有關買房幾年後才能轉賣（非投資，想換大間二手）

cat2dog

727分

11樓

cat2dog

個人積分：727分

文章編號：82619051

幸福滿點 wrote:
請教各位房產達人，由...(恕刪)

賠錢賣，隨時都可以賣喔

幸福滿點

11分

樓主

幸福滿點

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文章編號：82619625

lycer wrote:
這是反串吧~兩三年內(恕刪)

沒那麼多錢買第二間啦，才想說賣掉現有的換附近大間一點二手的（考量小孩教育費及成長空間...等等）

kopin0720

2125分

13樓

kopin0720

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文章編號：82620214

幸福滿點 wrote:
沒那麼多錢買第二間啦...(恕刪)

兩年內的話，
小換大不是都可以重購退稅嗎？
我打個比方大家看對不對，
假如我110/9賣入手兩年不到的房子
賣1500，賺300，賺的部分繳45%稅。
後來112/5買一間2000的。
之前繳的稅可以退（符合重購），
就變成之前那一間就真的賺300了。
以上正確嗎？

Snapple25

我也想知道

2021-08-05 1:46

chitway

正確只要買比上次賣掉的貴就可以退全部的房地合一稅

2021-08-05 14:44

tonypan66

3894分

14樓

tonypan66

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文章編號：82621982

幸福滿點 wrote:
好像說五年內轉賣的話會重課45%的稅.

房地合一所課的稅，前提是有賺錢，也就是妳買賣房屋有獲利

而且不是單純地買價-賣價來看獲利

有其他成本可以包含進去

舉例來說，在有發票佐證的前提下

1.比如房子買進800萬

2.繳納契稅，貸款設定費，代書費等等10萬

3.裝修及家具家電花了100萬

4.賣出1000萬

你的獲利 = 1000-（800+10+100）= 90

只有這90萬要課稅

稅率根據你持有年限

1.兩年內45%

2.超過2年不到5年35%......

這樣開板大懂了嗎