多多空空 wrote:
當然這只是以我自己的想法和假設所得到的結論
不代表我現實情況 也不代表任何人的情況和想法
如有雷同 純屬巧合.(恕刪)
距離現實世界很遙遠的想法..地球很危險的..回去火星吧..!
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買套房 的支出 還要隨者稅率上升而降低 (加上維修裝潢替換故障品)
租金2500 不是個適合大眾的金額 可能需要更高的租金N 才能在高房價地區生存
而且是"連租個車位都不夠" "住飯店一天的價格"
所以可以在得出結論
高房價地區的套房 [可能代表可以省去更多租金 (N-2500)X月]
但是買套房風險相對又增加了
畢竟買便宜地區的套房
雖然減少的租房資金有限 但不會比需要花更多租金的地區承擔更多的風險
另外給幾個參考資料
本人賣房前 在桃園 火車站有透天 當房東 租"雅"房 包水包電3500 押金是一個月
8591目前刊登 只要2500的套房是在楊梅 有6坪
同樣 桃園最便宜的套房 75萬 也在楊梅 還是14年房屋 4.8坪
以上如有雷同純屬巧合
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買中古屋存錢，怕我亂花錢，但房貸壓力大
如果你很靠譜有方法存錢產生被動收入
先求有在求好，新屋我一定買不起
重點是如果你很會理財那不用買房
如果租房桃園縣最少要5000才好一點(買400萬)，台北市9300才好一點(買1200萬)
頭期款50萬先龜山買中古屋公寓300萬內一定有2-3房只是要爬樓梯，也可以出租最少租1萬
中古屋越靠台北越不會跌
房子 要分新舊 北中南 都會區跟鄉下
要買新的就不用想
便宜新屋的那條隱藏線 2000年(新北板橋)跑到2015年(桃園龍潭)
人口變少都市化會更嚴重，錢太多(如圖)德國這幾年漲到一個吐血
美國吧錢收回去台灣利率也不會漲過3.5%，央行就是壓利率在賺錢的
現在大部分媒體都是跟你說100%會下跌,原因很多.....等(吸引人看)
(大部分說的都是新成屋跟超高總價的房子對我而言,才吸引的到所有人的目光)
2000以前房產的價值=地60%+房40%
2010年後房產的價值=地70%+房30%
當地土(上漲)+房屋折舊=漲
當地土(子漲)+房屋的折舊=盤整
當地土(不漲)+房屋的折舊=小跌
當地土(下跌)+房屋的折舊=跌
如果跌
新屋-跌的多(土地持分小+屋折舊快)
中古大樓-跌的少(土地持分中+屋折舊小)
公寓-跌的最少(土地持分大+屋折舊小)
一定買的起，要到龜山區通勤
好一點點公寓500萬內，奢侈稅前新北市樹林買的到，奢侈稅後跳漲
中古屋或公寓,只要頂樓沒漏水是不錯的選擇
你殺價買會比等跌好多了
台灣我覺得是被央行害的,每年賺的錢其實就是長期壓匯率的結果
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文章編號：71407561
我二十多歲時在中興大學旁租當時最便宜的五坪套房
舊大樓沒有電梯的四樓,
一個月要五千元還不包含水電.
住了五年多光租金就花了三十多萬
後來遇到921,看到才二年沒人住過的新社區大樓一間才賣90多萬
就把在夜市賣光碟一年賺的錢全拿來買這間房子
住了整整十五年,現今值四佰萬以上
現在租人一個月爽爽收一萬多出頭當零用錢.
我也早在十多年前就退休不工作了.
靠年輕時賺的老本,就夠我花到死了.
如果當年我也跟現在這些空空一樣的想法,
我現在還在每天上工過苦命的日子,
那能麼優閒,天天睡到自然醒,沒事就逛大賣場騎重機遊山.
我還不到五十歲,已經過神仙快活日子快二十年了.
你現在要做一件事只有分清楚什麼叫價值什麼叫價格,分不清楚這二個的差別,註定只能當個窮人.
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多多空空 wrote:
好喔 下次我遇到921...(恕刪)
有好康的也只有能分清楚價值與價格不同的人才有這個福氣能買到手
分不清楚的人,永遠都沒有你的份.再回到當年,你也寧可付一個月五千元的房租也不會買.
921當年有誰敢買房子啊? 大家都說台灣房地產要完了,當年二十多坪在台中最邊邊的潭子
不到佰萬的房子一大堆,買都買不完,但沒人要買.是你也不會買.
這塊地是2016大家都說最高價時買的.
在台中市太原火車站附近,也跟大坑口捷運站很近
在591上面放了好幾個月都沒人要看,原因就在價格剛開始登比較高
加上只有空地沒有建物,又不大塊,所以看不懂價值的人就不會有興趣.
我也注意約二個月,當時一直想這麼便宜的地怎麼沒人要買
因為當時房仲那裡列的地點跑到東區的最邊邊那裡去了.
後來打電話給房仲,原來接案的人根本只是個第二手仲介,案子不是他接的,所以他根本搞不清楚實際的狀況
再轉接幾次後才連絡到真正接案的人,約好時間去看地,才發現就在我買在北屯的一間小店面的對面旁
當下馬上決定買了,然後總價是多少? 整整41萬元,為什麼41萬,因為已經有人出四十萬要買,...
但接案的人要10萬元的服務費..出四十萬的那個人還在考慮,沒給他回音,
一般正常人都一定不會接受這樣不合理的服務費
但我看的是價值不是價格,就算加上服務費也才51萬,超級便宜.
開玩笑,這個建地的公告價是每坪近十萬元,市價要四.五十萬.
幾個月後有土地開發商來找我,一坪開四十萬要收購..
呵呵,我一坪買幾萬,現在一坪能賣四十萬,現賺佰萬起跳.
但我不賣,我開一坪一佰萬再來談,我嫌錢放在銀行一點用處都沒有,不欠錢用..
空空只會活在當下,寧可把錢拿去買車買股票,幾年後價值只會越來越少
一樣是花錢,我拿來買房產土地,價值永遠不滅還步步高昇
能不能蓋房子不重要,幾十萬買個獨立私人車庫超級划算..
那些說未來如何又如何的,請問你租房子不用錢嗎,租車位不用錢嗎?
我買了馬上省下來的這些本來應該要付出的費用就代表賺.
只要價值大於價格,我管它未來會如何,我都是穩操勝算.
