請問各位年薪300大大，
最近小魯在考慮買一間套房自住，
地點在桃園市（非桃園區）靠火車站附近，
屋主開價400多，
但我猜最後可能350~380可成交。
問題來了，因為是小於15坪的套房，
所以就算是青年首購的條件，
仲介告知銀行還是貸不了七成，
可能最多就貸到五到六成而已，
我該用信貸補不足的嗎？
話說小套房只能貸五成的話，
頭期可能比買兩房或三房還貴了...，
更遑論還得做一些修繕、拆裝潢、買家具、代書仲介雜支等等。
我是正常領薪上班族，
家裡有說過買房自己負責，
所以我不是沒錢還貸款，
而是頭期根本不夠呀......😭
我的問題是，不到15坪的小套房，
值得使用信貸嗎？謝謝。
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beefchop wrote:
請問各位年薪300大...(恕刪)
關於貸款能幾成，你不用聽仲介的，又不是他們在放款，他們為了交易安全起見一般都會低報。
你讓仲介叫他們配合的銀行專員直接跟你聯繫。銀行說幾成才是真的。
你跟銀行談首購的時候，順便跟他們諮詢一下信貸，你自己算一下每月連本帶利需要還款多少不就知道了，
如果你可以負擔，不會嚴重影響到生活品質，那就貸啊，有什麽好怕的。
貸款又不丟人。
你那間套房價格很低，額外費用不會太多，仲介費一趴38000，代書費契稅等相關費用用不了三萬，
小套房不用浪費錢裝潢，價格貴意義不大，找人把舊家具家電清走，找油漆師父重新粉刷，燈具換換，重買家具家電就可以了。
如果沒有漏水，20萬之內就可以弄得很舒服了。
假設不換新冷氣更便宜。
祝你好運！
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呃...實在蠻奇怪的觀念。美元定存沒啥大問題啊～房子是必需品，現金更是。房要有，錢也要有，這兩個並不衝突。
其實除了房之外我都有接觸，但頭期就是不足。
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beefchop wrote:
請問各位年薪300大...(恕刪)
小套房的確成數會比較低，因為以銀行的角度來看，萬一房屋拍賣所得的金額可能比較少。
買房最好還是準備足額自備款，如果要用信貸加房貸，要先計算自己一個月能還的本利，房貸也最好把無寬限期的每月不利加上去，確認自己夠還，才買房
beefchop 桃園因為不缺地，過去沒人再蓋2房的，所以2房幾乎沒有中古屋市場。這2~3年房價普遍被炒太高才有建商在蓋2房，如果2房和3房貸款總額差沒多少的話，最好還是直上3房。
2房我都不足了，更別提3房，是真的連591篩選都不敢按的那種。雖說自己買房是自己選擇的啦，但還是想來抱怨一下，重新出發。謝謝
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