日前看了一個新成屋建案,覺得非常喜歡,在與代銷討論價格優惠時,代銷表示建商願意代付裝潢、家具費用(以每坪5萬元計),但相對的這筆費用要併入房屋總價內,操作方式是買賣雙方以房屋加裝潢之總價作為契約價金簽約,並以此向銀行申請貸款,但簽約同時,買賣雙方另簽協議書,協定契約價金之部分金額款項係作為房屋裝修費用,得由買方指定施作人限期(交屋後4個月)施作,並向賣方請款。請款金額不得超過協定金額,如有超過部分由買方負擔;如有剩餘,買方不得向賣方請求減少契約價金或給付剩餘金額之現金。
想請教這樣的優惠及簽約方式有違法的問題嗎?有先爬過買房送裝潢與AB約的相關資料,覺得這種形式應該不太像是AB約,但因非專業,所以PO文請教。另,即便沒有法律問題,這種限定用途與金額的優惠似乎不太實惠,或是該注意哪些事項,懇請有經驗或是專業的網友指點,感激不盡。

輕花似夢 wrote:
日前看了一個新成屋建...(恕刪)


算是躲避實價登錄的方式,介於AB約的灰色地帶..
也的確沒有比房貸更低的利率.
只是一坪抓5萬來裝潢...感覺挺高貴的,注意好好驗屋..
一坪要多算5萬來貸款?
有點難...
現在銀行不是北七...
萬一被銀行打槍..貸款成數不足..
不就還要再追錢來交屋?
除非合約保証你可以貸的成數.不足建商借你..並約定年限...否則全部退錢...
我個人覺得...別做傻事...
量力而為...沒裝潢也可以住...
新成屋抓5萬來裝潢?也太高級了...
通常抓2-3萬吧?
除非是交毛胚屋...連基本的地板衛浴磁磚都沒有...
這看起來很有問題吧!
如有剩餘,買方不得向賣方請求減少契約價金或給付剩餘金額之現金。
沒用完之價金,也不能請求返還,是要送建商嗎?
感謝樓上幾位網友的回應,關於這每坪5萬元的裝潢、家具費,我自己也有大略算過其實用不到這麼多,房子本身已附基本裝潢如衛浴、廚櫃了,我們也沒打算改隔間,家具、電也都有現成的,自己粗估100萬怕都用不到(房子約30坪),所以我現在應該做的是向建商爭取將這樣形式的減價改成實際上房屋價金的降低,對嗎?建商應該不會願意,但似乎沒有別的折衷之策?
短鬢冷沾三徑露 葛巾香染九秋霜 高情不入時人眼 拍手憑他笑路旁
裝潢還要被建商綁住?
這不合理吧?
可以談談折掉這部分....
不然別買了...
真心喜歡這房子的話...
折掉100.....50給他賺吧..
評估這50可能是它們預期要賺的...
差這50可能會賠錢....
可有可無.就談全部折掉.
建商不賣...就別買了...
要是合約簽了沒救了...慢慢掙扎考慮吧
輕花似夢 wrote:
感謝樓上幾位網友的回...(恕刪)
如果你已經簽約,就別看下文.

每家建商每個建案都不同.
請去參訪其它完工新成屋.
標配有胚屋簡陋普通豪華.
每個建案都喊單坪價多少錢.
而這個價錢是包含標配成本.
標配內容見 https://goo.gl/kp77mC
所以,
你看的建案是無標配屋.
不知它打市價幾折給你.

退休老人 wrote:
如果你已經簽約,就別...(恕刪)


還沒有簽約,謝謝樓上幾位的意見提供,後續要怎麼與代銷溝通我大概有個想法了,7樓退休老人網友提供的資料我有印下來細看,再次感謝。
短鬢冷沾三徑露 葛巾香染九秋霜 高情不入時人眼 拍手憑他笑路旁

輕花似夢 wrote:
日前看了一個新成屋建案,覺得非常喜歡,在與代銷討論價格優惠時,代銷表示建商願意代付裝潢、家具費用(以每坪5萬元計),但相對的這筆費用要併入房屋總價內,操作方式是買賣雙方以房屋加裝潢之總價作為契約價金簽約,並以此向銀行申請貸款,但簽約同時,買賣雙方另簽協議書,協定契約價金之部分金額款項係作為房屋裝修費用,得由買方指定施作人限期(交屋後4個月)施作,並向賣方請款。請款金額不得超過協定金額,如有超過部分由買方負擔;如有剩餘,買方不得向賣方請求減少契約價金或給付剩餘金額之現金。
想請教這樣的優惠及簽約方式有違法的問題嗎?有先爬過買房送裝潢與AB約的相關資料,覺得這種形式應該不太像是AB約,但因非專業,所以PO文請教。另,即便沒有法律問題,這種限定用途與金額的優惠似乎不太實惠,或是該注意哪些事項,懇請有經驗或是專業的網友指點,感激不盡。

若沒有理解錯,就是買裝潢屋的意思!只是裝潢的費用(以每坪5萬元計)您是否覺得合理,例如房價900萬+150萬(裝潢)=1050萬(貸款申請及簽約價款)
其實這樣的買賣並無所謂的違法,也並非AB契約,就是一般的空屋跟裝潢屋的差異!只是裝潢屋的品質跟建商跟您報價的費用是否日後會有所爭議~例如:可能裝潢後的質感才50萬,但卻收150萬的裝潢費......之類的
且日後若要追加裝潢的報價是否會不合理,這個部份就是要您跟建商需要協調跟註明清楚的地方
輕花似夢 wrote:
資料我有印下來細看...(恕刪)

印下來可能沒用
因為很多配備,文字無法細訴.
所以我都附帶圖檔,快速了解.
祝購屋順暢.....
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