輕花似夢 wrote:
日前看了一個新成屋建案，覺得非常喜歡，在與代銷討論價格優惠時，代銷表示建商願意代付裝潢、家具費用（以每坪5萬元計），但相對的這筆費用要併入房屋總價內，操作方式是買賣雙方以房屋加裝潢之總價作為契約價金簽約，並以此向銀行申請貸款，但簽約同時，買賣雙方另簽協議書，協定契約價金之部分金額款項係作為房屋裝修費用，得由買方指定施作人限期（交屋後4個月）施作，並向賣方請款。請款金額不得超過協定金額，如有超過部分由買方負擔；如有剩餘，買方不得向賣方請求減少契約價金或給付剩餘金額之現金。
想請教這樣的優惠及簽約方式有違法的問題嗎？有先爬過買房送裝潢與AB約的相關資料，覺得這種形式應該不太像是AB約，但因非專業，所以PO文請教。另，即便沒有法律問題，這種限定用途與金額的優惠似乎不太實惠，或是該注意哪些事項，懇請有經驗或是專業的網友指點，感激不盡。
我的概念是這樣
如果未裝潢他要給你的是純毛胚屋的話
也就是連浴室隔間牆都沒有的
那我建議一坪5萬把他花下去
因為自己請設計師或是統包
最後都會超出一坪5萬的預算
我指的是室內實際坪數,不含陽台等附屬建物,
所以建商總坪數*5萬的做法有點難苟同,
我知道的七期毛胚跟標配一坪大約差3.5萬,給你參考
阿如果是標配的話就不考慮裝潢了,
你只要添購幾個家具做幾個系統櫃就很好住了
建商灌裝潢費進單價對建商本身有好處
因為建案單價拉高,他剩下的會比較好賣
而你的好處是得到裝潢的貸款
對你資金運用比較好
因為裝潢費是無法貸款都要付現金的
我拿我的例子給你參考
我去年買一間3800萬的毛胚屋
貸8成,只拿760萬當頭期款
結果設計師估裝潢費要900多萬
後來比價三間,調整後裝潢費750萬
都要付現金簡直就是另一筆頭期款
扣除車位價格占房屋總價22.7%
一坪裝潢費5.45萬
如果用室內實坪去換算一坪裝潢費9.38萬
我第一次買毛胚屋
才知道花的錢跟標配的房子差非常的多
以後基本上不想買毛胚屋
毛胚要花的時間跟金錢成本都太高了
搞了快一年還沒好!大概要3月才能住
