Tracy k wrote:
照你的表格，那麼南部很多地方不就都更無望了！？(恕刪)
要看土地價值,
殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做
就算在北部 像社子島是土壤液化區無法蓋大樓 就沒有獲利空間
有獲利空間之前郝龍斌早就做了
柯P基本上就是義工性質去協調看他們要不要改建
若真的太貪心, 2022之後很有可能是綠營搶下台北市長的位子
就看綠營有沒有辦法解套
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應該沒有人在都更鄉鎮那種偏遠地方的房子吧
我一直再想....建商買地(成本1)蓋房(成本2)，然後一坪賣個80~120萬(以我住的地區附近新成屋的單價)
跟建商都更五層樓公寓，拆掉(成本3)再蓋房(成本2)，然後原本五層樓公寓的10戶都不用吵
你原來住在幾樓就給你原樓層的房子，室內坪數跟原來公寓一樣
然後蓋個16層地下3層，建商賺B1~B3，6~16層的這份利潤，但少了買地(成本1)的這個費用
這樣...建商會賺錢嗎? 還是嫌賺太少不願做?
我一直認為....在台北市買地是一件相當難且昂貴的事情，尤其是大面積且方正的土地
還有一點，我覺得現在都更難在，大家都想住新房，但是我原來舊公寓3房都更完之後
扣掉30~40的公設，硬生生的變成兩房，就是住不下，不夠用，我為什麼要去都更
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hugolin6325 wrote:
我家前一陣子也在談都(恕刪)
我之前遇到的情況也是跟你一樣
大多建商給的條件就是很差
所以我從來不相信網路上說一坪能換一坪的
因為過程中絕對有人吃虧，說拿到一坪換一坪有很高機率是牽線人
而且都更各戶最終拿多少只有當事人最清楚
我有親戚之前都更，因為有幾層是互相都是親人，
而建商給的條件針對每個人都不一樣，
有人能談到一坪換一坪，有人不能
都是有談判的空間
建商自己有他們的＂善意空間扣打＂如果每戶都要一坪換一坪，
基本上成功機率不大，我有親戚就是為了促成都更，他甚至說自己二坪換一坪
說自己可以讓利給其他住戶，只要能成功都更
但最後也是沒成啦
因為有一戶一樓說要一坪換兩坪
一間換兩間，不然免談
另外有一個親戚說他要當釘子戶，
請建商其他戶談好再跟他談
