最近看房遇到的問題,請大家開示 @@

我遇過
我出價1280萬
賣方不同意
但沒多久屋子成交了
查時價登陸就是我開的價格
後來詢問才知道
成交的買方仲介
為了拚業績
賣方那頭直接不收仲介費
用來填補雙方的價差
只能說對方遇到好房仲
我這委託的2%+4%收好收滿
可能跟仲介的積極度有關
前幾年賣房子的時候也是跟仲介說沒850不賣(當然這只是希望仲介不要賣太低)
某一家的仲介每隔幾天就打來說有人出到800出頭
問我們能不能降一點
我們是說對方真的有意願的話可以談看看
同樣的對話發生好幾次
後來都沒真的來談
猜測是仲介覺得成交機率不高沒真的把話帶到
或是他只是希望我們降點價錢比較好賣
另一家仲介遇到第一個出價800出頭的
馬上就跟我說他覺得有機會
問我們願不願意約時間來談一下
後來當天談一談就成交了(對方現場有再往上加)
貨比三家
假設今天你要買醬油
第一家50
第二家55
第三家50
你會在第三家買 還是跑回去第一家?
這就是我發表過的文章~
買家用更高的價格買不到
賣家賣不到較高的價格~
一切都是仲介跟投資客在搞鬼~
都是台灣"斡旋順位"的鬼制度作怪~
你等著看~不久後那間房就會用更高價掛出售~
鬼島台灣~詐騙跟炒房的天堂~
這不是買股票

不是價格數字到了,你單子就成交

所以沒什麼好問為什麼

可能屋主看別人高興,可能屋主當天中獎了心情特別好

可能另一個仲介特別認真,可能其他仲介砍自己獎金來成交.....

原因太多了

你想搶,不想夜長夢多

就加錢啊

你要從底線在那裏慢慢的往上一點一點的加

就是會發生這種事情喔
sdttgod
就隨緣吧,大不了回山上蓋別墅就好…
sdttgod wrote:
大家好 最近看房遇到...(恕刪)


下次知道不肯賣,就再加一點唄,搞不好430就換你買到了!! 然後天花板就是450,你不用出到這麼高

多玩幾次就會了!! 然後買房真的是緣分,價錢高高低低,沒有絕對的輸贏,不要買到貴太多就好
出價有很多種
也得看賣家吃哪套
如果跟仲介很好 仲介很熟賣家
自然仲介會告訴你該用什麼態度去談價格
沒有一套吃遍天的方式
談價模式有那種 硬上的 堅持不退 也有軟性 親情 工作等方式
你得去知道賣家吃哪套 賣家是怎樣的人 才能善加利用 同理心的方式 讓對方接受自己的價格

如果喊喊就可以
那我只能說樓主太笨了 應該喊10元就好了 傻子才出400萬

以我來說 當初早上看中一間房子 下午帶老婆在看一次
我也是開價7.5折試探問房仲
房仲說他問問屋主晚點回復我
後來房仲打來說 屋主說太低要在+100W
我也是先用自己真實現狀先勸說房仲 以及我對周邊房價評估來佐證自己開價的合理性
接著就是問屋主的相關資料了 職業 性別 年紀等..
確認對方不是投資客 就身段在低點拜託房仲多多幫忙

房仲也幫忙在當天晚上八點約出屋主面談 連斡旋都沒下
當天就依照我的開價成交了 雖然一路到簽約完成已經12點...
而房仲給我的指示只是 談價的時候最好帶上小朋友...

我也只跟這房仲有這麼一次接觸 至今也就變成朋友了 偶爾幫忙他處理家裡電腦問題

我並沒有什麼經驗多豐富
但至少自己在商場混這麼久 不同的人用不同的方式議價是正常不過的事情

建議樓主 真心喜歡的房子 自己多主動一點去了解去關心展現積極誠意的態度
有時候錯過自己喜歡的房子 要在碰到下一間...就不知道要多久了
貓老闆
sdttgod
看了那麼多回覆,真心覺得房仲好壞差很多 = =
你一定是瘋了
問題是爛的,不敬業的,兼差的一堆,很難遇到認真的房仲
實價登錄的價格常與實際成交價不同,我4年前買過房子,後來去看實價登錄卻看不出我買的是哪間房子,因是社區型的房子戶數不少,但沒看到有我成交價的,只有與我買價有些差距的,應該是房仲在搞鬼。反正上有政策、下有對策,房仲業會找出規避之道。
你一定是瘋了
代書會卡,不可能用假價格,而且買賣雙方都有簽實價登錄的同意書,上面有價格好嗎
sdttgod wrote:
然後最近去查實價登錄賣出價就是我出的420……
這個價格參考就好...
或許成交的仲介少收賣方費用,讓賣方願意以420萬成交。
只能說,你的仲介不夠努力幫你。

icq93084 wrote:
成交的買方仲介
為了拚業績
賣方那頭直接不收仲介費
用來填補雙方的價差
是的,這是很常見的操作。
不收賣方的4%,只拿買方的2%。
畢竟如果沒成交,一毛都拿不到。
就你的傭金比較少而已。

真心不騙~~~~~
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!