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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

sdttgod

339分

樓主

sdttgod

個人積分：339分

文章編號：87674548

最近看房遇到的問題，請大家開示 @@

大家好

最近看房遇到一個問題麻煩大家幫我解釋一下是什麼情況

小弟都是在看特定條件的房子，因為主要是自已要用的

看到標的開價約500萬，我就用400萬下斡旋

房仲過了幾天通知，屋主下調為470，我也過了幾天，加到420

最後房仲就是告知屋主說有人層經出過450也不賣

其實出到450也是我最後的底限，想說忍住…

過幾天房仲通知房子已經賣出去

然後最近去查實價登錄賣出價就是我出的420……

想瞭解一下這是什麼操作… 謝謝大家

2023-06-16 8:24 #1

文章關鍵字

問題情況條件房仲房子底限標的屋主人層房仲通知房子

Z3300

29231分

2樓

Z3300

個人積分：29231分

文章編號：87674563

就太便宜

房仲優先給認識的或自己人先買而已啊(兩者出價一樣的前提)

小劇場不用那麼多

房地產交易就是銀貨兩訖

這間不行趕快找下一間

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

你一定是瘋了

我之前也遇過，感覺也是房仲自己吃下

2023-06-16 8:46

頑固石頭

也可能被別的仲介賣出去...你的仲介沒給屋主說有人出420要不要賣...所以仲介是很重要的...

2023-06-16 9:21

ch570117

618分

3樓

ch570117

個人積分：618分

文章編號：87674607

跟股價一樣，價位到了，可是順序沒輪到，下次出高一點，保證穿價成交！

所以算是出價有在行情內就是了

2023-06-16 8:36

八月二十

被更有權力的人買了，代表低於行情

2023-06-16 10:36

leoliou

23471分

4樓

leoliou

個人積分：23471分

文章編號：87674642

也有可能不是專任約,
別家房仲嘴巴比較厲害
真心不騙

ta2008

別家房仲嘴巴比較厲害[100分][100分][100分]

2023-06-16 11:27

omniyeh

22479分

5樓

omniyeh

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文章編號：87674643

sdttgod wrote:
最後房仲就是告知屋主說有人層經出過450也不賣
其實出到450也是我最後的底限，想說忍住…
過幾天房仲通知房子已經賣出去
然後最近去查實價登錄賣出價就是我出的420……

想瞭解一下這是什麼操作… 謝謝大家

請不用想太多，就屋主不爽賣你而已。大家就是 "談判" 而已，只是沒見面，靠中間人傳話。

可能屋主先前的期望較高，不爽讓你砍。過了一段時間，接受另一個人的出價，至於中間還有沒有其他檯面下的，例如房仲為促進交易，自願減低仲介費等，不得而知。

買房是緣份，不要強求。快尋找另一個標的，沒緣的不必留戀。

ta2008

買房是緣份，不要強求。[100分][100分][100分]

2023-06-16 11:28

MPV5233

有人出得比420萬高些, 但只登錄420萬, 這樣賣方少稅!!

2023-06-16 20:36

周志紫

11691分

6樓

周志紫

個人積分：11691分

文章編號：87674651

sdttgod wrote:
大家好最近看房遇到一...(恕刪)

屋主不缺錢
賺你100可能會心動，給你
賺你20，
與其賺你這一點20萬
他沒感覺，很麻痺
不如不賺，
把房子賣給想要的家人或親友
房子自己家族手上
未來增值也是自己人的肥水
這不難理解

我自己就曾經少賺200
寧把房子便宜給家人。
這就是每個人對金錢的感知不同

當然，眼緣也是一個
也許後來的買主他看的爽。
也許仲介比較喜歡第二個買家。
仲介的目的是成交跟獎金
獎金來自成交跟現金

你若做過生意，
有時候給媒介一點現金
可能你最終買價會省很多
但媒介者實拿的反而多

沒有對錯
就沒緣分
找下一個
買房很容易
買到喜歡的
不容易
買到符合未來的
更不容易

ken299629

13598分

7樓

ken299629

個人積分：13598分

文章編號：87674655

也許買家有套出房仲的話
買家：這間房有其他買家出斡旋嗎?
房仲：有喔，這間很搶手，有喜歡就趕緊下斡旋
買家：哪個買家出多少斡旋金，我跟他出一樣金額斡旋，但事成之後，我包一個大紅包給你
房仲：OK~~~

Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-06-16 12:31

ogi

265分

8樓

ogi

個人積分：265分

文章編號：87674990

過了就算了

星星の王子

1321分

9樓

星星の王子

個人積分：1321分

文章編號：87675019

sdttgod wrote:
大家好最近看房遇到一...(恕刪)

1個物件有可能多家房仲在賣
也可能同一家房仲，不同業務在賣的情況
所以你的房仲，不一定是賣出的那位房仲
有些是剛好屋主底價降，別人先下斡旋
斡旋達底價先談就先成交
不一定是價高者得
（不同房仲店斡旋規則不同，店主說了算）
你的價格也沒有出的比實價成交高
沒買到並不意外
也可能便宜房仲自己給親友買
也可能黑心仲介聯手投資客
好物件先賣給投資客
投資客包裝完後，會再委託同一個仲介賣出
（房價猛漲期甚至沒包裝直接賣的也有）
房仲就可以賺2次成交服務費。