收據或訂金單，註明標的物，總價金，訂金數額．言明於何年何月何日於建商辦公室，雙方＋建商簽訂讓渡合約，付款與更改原銷售契約．如買方反悔不買，訂金由賣方沒收．如賣方反悔不賣，賣方除歸還訂金外，另外賠買方同訂金數額之賠償金．雙方簽名同意．
就這樣而已啊 ？沒什麼方法防止買方反悔的．人家還怕你會不會一屋二賣哩．
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