北市海砂屋都更分回60%仍有4戶不同意

真左維

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11樓

真左維

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文章編號：72118739

JINDERLANDOFFICE wrote:
您不斷地在力推這個試...(恕刪)

北市都更處有公開資料
http://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/204

土地402m^2, 建物1,266m^2, 這應該是四層樓公寓吧.

這塊地法定容積904.50, 因海砂屋獎勵, 允建容積1.75倍(高於正常上限1.6), 容積面積1,586.82

光建好實坪就1587*1.08(陽台)/1266 = 135%了, 地主超過100%, 單價70萬, 其他部份給建商賣不是很符合樓主回推比例.

(1266還包含舊建築, 樓梯公設, 所以實際比例應該是接近140%)

99/139 = 71%(地主權益比), 雨遮不受容積控制, 在這種容積轉換案例裡頭, 是騙坪數用的, 請不要計算.

另外, 這棟只蓋11層樓/地下3層, 營建成本應該是比較低的

PS. 剛查了一下, 舊公寓公設約佔10%

所以應該是
1587*1.08(陽台) / (1266*0.9) = 150%
99/150 = 66%

JINDERLANDOFFICE

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12樓

JINDERLANDOFFICE

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文章編號：72119010

真左維 wrote:
光建好實坪就1587*1.08(陽台)/1266 = 135%了, 地主超過100%, 單價70萬, 其他部份給建商賣不是很符合樓主回推比例.
(1266還包含舊建築, 樓梯公設, 所以實際比例應該是接近140%)

一樣是海砂屋,樓主說分回60%合理.....
你說符合樓主回推......

你們再睜眼說瞎話???????????????

PS:是五樓,這用想的都知道!!怎麼會猜4樓呢!!

JIN DER LAND OFFICE

真左維

446分

13樓

真左維

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JINDERLANDOFFICE wrote:
一樣是海砂屋,樓主說...(恕刪)

我覺得你可以參考樓主這篇

↓Ep4-都更一坪換一坪的條件
前往了解

容積率225%, 樓主的圖寫70坪, 四樓可以1坪換1.05坪

一樣是海砂屋, 你要看是幾層樓的海砂屋啊

JINDERLANDOFFICE

2643分

14樓

JINDERLANDOFFICE

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文章編號：72119152

真左維 wrote:
我覺得你可以參考樓主這篇
↓Ep4-都更一坪換一坪的條件
前往了解
容積率225%, 樓主的圖寫70坪, 四樓可以1坪換1.05坪
一樣是海砂屋, 你要看是幾層樓的海砂屋啊

五樓,
來來來
再繼續凹,

來來來,再來!!

JIN DER LAND OFFICE

真左維

446分

15樓

真左維

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文章編號：72119234

JINDERLANDOFFICE wrote:
五樓,
來來來
再繼...(恕刪)

感謝糾正, 我剛剛突然想到怪怪的, 這棟的容獎高達1.75倍, 樓主原圖是1.3倍

如果用225%*1.75是393%, 比較接近的是第二張圖 300%*1.3=390%

所以是5層樓, 每坪換1.1實坪

權利變換就是數學啦, 如果有誤, 就是有變因算錯了

補充一下, 如果要找特例讓大家討論, 請不要找"權利變換", 要找協議合建的案子.

因為權利變換的案子是有三方監督的, 計算出來真的有問題, 是有人要被法辦的...