房價漲會讓只有一間房子的換屋族財產增值的迷思

同鄉, 我現在上班的公司是幾個朋友一起開的, 我的年紀也早就跳脫所謂的居住需求, 對我來說, 房地產只是選擇項目而非必要項目

所謂的同輩壓力或者同儕壓力, 英語叫做peer pressure, 因為這種壓力經常出現在各年齡階段, 影響深遠, 所以國外還有專門研究怎樣的早期教育方式可以消弭孩童未來遭遇同儕競爭的時候所帶來的壓力, 像是很多人都會建議"正面思考", 這樣的思考方式就能很有效的降低很多同儕之間的壓力

可能你工作的地方, 同儕壓力並沒有出現在這方面的比較上, 但是你可以發現, 每次公司職位調動總會有人因為無法接受原本和自己同一level的人升職而選擇離職,另外如果你的公司規模夠大, 員工人數夠多, 你也會發現, 很少有同班同學在同一個部門工作很久的, 這些都是因為同儕壓力造成的心理排擠

至於因為期待房價下跌而對任何房市壞消息感到興奮太多了, 以mobile來說好了, 看看底下的發文標題: (這些不都是經濟議題, 幾乎都是在房地產版上發文, 怎麼不放到投資版呢?),

"歐債危機開始, 房市可以撐多久?"

"房價壓不住,非要等歐債爆才會怕"

"股市歐債美債慘!!! 房地產可能崩盤嗎??"

"西班牙房地產崩盤了...台灣何時呢?"

"看衰下半年 企業無薪假恐再來"

"電子廠無薪假開始 台灣開始走衰 房價一定會爆跌!"

還有更離譜的, 像是地震,買了房子也是一場空, 核災發生有房子的會更慘....我知道大家壓力都很大, 但這種天災人禍, 經濟崩潰, 買房的房地產下跌, 沒買房的你搞不好也失業, 地震壓壞買房的房,搞不好也壓死租房的你, 這些的狀況就不要去期待了, 如果可以正面思考, 真的彼此的心理會健康很多, 像是多去期待自己的收入倍增, 這樣的感覺不是好多了?

至於買房租房還是等房, 我沒有意見, 發這些文只是點出, 對於房地產來說只是人生選項之一, 很多狀況或者數據你要多方面思考, 有的時候事情不是你想的那麼單純, 尤其是那些似是而非和實際狀況背離的迷思和假說...






認真過日子 wrote:
我很驚訝同鄉的您怎會...(恕刪)
給您拍拍手,寫得真好~~~

同儕壓力就小弟看來是絕大多數都有的,不管職位/成就/資產/子女教育,甚至比慈善事業的投入...

見不得人好的負面心態,甚至希望玉石俱焚,只能說...唉...

Nelson5 wrote:
還有更離譜的, 像是地震,買了房子也是一場空, 核災發生有房子的會更慘....我知道大家壓力都很大, 但這種天災人禍, 經濟崩潰, 買房的房地產下跌, 沒買房的你搞不好也失業, 地震壓壞買房的房,搞不好也壓死租房的你, 這些的狀況就不要去期待了, 如果可以正面思考, 真的彼此的心理會健康很多, 像是多去期待自己的收入倍增, 這樣的感覺不是好多了?

至於買房租房還是等房, 我沒有意見, 發這些文只是點出, 對於房地產來說只是人生選項之一, 很多狀況或者數據你要多方面思考, 有的時候事情不是你想的那麼單純, 尤其是那些似是而非和實際狀況背離的迷思和假說...
許多人已有這種傾向而不自知
也才是論壇中不合意的便扣帽子的關鍵
說破了情何以堪~

古時布袋戲中 黑白郎君的招牌語 可以作為這些人心境的代表

Nelson5 wrote:
但這種天災人禍, 經濟崩潰, 買房的房地產下跌, 沒買房的你搞不好也失業, 地震壓壞買房的房,搞不好也壓死租房的你, 這些的狀況就不要去期待了,
有人會因為看多或看空的消息就那麼擔心嗎?
消息本身是好是壞對不同情況的人根本不會完全一樣。

看多的人,有錢就多買幾間,反正可以獲利;
看空的人,選擇租屋,自己認為「俗又大碗」不就得了!

