garygarykun wrote:
您對房地產&世界各地...(恕刪)
還是gary大內行
某位只會一直鬼扯瞎掰兼估狗假裝自己大濕
實在聽不下去，才跳出來
還說有人寫信支持他，哈哈
活在自己世界了
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說到印鈔票，
銀行從房屋土地貸款出來給你，
就是把你未來的勞動力換成鈔票提前丟到市場上，
雖然這筆錢不是銀行印出來的，
但是還是讓市場上的流動通貨增加，等效就是印鈔了...
而且是完全合法的。
銀行的錢不是自己印出來了，絕大部分是用戶的存款和投資。銀行不可能放比他自己有的還要多的款。就像是股市的以資養卷。不管是因為你房子當擔保品還是拿你信用當擔保品，銀行放出去的錢，跟印鈔八竿子打不著。
那你存錢到銀行裡，難道是把你過去的勞力換得的鈔票從市場上消失？存錢到銀行或是從銀行貸款，並不會減少或增加貨幣流通，因為錢的數目是一定的。會影響的只有央行決定的銀行存款準備率和利率。其他的都聽你在胡扯。
如果不幸變成呆帳，
政府會用納稅人的錢（或舉債）去balance它，
當然銀行肆無忌憚。
歷史上不是每個銀行要倒了都會被政府紓困，也不是只要有呆帳政府就會買單。隨便舉的例子。2005年彰銀逾放比高達7%，後來是靠賣股票給台新金打消的，跟納稅人的錢沒半點關係。
現在每年銀行會繳5%的營業稅，這是政府宣稱拿去搞定未來可能的金融危機的準備金。怎麼講都不是你說的納稅人的錢（或舉債）。
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Starpig wrote:
銀行的錢不是自己印出來了，絕大部分是用戶的存款和投資。銀行不可能放比他自己有的還要多的款。...(恕刪)
你知道什麼叫擠兌嗎？什麼叫存款準備金？
銀行如果只是拿存戶的錢出來放款，
幹嘛怕擠兌？幹嘛還會倒？不是永遠有足夠量的現金讓人領？
銀行放款時，
拿到擔保品，銀行帳上就多出一筆未來的收益，
之後就能放出等額的通貨出去，
這筆收益電腦上敲一下就好。
假設存戶在某銀行存了一億元，
但是透過這樣的過程，銀行實際上可以放出好幾倍的錢回到市場上，
你也不用擔心沒那麼多鈔票，
銀行裡只要留幾百萬「現鈔」，應付存戶的提領需求就好，
其它的一樣是電腦敲一下，一堆錢就那麼流來流去...
台灣政府又怕銀行倒，
銀行倒會影響政權的，
當那些爛賬收不回來，政府總是要介入的，
而且參與這個金融遊戲的不只銀行，
還有銀彈更多沒處去的保險公司，
在台灣，保險公司一樣是不能倒的...
我非金融專業，
描述有誤還請指正。
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herblee wrote:
盲點在於 "紙鈔可以...(恕刪)
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盲點在於 "紙鈔可以換多少物品" , 是一個變動值, 不是一個固定值
價格本來就是浮動的
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感覺這不是盲點耶,因為這點我本來就是這麼認為的
現在大家覺得房價貴,也很大一部分是因為錢越來越薄了不是嗎?
以前8元可以換一碗牛肉麵
現在8元還買不起一瓶礦泉水
金價40年來漲了40倍以上!
再說回台灣房價,如果是被當成商品炒,為什麼不能會像牛肉麵跟米價甚至金價一樣,只會漲不會跌呢?
大家都在公開或私下狂印鈔票,是"狂印"喔!
黃金尚且可以慢慢挖
但房子本身就算了,其所連帶的土地所有權,卻印不出來
當鈔票一直印一直印,一直變不值錢,請問房價不漲有可能嗎?
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PS.小弟也是認為目前台灣房價會跌的,但是還是不懂我上面的思考盲點在哪?
德國....好遙遠阿~~~
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eden200.tw wrote:
再說回台灣房價,如果是被當成商品炒,為什麼不能會像牛肉麵跟米價甚至金價一樣,只會漲不會跌呢?...(恕刪)
當然會跌啊，
有人看空、經濟泡沫破裂，就會跌啦，
美國次貸風暴、日本失落的二十年，還有十多年前的台灣，
房價都曾經走過一段漫長的空頭。
只是劇烈的房價變動多半要伴隨一些不理性的因素來當作引爆點，
否則只會緩漲緩跌。
房子又不是一般商品（它背後是一整個金融體系，牽涉到貸款跟各種衍生商品）、
也不像股票那樣天天交易，
一個沒有交易量的東西，要完全照自由市場機制反映價格，是比較困難的，
所以才有炒作空間，也才需要政府介入調控。
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