omniyeh wrote:
檢舉是講證據的，沒證據是能怎樣 ？一些沒什麼在 “操作” 房地產買賣的人，不懂狀況，不要出一些餿主意，沒用的．
沒証據就是版主被騙了
做假實登和假合約
私下給現金
又沒轉帳証明
理論上是不可能的
這些都是房蟲/代銷/房仲
避房地合一稅的招術
你不懂
就不要出來害人
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ichich wrote:
請問，如題
因為預售屋轉約，原屋主實價登入是500，我買600，可是實價登入還是維持500
到時後，8個月成屋後，我賣掉600萬，實際上我沒賺
但政府會認為我獲利100萬嗎？會扣我45%的稅嗎？
如果是的話，這樣我直接買成屋是不是比較好？
樓主，請問你與原屋主簽的讓渡合約寫多少價格 ？那多出的 100 萬，你是怎麼交給原屋主的 ？
如果讓渡合約寫 500 萬，多出的 100 萬，是現金給原屋主，沒任何紀錄證明，那你是沒有證據去反咬人家賺 100 萬的．這與是高鐵上，可以撿到現金三百萬是同樣的手法．
很多投資預售屋，蓋好變成成屋之前就 “平轉讓渡”，都是一樣的手法．所以政府才開始禁止轉售預售屋．
樓主你認為等蓋好成屋才買 ？當然可以，可是那時原屋主投資客就不是只要賺 100 萬了，因爲投資客要投入的成本就不是只有當初的訂金簽約金了，還要加上工程款交屋款，其他支出與契稅代書費等雜七雜八的款項好幾十萬，還有時間成本，人家會只要淨賺你 100 萬而已嗎 ？
我是不知道，你之前買價 600 萬，因為交屋時契稅代書費申請水電瓦斯等雜七雜八的款項，你還要另繳好幾十萬，你說你只要賣 600 萬 ？這合理嗎 ？還是您是在假設 ？
我是在假設的，我現在的階段是要買預售屋換約。因為換約，實價登入不會寫600萬，頂多寫在備註換約600萬，我就怕到時政府會拿500萬跟我未來賣掉600相比，認為我賺100萬認知差異，前面網友已回不會這樣
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lycer wrote:
沒証據就是版主被騙了
做假實登和假合約
私下給現金
又沒轉帳証明
理論上是不可能的
這些都是房蟲/代銷/房仲
避房地合一稅的招術
你不懂
就不要出來害人
沒在買房的，不要亂出餿主意，不會假會，都已經問你關鍵點，證據是什麼？檢舉人家什麼 ？你回了嗎？
騙什麼騙？所有 “平轉讓渡”，都是一開始你情我願，一拍即合．當時若不同意，價差就不是只有那一點，雙方是早就說好了．事後有人想反悔，賣家會沒想到，沒防備嗎？
我幾年來看預售屋時，我看多了，我以前買過的預售屋，群組都會有買讓渡的屋主談這類細節．
只有那個多出來的部分，是現金交易，沒紀錄，沒證明．其他都有證據證明．換約是在建商辦公室換約，換約與讓渡約合約都是真金白銀，當場銀貨兩訖，一手交錢，兩本合約同時一手蓋章交約的，建商當場同意承認換約登記的，而且建商還會向原屋主收換約費的．
那個多出來的款項，事後是沒人要理你的．你不放心，就不要來買．敢買的人，就研究清楚怎麼回事，避過風險．懂 ？
多出來的100萬，簡單說就是現金贈與，沒匯款紀錄連贈與稅都不用繳
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ichich wrote:
我是在假設的，我現在的階段是要買預售屋換約。因為換約，實價登入不會寫600萬，頂多寫在備註換約600萬，我就怕到時政府會拿500萬跟我未來賣掉600相比，認為我賺100萬認知差異，前面網友已回不會這樣
實價登錄 2.0 規定了預售屋屋合約簽定後 30 天內登錄，因此原購買者原來的價應是早登錄上去了，無造不造假的疑慮。
實價登錄除了原來的價，有備註換約價，就是你與原屋主寫在讓渡合約上的那個價格。
如果那個備註價格是你說的 600 萬，同讓渡合約 600 萬，你放心，價差的房地合一稅，歸原屋主繳。
但是如果那個備註價格是 500 萬，讓渡合約也寫 500 萬，那對不起了，你就會被認定以 500 萬的基礎取得。未來要負責那 100 萬價差的房地合一稅，徵多少，到時再算了。