不過空屋那麼多,交易量卻不大,是不是房地產市場也像某些產業一樣,走到了窮途末路?
買不起的話,用租的也不錯。而且依經驗,一間房新不了幾年,舊了就很想重新整理翻新,又要花上一筆費用。
被戴帽子也習慣了, 我自己做貿易, 所屬產業和房地產毫無關係, 也沒發文說未來房地產會大好, 但還是經常被說是房仲或者房蟲...


llinsh wrote:
許多人已有這種傾向而...(恕刪)
Nelson5 wrote:
可能你工作的地方, 同儕壓力並沒有出現在這方面的比較上, 但是你可以發現, 每次公司職位調動總會有人因為無法接受原本和自己同一level的人升職而選擇離職,另外如果你的公司規模夠大, 員工人數夠多, 你也會發現, 很少有同班同學在同一個部門工作很久的, 這些都是因為同儕壓力造成的心理排擠


同鄉仔講的這一段是真的,我待的公司一直都很有規模,我發現升遷這種競爭真的是讓人在工作上很沮喪,不過也是因為自己覺得上面的不公平,所以才會一直充實自己的能力,等待機會(跳槽或是升遷)

見不得人好的心態每個人或多或少有,但是台灣的房產說真的,我是認為價格很高,不太正常,至於會跌會漲....我也不知道,我的年紀大概和您也不相上下,我也經過股票上萬點的那個年代

至於房地產也是經過追高到低迷的年代,我本身的看法是不鼓勵追高而讓本身的負債大於資產,一旦沒有掌握好,很可能血本無歸,最可怕的還會負債(當然這是從專標法拍屋朋友而得知被法拍人的一些情形)

不是在網路上我會這麼寫,我連現實生活上,我也是勸我底下的年輕人,適當的壓力是助力,過大的壓力是自殘,適當的妒嫉是好事,過度妒嫉是壞事

買房子也要了解行情,高估低估都會失敗,這個是人性的貪婪作崇,很多人問說房地產如何判斷高低
以我的看法是房地產是以租金房價比來看,租金行情有高有低,因為地點因為建物,我個人對我的發言負責任,我真的都是在需求的時間點以這個來判斷租或買

我朋友的經驗值和我的經驗值一般都八九不離十,況且每個人居住的地點需求不太一樣,至於今後會漲會跌,那個我都不會考量,很多時候是有心栽花花不開,無心插柳柳成蔭

不是只有我,我自己觀察過,我台北的親戚同事,台中的朋友同事們,好像都是如此,問他們怎麼眼光那麼好,買到的地點會特別增值?
絕大部份的人都是:啊知,啊當初買的時候只考量到上班地點,老家附近......啊知會漲得這麼多

根本沒有像看多的人在那兒說買房看地點地點,一付投資客的眼光

所以我說過若我的工作找在三重湯城上班好了,親人也大多在這附近,明明知道南港工業區政府計劃案以後會漲,那假設現在某人有房子的需求,啊是買在南港等房子增值,然後每天通車上班嗎?



Nelson5 wrote:
同鄉, 我現在上班的...

至於因為期待房價下跌而對任何房市壞消息感到興奮太多了, 以mobile來說好了, 看看底下的發文標題: (這些不都是經濟議題, 幾乎都是在房地產版上發文, 怎麼不放到投資版呢?),

"歐債危機開始, 房市可以撐多久?"

"房價壓不住,非要等歐債爆才會怕"

"股市歐債美債慘!!! 房地產可能崩盤嗎??"

"西班牙房地產崩盤了...台灣何時呢?"

"看衰下半年 企業無薪假恐再來"

"電子廠無薪假開始 台灣開始走衰 房價一定會爆跌!"
(恕刪)

至於買房租房還是等房, 我沒有意見, 發這些文只是點出, 對於房地產來說只是人生選項之一, 很多狀況或者數據你要多方面思考, 有的時候事情不是你想的那麼單純, 尤其是那些似是而非和實際狀況背離的迷思和假說...


您舉例的標題,除了『西班牙房地產崩盤了...台灣何時呢?』(我個人認為這是警示案例)這個我不認為是極端例子之外,其他的真的是比較極端。
但是任何立場都有極端的人,請問您舉例的這些人是您所認為的『大多買不起房的自住客的心態嗎』? 若真的如此,我個人是認為這根本是以偏概全了! 受薪階級會因為沒薪水能買房的嗎? 您聽說過嗎? 這樣寫的人真的是受薪階級嗎? 或這根本就是另外有目的的人? 別忘了這個版叫做房地產綜合版,會上來發表文章的還有投資客唷!
另外,這個文當然是指出特定的人士跟特定的狀況呀!我有說通則嗎? 我的主題是寫『房價上漲所造成紙上富貴的迷思』這樣的標題嗎? 我針對的族群是非投資概念族群在說的東西,一堆人進來硬要把投資概念往這個架構去加,這樣當然假設不成立呀! 問題是焦點早就被模糊掉了!況且實際狀況這麼多,只有你說的才算實際嗎?
Sunnision wrote:
我的主題是寫『房價上漲所造成紙上富貴的迷思』這樣的標題嗎? 我針對的族群是非投資概念族群在說的東西
樓主的想法我想大家都很清楚了,應該也沒有誤解,我之所以一再上來發言,並非要改變你的想法,而是怕看這一樓的年輕人受到影響,才不斷的上來廢話。

