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退休老人 wrote:
我有一些地方很困惑
年收220萬.在你購屋時手上無自備款?..不可能
第二屋.不只貸款成數低一成.貸款利率會調更高.
你呢.第一屋貸滿..第二屋貸八成二..利率1.65%?
那家銀行那個分行.如此優惠放貸給你.煩請私訊.
房貸利率1.65%只是前三年..不是30年平均利率
除非每屆的總統/央行總裁擔保.利率30年不調漲.
R004987樓主 wrote:
10年後貸款剩80幾萬時增貸600萬當第二間頭期款，利率1.7%
新家買1400萬銀行貸1160萬，其中150萬留著當緊急預備金。利率1.65%，30年。
舊家出租23000/月，房貸繳28000/月
新家房貸繳42000/月
...
每年大額還款40-50萬在舊家貸款
一家四口，兩個小孩都國小，夫妻年收共220萬，有一半都投在房子裡，有人問我為什麼要這麼辛苦??
.............
這位樓主所提到的貸款金額部分，有些出入，樓主提到第一間應該提前還了，那房貸應該不是繳28000/月。
另外，第一屋貸滿..第二屋貸八成二(利率1.65%，30年)。，應是登記所有權人不同，或是向不同銀行貸款的情形。
總體經濟劇烈轉變的情勢下，股匯市等總是很難操作，如果樓主已經配置比較穩定的資產，不如就穩穩地存資產就好了。
"每年大額還款40-50萬在舊家貸款"可以量力而為。
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