請問你讓渡合約寫多少呢 ？
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文章編號：88407544
omniyeh wrote:
騙什麼騙？所有 “平轉讓渡”，都是一開始你情我願，一拍即合．當時若不同意，價差就不是只有那一點，雙方是早就說好了．事後有人想反悔，賣家會沒想到，沒防備嗎？
我幾年來看預售屋時，我看多了，我以前買過的預售屋，群組都會有買讓渡的屋主談這類細節．
只有那個多出來的部分，是現金交易，沒紀錄，沒證明．其他都有證據證明．換約是在建商辦公室換約，換約與讓渡約合約都是真金白銀，當場銀貨兩訖，一手交錢，兩本合約同時一手蓋章交約的，建商當場同意承認換約登記的，而且建商還會向原屋主收換約費的．
那個多出來的款項，事後是沒人要理你的．你不放心，就不要來買．敢買的人，就研究清楚怎麼回事，避過風險．懂 ？
O大說的沒錯，我有出售成屋、預售屋的經驗，我自己也申報了三次
這些細節確實都會跟買家都協商好再交易
如果是預售屋，一般都是買家承擔房地合一稅
如果買家不想承擔，就會用表面上平轉的價格來換約
只要用現金付差價即可
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文章編號：88408766
ichich wrote:
平轉，他成本500，我買他500，實價登入500，合約也都寫500，但給他現金100，這有違法嗎？
這都什麼跟什麼啊 ！
讓渡預售屋是將原購屋者的合約，已付款，未付款轉讓給下一手。
我大約拆解一下，原購屋者應該已付定金，簽約金給建商，已繳工程款不知道，初估算已繳 50 萬好了，此案還剩 450 萬未付給建商。
原購屋者要賣給下一手，他想賺的價差只有 50 萬，所以讓渡合約本應寫 550 萬，不應是樓主你講的 600 萬。因為下一手要給原購屋者 100 萬，是包括上一手已付掉的 50 萬，再加上原購屋者要賺的 50 萬。
這才是該有的計算方式。不是你付 100 萬給人家，就說人家賺你 100 萬，那是誤會了。
這就是一般平轉讓渡背後的真實情況，原購屋者，就是想避掉賺 50 萬所要繳的稅，才要求用現金支付。
樓主你買之前，原購買者應該已是跟你明說了，若契約不寫平轉的價格，寫實際交易價格，那要成交的價格一定至少還要多加 30 萬，總共 580 萬登記，你必須現在至少 130 萬給人家才有可能。你不接受就拉倒不幹，買賣不成仁義在。不騙你，這是人性。
所以原購屋者已算好的就是，他的 "稅後淨利" 就是要實拿約 50 萬，不管是走 "平轉讓渡"，還是 "實價讓渡"，這個多出的稅金，樓主要買，就是要付。先付後付而已。樓主若不喜歡，就不要買，如此而已。
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ichich wrote:
請問，如題
因為預售屋轉約，原屋主實價登入是500，我買600，可是實價登入還是維持500
到時後，8個月成屋後，我賣掉600萬，實際上我沒賺
但政府會認為我獲利100萬嗎？會扣我45%的稅嗎？
如果是的話，這樣我直接買成屋是不是比較好？
樓主，我直接跟你說好了，如果你是自住，蓋好後會十年以上長期持有，到時雖然以 500 萬當你買入的基礎計算，不過稅率並不高，算下來實繳並不多。只要這房子是你需要的，建商沒問題，房子沒問題，可以買。
不明白你為何會有這樣假設說你要轉賣，想轉賣是不該向預售屋投資客買的。
那......倘若你也是要短期轉賣獲利，對不起，你來晚了，人家賺了先手，你想叫人家吐這個 "稅" 給你，那是不可能的。因為預售屋讓渡，一樣用房地合一稅課稅，本意就是要打擊的就是這一類轉手多次的預售屋投資客。想做這種生意的人，就要先搞清楚 "遊戲規則"。
你若是成屋要轉賣賺錢，這些稅負就是你的額外成本。不要懷疑，就是你的成本，跑不掉的。所以，三個字，"不要買"。
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