社區住戶不願繳管理費,寧送強制執行是甚麼想法

簡單說叫"人不要臉天下無敵"

這是許多惡法組合起來的連續漏洞,管委會幾乎只能硬吞

首先 要達到房價1%才能上法院告,依多數房子來說要8年以上才可能達到
第二 上法院要先過調解委員會,調解委員會往往都是先喊半價,你接受調解他就省一半
第三 8年內 他只要房屋隨便轉個手,你就索求無門
第四 8年內管委會不能用任何強制的方式處理,不然就換管委會犯法,換管委會要賠(例如停掉電梯使用權...等)

除了以上還有各式的小手段,只能跟你說跟好鄰居好好經營,惡鄰只能放生他了。
豬趴死
chry999 wrote:
簡單說叫"人不要臉天下無敵"

這是許多惡法組合起來的連續漏洞,管委會幾乎只能硬吞

首先 要達到房價1%才能上法院告,依多數房子來說要8年以上才可能達到
第二 上法院要先過調解委員會,調解委員會往往都是先喊半價,你接受調解他就省一半
第三 8年內 他只要房屋隨便轉個手,你就索求無門
第四 8年內管委會不能用任何強制的方式處理,不然就換管委會犯法,換管委會要賠(例如停掉電梯使用權...等)

除了以上還有各式的小手段,只能跟你說跟好鄰居好好經營,惡鄰只能放生他了。



1.為什麼要欠到1%才能上法院告??那條法律規定的

2.調解你不接受就解決了..改上法院而已

3.他轉200手也一樣..找他本人要就好了..除非他名下的財產是零..

4.法院告他強制查封他的財產算強制的方式處理嗎
黑羽斷翼 wrote:
1.為什麼要欠到1%(恕刪)


這位黑羽斷翼看起來是位很優秀的法律人才
或許我在這環境看到的都是很糟糕的例子,才導致我很悲觀
看看有沒有高手可以去開個管理費專業討債公司
也許生意會很好
豬趴死
chry999 wrote:
這位黑羽斷翼看起來是...(恕刪)

這種非公訴的民事案
受害者要自己提告 自己蒐證舉證
結果只是拿回自己原本的東西
運氣差的還會敗訴 贏了對方可能脫產
很多人耐不住煎熬而放棄

民法幾乎沒有懲戒性
賠償也只是原本自己該得到的
這種被法拍都不繳的人簡單說,搞不好銀行那邊欠更多,你要拿到錢要多費心了
bucks0527 wrote: 
請問如果強制進行支付命令後,

我們社區究竟是否依順位能夠取回全數未繳的管理費嗎?
另請版上房地產經驗豐富的先進,
能否提供建議幫我看看該大戶可能有甚麼盤算?如何處理才是上策呢? 

支付命令500元先發
有送達沒異議運氣好一個半月就能取得確定證明
然後就能去調他的國稅資料
有存款扣存款
有薪水扣薪水
房產是最後一步
bucks0527 wrote:
各位好,本人是一個小(恕刪)

物業沒法務能提供意見及做法嗎?
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
謝謝版上各位先進所提供的意見.

因為過往社區不曾有住戶積欠這麼久的管理費,
目前除了那位持有多戶的大戶外,
另外還有兩戶也積欠數期未繳,
他們的回覆是最近手頭拮据而無法繳納,
但管委會已經放寬期限,
目前也是要申請支付命令.

我真的很擔心一旦這樣擺爛的住戶一多,
社區要修繕要更新的經費會越吃緊,
區權會上也不知道該如何面對住戶的質疑.

請問這樣下去是否要聘請律師擔任法顧
來處理這些事比較好?
這樣對社區划算嗎?
bucks0527 wrote:
請問這樣下去是否要聘請律師擔任法顧
來處理這些事比較好?
這樣對社區划算嗎?

我住的社區有請律師當法律顧問,區權會時法律顧問會出席,免得住戶表決通過違法的提案。
bucks0527 wrote:
社區住戶不願繳管理費,寧送強制執行是甚麼想法(恕刪)

不是想法....他們是沒辦法.
未來誰買法拍屋.找他付管理費.
.
A.新建案:投資客1次購數戶.
1戶自住.其它戶當房東出租.
全部高成數貸款.只繳寬限期.
.
房價持續上漲將近10多年了
只要附近有B.預售屋新屋時
再買數戶.1戶自住.其它戶出租.
原來A屋數戶全部出售.獲利出場.
.
就這樣.買B售A/買C售B/買D售C...
玩了10多年.不斷的住新屋購屋售屋
對建商房仲銀行.他們是口袋好客戶
玩到市場反轉漲不動.大量空屋待售
玩到無法續用寬限期.本金繳不出來
玩到最高成數貸款.無法廉售來解套
所以.現在只能等著讓銀行來法拍...
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