為何公設是扣比例不是扣定值

nick_su* wrote:抱歉我可能要歪樓了!

請問 L 大,自來水公司真的是要你們家自己出錢拉管線嗎?那如果拉完,其他沿線的家戶是不是就可以搭便車了?

我是想到商機啦⋯⋯
如果是你家出錢拉管線,是屬於專有管線,理所當然就是私有,
所以之後沿線的要搭便車,你們可以要求付月費給你們啊!

假設裝管線要100萬,如果沿線經過50戶人家(因為鄉下)計算如下:
100萬/50戶=20000
2萬/[10(年)*12(月)]=167元

假設是分10年回收200萬,可以算出每戶每月只要付167元,我覺得大家應該很願意付錢,而且 L 大家從此就等於養了一隻小金雞,每個月有8350元的被動收入欸...,而且是可以傳子傳孫的金雞!

https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7326/3940085



自來水的規定是如此..

從主幹管到水錶位的線路..

要由申請人支付費用後才進行安裝和施工

這部份的費用會依距離和位置的不同而有增減

而且管線通過處的路權問題..由用戶自己去解決(公有道路沒爭議..私人道路請出示同意書在談)



還有

我直接跟你說

依自來水公司的規定

沒辦法搭便車

分戶管線是專用

就算我家自己已經有個水錶..想分成2個..

恭喜你..你一樣要重拉一條到自來水的幹管去接

重花一次申請和施工的費用

所以..除非自來水管當初拉到你家門前的管線就是幹管

不然..跟本沒辦法進行分接

所以每次申請你都要重新付錢重新施工安裝

而且一般6分表是6分管..這水量也沒辦法分給好幾戶去用才對
黑羽斷翼 wrote:


自來水的規定是如...(恕刪)

哈...發財夢碎!
Tracy k wrote:
同樣的問題延伸

為...(恕刪)


好吧,反正遊戲規則是建商訂的,歡喜買歡喜受吧⋯⋯

樓主的想法是要買大坪數只有負責室內坪數而已,公設部分的坪數應該平均給所有住戶算,如果扯到地坪怎麼算也是按造這樣比例去算,我覺得這種想法也算是合情合理。

一開始我也會有這個疑惑。但我後來是這樣想:
你先把房價轉回實坪制來思考。
每戶的房價就是單純的實坪x實坪單價,
這時候每戶的總價是正比於每戶的實坪數。

所以當轉換回現行的虛坪制,你公設坪數就是要按照實坪比例去分配。
這樣每戶總價的比例才不會變。
定值是無法的....
除非建商有辦法蓋出完全一樣的坪數..通常無法..因為地不一定方正...

如果可以扣定值是要跟著大間扣還是小間扣?

80坪跟20坪的房子就不可能在同一個社區或是同一棟大樓....

我是有聽過管理費算戶的....
還沒聽過公設一戶扣5坪....
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