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s927471 wrote:
周末一時興起 去 ...(恕刪)
我想35坪應該是室內空間吧，日本人的算法是不含前後陽台、不含牆壁，換算成台灣的話大約50-60坪，這樣一坪大約30-35萬元，挺便宜的。
我上次去東陽町找同學，距離東京車站約16分鐘地鐵的距離、約五個地鐵站，在房仲的店面上看到一間120平方米、約35坪左右，換算成台灣算法一樣，也是50-60坪，屋齡9年，售價為1850萬日圓，為公寓式住宅，日本人稱Mansion，比一般公寓高級點，算是高級公寓，無車位。這樣算起來每坪才11-12萬。
在日本只有新屋賣得比較貴，二手屋便宜，基本上房價不太會漲，因為房地產的泡沫已經破過了，他們的土地政策已經改良的無法讓人投機。
再者為何日本人不買房子，而要選擇租屋。因為很多公司會提供租屋補貼，買了房子就不會補貼了。我問我同學為何不買屋，他就是這樣說的。而且大部份日本人老了，會希望回去家鄉養老，所以他們年輕時不會買房子。退休時才會想買。
所以想要去日本投資，如果只是想要低買高賣，應該不容易賺錢。如果投資租屋市場，倒是會有8-10%投報率。
以目前台灣狀況，租屋是個好選擇，因為公司不補貼，薪水又低，所以房東無法漲價。目前內湖區，套房也只是9000-10000，整層租約兩萬。買來出租，應該不可能回本。等退休時，再去鄉下買房子，我想這樣的生活應該比較快活。
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scwang0709 wrote:
離新宿35分 對東京人算蠻近的吧 搭電車1-2小時大有人在
另35坪是室內面積
我猜土地還有20坪吧...(恕刪)
http://www.duo-tokyo.net/kokubunji/plan/
敷地面積有 37.81坪(土地面積)
延床面積29.55坪 , 1F和2F 各約 15坪,, 加起來30坪(室內實坪)
空地有22坪,不過它用圓牆圍起來,看來沒那麼小
建蔽率約 40%
容積率只有80%
第一種低層住居専用地域,有隣地斜線制限及 10m 或 12m 的絕對高度限制
東京都內離地鐵站10分鐘的透天新成屋,選擇太多了, Yahoo一共有7頁
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/theme/search/?lc=03&p_from=0&p_to=0&p_und_flg=1&min_st=0&mip=0&ba_from=0&ba_to=0&la_from=0&la_to=0&srf=0&bus_inc=0&pf=13&tid=51&b=41
嫌太遠,太偏僻,有電塔
那這間"兼六パークタウン上井草第2期" 在都心23區之內, 離新宿只有2-3站
5729万円～6347万円,和樓主這間差不多
東京都杉並区是23區之內
西武新宿線/上井草 歩6分
西武新宿線 「井荻」駅 徒歩8分
http://setagaya-odakyusen-jyonan-kenroku.com/buy/detail/468752/overview
http://www.kenroku-web.com/
選擇非常多, 而且比台北便宜
一定要市中心,一定要華廈?
那麼? 下面都是山手線沿線
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/rail/search/13/2172/?lc=03&p_und_flg=1&select=1&lnc=2172&p_from=0&p_to=0&ma_from=0&ma_to=0&min_st=0&mip=0
買不起新成屋? 中古屋很多.......便宜的更多
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=rail&frm_rsrch=1&pf=13&search=1&ln=2172&from=0&to=0&lo=6&lo=7&year=0&yearto=0&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=
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物價、房價...等是取決於文化背景、政治政策、經濟等長期因素
說到經濟面
2008到現在其實也才5年 2008以前賺得嚇嚇叫的比比皆是
韓國崛起也是這幾年而已 蘋果打壞生態也是這幾年而已
說到文化背景
台灣人保守 勤勞 愛財 惜財 愛買房 愛屯房
我認識有上億資產的都不亂花錢 就算亂花也是花小錢 其中不少比月入四萬的還省
中產階級大部分也是拼命賺 拼命加班 拼命跑客戶 拼命投資置產 省著花
說到政治政策面
在政府、建商、財團、銀行、地主、投資客聯手的背景之下
結合經濟 文化
要說房價不合理呢 其實想清楚就合理了 只是這叫『變態合理』
簡單說
資本主義發展成熟後
如果沒有配套措施 來彌補資本主義的缺陷
演變成現況也是剛好而已
