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非公務人員的話
1. 一段式的利率最低就是1.84%(央行規定)，不過要談到1.84%似乎不容易
1.92%看起來很多家可以談的到
2. 青年首購前兩年1.72%，第三年為2.02%
3. 要再便宜的話變相的做法是澳盛銀行的雙週繳
(其實就是強迫自己每年多繳一個月，算下來年息約1.68%)
公務人員的話不用想了，就是華南築巢優利貸的1.64%
相關的資料我也準備好了，要來辦理轉貸了
不過我想本樓中應該只有我一個人是選擇從低利息(1.64%)轉到高利息的吧
箇中的理由實在一言難盡
算一算如果是從1.64%=>1.84%，每個月也只有多快500
也是還能接受，前提是要談的到...
不然如果是從1.64%=>1.92%，每個月就多一千了，就覺得差很多了
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kuzanagy wrote:
建議你先算40年總共還了多少
20年又還了多少
然後再好好考慮是不是要選擇40年的方案
而不是只看每月還款金額
40年利息390萬左右
20年利息185萬左右
因為利息低..不是8%不是20%..認真算起來20年跟40年利息增加不多..所以我選40年...
這樣每個月存多一點錢...
4年後可再買一間1000萬左右的房子在配偶名下
如果貸款條件不變..兩筆貸款月繳5萬多還蠻輕鬆的...
差別在於..4年後一間同樣地段的房子可能是1000萬..或更低..要看哪一黨執政..扯遠了
但20年後(當20年房貸繳清)要再買房..一間房子房價是不是還是1000萬...
再來就是一個很實際的問題..如果將來換屋..手上只有自住屋一間..賣了以後我要住哪..
房子不可能住一輩子..因為會舊..要在舊到無人願意接手前換掉..
賣屋所得當頭期款再去買地段更好.坪數更大的新房子..房子越換越大越新..才能長久保值..
又比如說一間自住一間放租..刻意規劃甚至有可能比20年房貸還得快..利息反而少..
可惜我這觀念無法說服家中長輩......
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