beefchop wrote:
請問各位年薪300大...(恕刪)
沒年薪300
每月還款最多薪水三分之一
然後再去銀行評估能貸多少 這樣才知道值不值得
記得跟買家協商 要銀行肯貸才成交
頭期不夠 能貸就買 看每月還款有沒有等於你現在租屋
我認為買房都值得全力以赴 但如果超過自己負荷 當然就不划算
現在買屋至少綁5年不然可能會虧錢喔 畢竟套房區域物件重複性高
所以你問值不值得 還是要從多個面向去比較清楚
對了
龍潭你考不考慮 我剛好有一間15坪 一樓房子要賣
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beefchop wrote:
仲介告知銀行還是貸不了七成，
可能最多就貸到五到六成而已，
我該用信貸補不足的嗎？
話說小套房只能貸五成的話，
頭期可能比買兩房或三房還貴了...，
更遑論還得做一些修繕、拆裝潢、買家具、代書仲介雜支等等。
我是正常領薪上班族，
家裡有說過買房自己負責，
所以我不是沒錢還貸款，
而是頭期根本不夠呀......😭
沒法給啥具體建議，但要是我不會借信貸。
然後如果只能貸5成，頭期已經比2房高了，為何不直接上兩房就好了？
然後如果假設地點超優，銀行卻不願意貸那麼多，是否代表地點也就沒那麼優了？畢竟銀行比我們專業，放貸都做過基本估值與篩選了。
後來也覺得信貸算是最沒辦法的辦法，信用分數會變差，就沒繼續看套房了
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beefchop wrote:
我的問題是，不到15坪的小套房，
值得使用信貸嗎？謝謝。
重新仔細看了一下你的討論串，雖然不知道你住桃園哪裡，
不過目前看起來你遇到的問題是"頭期款不足"，家人又無法援助狀態；
這個狀態要買第一間房的確是特別辛苦，但看起來你應該還是住家裡，只能建議：
1.再多存錢，保險點頭期至少要200
2.不要買新的
雖然在桃園是北部，但其實桃園房子入手門檻算很低的，甚至比中南部很多地方都還要低。
光是桃園的中壢、桃園、平鎮，人口數最多的3個區域
20年內1000萬以下的2~4房電梯大樓，591上還多達700多間
我想這些都是你目前能力一定能入手(你的年齡貸30年不難)，且銀行願意貸到>7成，地點又相對能保值的
20年以內的房子不算很舊，降低點標準一定可以找到價格實惠的
如果願意買地點好的公寓...數量一定更多，甚至還不用500萬...簡直羨慕死雙北居民了
現階段高度不建議去買預售~尤其是中小型建商，
我有親人從事建築相關行業，以前也有親友曾經遇過買預售最後變爛尾樓的...地點就在桃園
目前是升息循環，原物料和工資又確實一直再上漲，利率、建築成本上升和購屋人數下降三重夾殺下，
很多小建商壓力其實非常的大，可預期未來很多建商能否順利交屋完全是個問號
謝謝鼓勵，但我都看30年的2房還是買不起（哭），主因最近問銀行貸款，都只給貸七成，算起來根本沒比套房少。所以再看不到，會直接去租屋了。
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