請教各位房產達人，
由於當時買這間新房的時候很趕，實際入住後發現與想像中的坪數有差異，而且第二個小孩也出生了，雖然當時建商好像有說（房子三年內禁止轉讓）不知道是不是真的可以這樣限制....
我是希望可以在兩三年內換四房～
但政府新的合一稅，好像說五年內轉賣的話會重課45%的稅....（為何不是課囤房稅@@）
不知道有何但書與例外可以適用呢？
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請教這位達人不好意思我竟然有點不太懂
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房子原價賣出或賠錢賣 , 就不用課徵土地增值稅 .
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worgooo wrote:
沒有課囤房稅,正負不會做的_課囤房稅
囤房稅是會完全打倒房東
所以囤房稅是不可能出現的
因為我們都是投資房產黑王．
台灣政府已經做到很好了！
台灣不需要囤房稅！
「政府已有效防堵疫情擴散，疫苗採購也在進行中，將依序完成施打，國門全面升級普篩，疫情即將有效控制，受疫情影響商家、百姓都已完成紓困，經濟層面影響不大，仰賴政府超前部署及國人配合防疫措施，長期以來，政府一向秉持居住正義的理念，打擊房地產炒做及投機，並以廣建社會住宅為目標，搭配實價登錄揭露完整性及房地合一稅新制，加上政府致力吸引台資回流國內投資，創造大量就業機會，同時不斷提高基本工資，相對前政府年代，薪資所得已有顯著的提升，台灣人民平均薪資已達45000元，預期今年經濟成長率可望突破5%，台灣經濟環境為史上最佳！高房價問題搭配經濟環境好轉，及政府多項房地產調控政策，房價將有效獲得改善，待疫情過後，定能實踐居住正義，給全民合理的房價及優質的生活環境」
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幸福滿點 wrote:
請教各位房產達人，
由於當時買這間新房的時候很趕，實際入住後發現與想像中的坪數有差異，而且第二個小孩也出生了，雖然當時建商好像有說（房子三年內禁止轉讓）不知道是不是真的可以這樣限制....
我是希望可以在兩三年內換四房～
但政府新的合一稅，好像說五年內轉賣的話會重課45%的稅....（為何不是課囤房稅@@）
不知道有何但書與例外可以適用呢？
"房子三年內禁止轉讓" ..... 請問為什麼會禁止轉讓呢 ?
"五年內轉賣的話會重課45%的稅" ...... 不對，你都過戶交屋入住了。是兩年內賣，課 45% 稅。滿兩年，未滿 5 年，課 35% 稅。滿 5 年，未滿 10 年，課 20% 稅。
你要換屋，也是兩三年後的事，不要光想著會被扣 35%，橫豎都是要扣稅，至少 20%。你要用多 15% 來看。除非你差價賺很多，不然也多不了多少錢。
到時後你換屋以小換大，可能還有重置退稅，具體如何操作，到時再問代書。
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房市分析
