請問高公設合理嗎？

PDA&MAC新手

358分

11樓

PDA&MAC新手

個人積分：358分

文章編號：7505571

我記得現在北市新屋的公設比都是3X%呀！所以沒有太高的問題呀！
至於天花板就真的太低了吧？
180舉手可以碰到梁柱那不就三米不到？現在有人蓋這麼低的房子嗎？

zaza213

63分

12樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：7505976

樓梯電梯變電箱也都是自己要用的阿
至於健身房游泳池等
就看個人需求吧
要享受電梯的方便
當然就要挪一部分要蓋電梯阿
要享受大廳的氣派或中庭花園的舒適
當然也要挪出來
不列入公設
要列在哪邊呢??
不然就買公寓囉..

??

olivecat

12分

13樓

olivecat

個人積分：12分

文章編號：7506217

35%算是偏高啦!
不過站在建商的立場,也知道35%客戶會有抗性
你給的資訊我無法判斷高或低

某些號稱30%以下的案子
如果細看雨遮...就發現實際上比30%要高很多

而且,公設比高,不代表什麼健身房或游泳池等設備
很多一層一戶的房子反而公設會高
因為法規的問題
基地越小...反而越高
因為該有的設備一定要有

樓高倒挺讓人好奇的
現在3.2米算是標準的耶~~
甚至很多案子都做到3.4米了
不然最差也要3米

離譜~~莫非有可不告人的祕密

虎斑貓

dgg

207分

14樓

dgg

個人積分：207分

文章編號：7506539

Stacy1004 wrote:
上周六跟著男友及男友...(恕刪)

只要看總價合不合理
要看公設的設計合不合理
沒什麼公設「比率」合不合理

公設不計入坪數
那單價就高
計入就低
這是很簡單的道理

反過來說
你蓋房子
不會將公設的成本計入才賣嗎？

我家的房子
雙樓梯設計、有電梯、電梯間近四坪(人等電梯的空間)
你說合不合理？
除了陽台，還有花台
合不合理？
朋友來，只有一句話：
空間很棒

但就得付出代價
建商不會幫你出錢的

KEN91

42分

15樓

KEN91

個人積分：42分

文章編號：7506630

不要買就好了,對開板大來說這建案真有那麼難割捨嗎?

Stacy1004

6分

樓主

Stacy1004

個人積分：6分

文章編號：7506765

當然不是建案難以割捨。

話說，總是要瞭解一下現況的真實面為何。
這樣對接著要去看的才能有個瞭解。

因此，才冒昧投版詢問有經驗的大大。
不希望只是只單聽建商說詞，多點經驗對之後的看屋比較知道自己應該注意的地方在哪邊。

感恩 orz

愛情是一種深深的喜歡！

KEN91

42分

17樓

KEN91

個人積分：42分

文章編號：7508182

Stacy1004 wrote:
當然不是建案難以割捨...(恕刪)

最怕是建商藉此虛報坪數.
假如無法實際測量評估,建議乾脆捨棄.

ccpun531

6分

18樓

ccpun531

個人積分：6分

文章編號：7509413

其實台北市只要是新建案，公設比一定超過30%，因為這是政府這幾年的新規定
至於30多多少，就看各建案當初的規劃
你所能做的只是看看他有沒有虛報公設比，或者決定要不要接受而已，畢竟你要買都還是要付公設的錢
不過，如版友們說的，35%左右的建案，通常都有健身房，或是一些綠地，甚至游泳池等
你倒是可以仔細看看他公設的分布及你的接受程度
至於你說那個天花板，的確是比一般低了點
買房子是大事，多看看就對了

kanchiam

22分

19樓

kanchiam

個人積分：22分

文章編號：7510857

記住...有屋頂蓋著的面積才能去算公設
綠地是不能算的...綠地算土地
通常偷公設的作法是
除了"停車格"以外的地下室都算公設
就算你沒買車位...你也已經買了地下室的走道給別人用了
然後地下室車位再賣人
再依照行政院xxx停車位獎勵辦法(增加容積率)
再來扒消費者一層皮.....
建商可玩的法令很多
你怎麼可以玩的過它們

guanminhong

7分

20樓

guanminhong

個人積分：7分

文章編號：7511460

kanchiam wrote:
記住...有屋頂蓋著...(恕刪)

大部分的建商就是這樣賣, 雖然知道又如何?! 獎勵車位算是一種雙方互利的方式, 中庭, 健身房, 交誼廳等等, 也都是羊毛出在羊身上, 雖不計公設, 但明明就是住戶才可以用, 說不分攤也說不過去吧.

消費者只需要確定, 公設的建設是合法的, 不是違建就好了. 新的建築執照 (雙逃生梯), 又要有以上設施, 很難不接近 30%. 除非, 同建案有非常多的住戶 share. 如果分母小, 公設比很容易就飆高, 也算是住戶少的一種壞處, 也是好處.

以上只針對一般大樓公設來說, 和樓主所看的建案比較沒有直接關係.

請問高公設合理嗎？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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