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怎麼樣才能達到最高獲利 其實買房好的地方真的就在利率低
像是現在最低利率1.84% 真的超低的啦 公務員正常都能貸款到1.84%
或是可以找板上 也有介紹1.84% 非公務人員的 但那個可能要貸款到八百萬以上
以賺錢的立場來說 各大人壽公司的一次躉繳儲蓄險 有的放個七年
投報率每年超過2.7%的蠻多的 光是這個做法來說 拿房子貸款低利率 去投資賺更大
而現在新北市還是有一些地方 是值得投資的
像是附近有高速公路，有公車但不多，也沒捷運的電梯大樓
如果再15萬的左右的價位 是真的可以買的
等10幾年後公車增設 蓋捷運 絕對漲個一倍
因為居住成本一定在那邊 15萬要跌變一成 1.5萬?
那我乾脆一次屯十間房 把車子賣掉 把其他東西都賣掉壓
這個真的不太可能 因為居住成本擺在那邊
因為人口以後會越來越往都市聚集
新北市人口還在增加 而建商要蓋新房子 至少四十萬起跳 不然沒啥利益 新北市土地取得成本還是有
而你中古地梯大樓 假如在捷運附近 至少也有三十萬吧
這樣10年投報超高喔[房租也有一萬五吧] 所以我認為慎選區域
個人覺得北五堵汐止那邊適合投資 趁這波跌價 原本可能18萬一坪 殺到15萬看看就可以買了
千萬別買汐止市中心 超級貴 新房子50萬一坪
因為台北港七期蓋好以後 北五堵汐止一帶會把貨櫃屋都遷走的機率很大
那邊會多出一堆空地跟開發空間 據說汐止區公所有意願在那邊繼續建設
而捷運未來也會到汐止區公所 然後再延伸過來 不過這個可能要十五年
總結我認為買可以補漲的區域就OK了 因為它應該要補漲卻被這波打房打到沒漲就差不多了
要繼續跌很難啦 連漲都沒漲還要跌也頂多一成 等他開發上去就爽翻了
我鼓勵要拿來租人的可以今年買 因為今年買對租人營利的比較好 可以用舊制以房地比來算
未來舊的房子正常來說 房地比越來越低 假如15年後房地比變成8分之1
你賣掉賺700萬 大概算上綜所稅就變成87萬元 如果你當年度失業沒收入
87萬左右扣一扣基本額 扶養啦 扣除額 夫妻扣除額 課稅可能只課5%
扣下來可能50萬*0.05=2.5萬 超級省稅 [土地增值稅另計]
但我不建議買公寓 耐用度來說電梯大樓沒有偷料的話 住個60~70年沒問題
一般公寓有辦法這麼猛嗎 而且汐止北五堵這塊 公寓早就三十年了
再住最多也30年 漲價空間不大[台北市精華地帶就不一樣了 地比房子值錢太多]
假如要自住 那就明後年跌到底再買[但這一帶大概只差一成] 不然萬一賺錢賺很大 課稅也會很重
新制 營業用 放個15年 適用15% 700*15%=105萬耶
自住宅 15年 (700-400)*10%=30萬 整整差了一成以上
我覺得投資這個比較方便 因為你不用動啥腦去看股票 你就只要買下去裝潢好住下去就對了
假如你租屋 很難找到你要的裝潢 就像買車一樣 你買車的品牌是為了氣派
你買房也是啊 有個電梯 公設有健身房 KTV 電影院 圖書館 這些都跟車子一樣增添面子
我認為買個保時捷來帥 現階段不如買台進口馬三80萬 安全配備夠保護生命
其他錢來買間自己的房子 自己當設計師跟桶包 自己畫設計圖
花個百萬裝潢打造個屬於自己的夢想地 然後慎選地點 房地產的投報率還是再5%以上
貸款貸8成 1.84% 等於這八成不是你的錢 免費幫你賺5%-1.84%=3.16%的錢喔
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因為我本來就住北部 了解的地帶
也大概汐止南港內湖基隆一帶
基隆市中心也很貴 但已經發展到頂端了 未來不太可能有利多
基隆安樂區 城上城賣的有夠貴 根本山坡地 強烈建議不要
且安樂區那邊的利多客運 全部反映在房價 可以開到一坪12~15萬公寓
橘郡電梯大樓 中古屋 要價17~20萬 有夠貴
比北五堵汐止區那邊還貴
其實要買的話可以考慮買汐止北五堵的摩天鎮
現在低樓層的15萬~16萬有機會買到
如果是高樓層的大概要17~19萬
如果靠電塔那面 大概12~13萬就有了
但強烈建議買低樓層面中庭的 拿電磁波公式算算就知道 高壓電塔一百公尺內都是有害的
要買摩天鎮就買離電塔比較遠的 因為要等電塔移真的要很多時間
那邊為何還在這麼低價就是貨櫃車跟電塔 約三四年以後貨櫃車才有機會移走
電塔可能要等五六年 千萬不要低價買來傷身 寧可一坪差一兩萬買遠一點的
我認為低樓層面中庭的能殺到14萬以內就可以買了 真的很划算 就算跌也很少電梯大樓跌到12萬以內
當初這種電梯新屋至少開價17萬以上呢 建築成本就差不多9~10萬了 房子真的會跌破他的造價 我很難相信
而且還不算土地成本喔
有錢一點去看看深泉灣 用力給他殺價 現在深泉灣大概開25萬 說真的如果殺到二十萬以下真的要買了
以後貨櫃車搬走 對面新郵局蓋起來 又是十年內的房子
馬上翻漲10萬 也算新房子住起來裝潢費比較少一些
我建議要多探聽價格 訂定這個區域的理想價格 他不降就不買 暫時租屋
持續出價 買東西不太可能買到最低點 但有可能買到極低點
有發展性的地方買極低點就可以了 有空的人買房之前
去各區區公所走走套關係吧 有時候還會看到都市計劃圖[當然這要跟裡面的人超熟]
看了其實你就可以分析買哪裡好了 總之低於建築成本且有發展性的電梯大樓
是目前就可以買的地區了
劍子仙跡^ wrote:
其實所有投資都是一...(恕刪)
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