活在資本世界裡,"非投資概念族群"是不值得推廣的,中老年人老狗學不會新把戲,就算了,年輕人不該自絕於資本世界,而是該認識他、瞭解他,進而運用他,至不濟也避免受傷害,這就跟法律一樣,懂法不是為了去告人,而是至少避免觸法、或是免於被害而不自知。樓主也許周遭有親友投資失利或是信用擴張太大而影響生活,所以對理財、投資、融資等等避之唯恐不及,不過這樣的想法是消極的,年輕人不應如此,應該積極的去瞭解他。

談錢很俗氣,不過在還沒有修行到自外於俗世之前,金錢還是影響人心最大的事情了(愛情也是啦),房價漲,雖說是紙上富貴,但你會笑還是哭?房價大跌資產大減時,多少人還能笑得出來?不埋怨就很了不起了,人性本來就是貪婪的,要戒貪,是要靠歷練與修行的,不是嘴巴說說就算的。

"非投資概念族群"存在嗎?
嗯...錢夠多時,應該有機會吧。
認真過日子 wrote:
根本沒有像看多的人在那兒說買房看地點地點,一付投資客的眼光

所以我說過若我的工作找在三重湯城上班好了,親人也大多在這附近,明明知道南港工業區政府計劃案以後會漲,那假設現在某人有房子的需求,啊是買在南港等房子增值,然後每天通車上班嗎?
不是說一定要投資的角度,但是要有投資的眼光,而且要清楚自己做的決定是什麼。

就拿你說的三重vs南港好了,你也說了南港增值潛力比較三重好,那假如三重比南港貴,你還會買三重嗎?開玩笑的啦,正常來說,沒有增值潛力的三重應該要比較便宜才對,可是便宜多少是合理?這就需要投資的眼光了。

樓主一邊說"非投資概念族群",另一邊又說自住有差,買越便宜越好,我認為是矛盾的,"非投資概念族群"就是專門被坑的那群了,他們還能買到便宜,那每天研究房地產的投資客都去跳海算了。

買房子是人生的大事,隨便買隨便住當然也可以過,不過花點時間,學習投資的眼光也沒什麼不好,不是叫你去買來投資,是避免買貴,也是避免買不到房子。

ejan1969 wrote:
樓主的想法我想大家都...

所以對理財、投資、融資等等避之唯恐不及
(恕刪)


基本上對於投資、理財的知識一般人都是有需要知道的,不過融資就不是小市民該玩的遊戲!
要講投資也ok,但是房地產是唯一選項嗎? 這樣問好了,你鼓勵的是平民百姓的大眾該做房地產投資嗎?
您有認識Private Banking的人嗎? 爲什麼理財專家都要量身訂做投資案給他們的客戶呢? 因為賺錢能力越高的人就能承擔越高的投資風險,所以每個人狀況有所不同,才會有量身訂做這回事情!
操作房地產投資所需資金通常較高,所以平民百姓適合把房地產當成投資標地的來操作高財務槓桿嗎? 今天跳下去操作後,賺了當然爽(高風險=高報酬=高斷頭),但是賠的時候呢? 苦的是誰? 將來老百姓的償債能力還是依據他們的工作能力而定! 所以該拿什麼當投資標地難道不該宣導嗎?
這兩年常常聽到某些人在01的房地產綜合版上說什麼『現在不買以後會吃大虧』,這是真的嗎? 這道理跟上面講的一樣,你不買不會吃虧,頂多沒賺到,但你買了若大虧的時候,你就會痛不欲生!
投資房地產專業人員為何能賺到錢? 因為他們賺的是資訊不對稱的錢! 跟誰的資訊不對稱? 就是跟自住客的資訊不對稱! 所以自住客們,要投資,還是選擇自己最熟悉的投資工具,務實本業,減少投資錯誤,這樣才是安全的資產增加方式!
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