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房貸擔保人問題請益

大鼻

24640分

11樓

個人積分：24640分

文章編號：87441799

房貸沒繳清可以過戶？樓主你是在開玩笑嗎難怪你叫小槍俠😂

Another.MF

民法第 867 條「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」因此，房貸沒繳清是可以改登記的哦！俗稱「背胎過戶」。只是很沒有保障，不建議但是可行。

2023-05-12 14:43

omniyeh

22388分

12樓

個人積分：22388分

文章編號：87441807

聽起來像是 "資不抵債"，難怪你父親的兄弟沒人想繼承，只好抽籤擲筊弄給下一代的倒楣鬼來繼承。至於怎麼弄過去的，上一代拋棄繼承怎麼的，只有你家裡才清楚。

誰繼承不重要，不過令尊是保人，有白紙黑字，跟財產債務給誰繼承無關，反正到時債務人不還錢，銀行收不到帳，找上令尊仍是板上釘釘的事

至於那個倒楣鬼，擲筊來個無妄之災，大概也不想償還債務。反正不還還有保人當墊背，那拍賣令尊的房產也是意料中的事。

其實十幾年前令尊的兄弟，沒人要繼承時，你們家就要想法財產債務全部拿過來，設法賣掉財產來抵債。結果搞到財產被別人拿走，他也不還債，只好讓令尊這保人去還債。

保人的保字，就是 "人+呆"。

STE25

6321分

13樓

個人積分：6321分

文章編號：87441945

omniyeh wrote:
聽起來像是 "資不抵債"，難怪你父親的兄弟沒人想繼承

這個我遇過，我父親離開時，我們快速將母親及一二三四順位全部拋棄繼承。

現在法律已改成限定繼承。

樓主的故事很怪，就算 "資不抵債"，擲筊找個倒霉的後代扛？

聽起來像古代皇帝駕崩，找個姪孫接位，呵呵！

omniyeh

22388分

14樓

個人積分：22388分

文章編號：87441978

STE25 wrote:
樓主的故事很怪，就算 "資不抵債"，怎會找個倒霉的後代扛債？

所以那個後代很聰明，我就是不還債，怎樣 ? 你銀行去找保人啊 ! 拍賣保人的資產抵債，我就解套了。

STE25

6321分

15樓

個人積分：6321分

文章編號：87441985

omniyeh wrote:
所以那個後代很聰明，我就是不還債，怎樣 ? 你銀行去找保人啊。

沒塗銷抵押設定如何過戶，至少過戶兩次

omniyeh

22388分

16樓

個人積分：22388分

文章編號：87442002

STE25 wrote:
沒塗銷抵押設定如何過戶，至少過戶兩次

那部份細節不清楚，樓主可能也搞不清。反正就是有人繼承債務卻不還，保人倒楣就是了。

3422分

17樓

個人積分：3422分

文章編號：87442136

其實只有一個原則:再親也不要當保人

你跟誰很親,不代表你跟他孩子與其他親戚很親
人在人情在啦

借錢可以,寫借據,可負擔的範圍不用利息都沒關係
但是當保人,免談!

jaysung

1413分

18樓

個人積分：1413分

文章編號：87442202

這故事......
1.銀行怎麼可能這樣幹?
2.直系優先繼承，再來是旁系，怎麼突然落到旁系的直系上?

hrc160

537分

19樓

個人積分：537分

文章編號：87442216

樓主,不懂又單純!
可能被''黑龍轉桌''(台語)
回去問清楚!

房子是岳母的,在3月初把房子賣了,之前保人(女兒)有跟銀行貸200萬。

也是要塗銷完才能過戶哦!

ysc_kyy

2479分

20樓

個人積分：2479分

文章編號：87442223

STE25 wrote:
1.有貸款的房子，沒有塗銷抵押設定竟能賣掉過戶？

changkulong wrote:
房貸會設定該物件做質押，所以未解除設定是無法進行過戶，若要解除設定則需清償。

hrc160 wrote:
也是要塗銷完才能過戶哦!

原貸款未塗銷先過戶給買方辦貸款，這是不動產交易常規。
若是房貸要清償才能過戶，那不動產市場將無法交易，難道三位購買不動產都是付全額現金？

STE25

說文解字嗎，過戶二字是指什麼？整個過戶流程，就是包含先過名給買方辦貸款，買方銀行償還賣方銀行貸款，塗銷賣方抵押設定。難道買方能向銀行要求領出貸款嗎？

2023-05-12 10:47

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