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現金買房很安全也很豪氣，可是偏偏小市民都沒這本錢，水能載舟亦能覆舟，該做的是花時間瞭解它的特性，而非拒絕他。
除非你想當專業投資人，要不然投資自己比較重要，工作領域上搞不出一些名堂的話，那也不用搞投資了，因為你沒時間也輸不起...沒有買下自住房子之前，也不要去搞投資，因為你心還沒定...淨資產沒有1000萬之前，也不要去搞投資...所以我不鼓勵投資。
我前面就提過了，我鼓勵的是理財，而非投資，投資是為了將本求利，理財是要管理你的財產。
財產是什麼？一塊地是財產、一張股票是財產、一間房子是財產、一輛車是財產、銀行存款是財產，決定把你的財產放在哪裡叫做置產，管理你的財產就是理財。
每種標的有其特性，瞭解其特性才能妥善運用他，也才能決定配置的比重。
房地產常常連在一起講，不過房子跟土地還是要分開看，因為特性不同，房子可以住人，但土地不行，房子會折舊，但土地不會，瞭解特性，理財才有意義。
1000萬拿錢去買賣房子，這叫投資。
1000萬拿200萬去買一間房子自住，貸款800萬，然後300萬拿去買股票、300萬定存、200萬買美金，這叫理財。理財不是放著不動，還是要時時檢視與調整，股市不看好，減碼200萬，放進定存。被迫放無薪假了，為了減少固定支出，定存解約還掉房貸。工作收入穩定了，再貸300萬出來，放入定存，等待股市進場時機...等等，就這樣不斷的循環，管理你的財產。
也許你會問，為什麼要搞這麼複雜？
我的理由是為了降低風險，手上沒錢是風險，俗話說一文錢逼死英雄好漢。手上錢太多也是風險，怕被詐騙、被不肖子孫敗光、或是被通膨吃掉。理財是先講求不傷身體，降低財產貶值的風險，再講求藥效，追求資產的穩定成長。所以對於樓主房價跌比較好、房價漲無用的論點我是萬萬不能認同的，別人是苦無財可理，資產增值時有財可理還消極面對他，真是說不過去。
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ejan1969 wrote:
融資不是小市民該玩的...(恕刪)
ejan1969 wrote:
我前面就提過了，我鼓勵的是理財，而非投資，投資是為了將本求利，理財是要管理你的財產。
財產是什麼？一塊地是財產、一張股票是財產、一間房子是財產、一輛車是財產、銀行存款是財產，決定把你的財產放在哪裡叫做置產，管理你的財產就是理財。
ejan1969 wrote:
1000萬拿錢去買賣房子，這叫投資。
1000萬拿200萬去買一間房子自住，貸款800萬，然後300萬拿去買股票、300萬定存、200萬買美金，這叫理財。理財不是放著不動，還是要時時檢視與調整，股市不看好，減碼200萬，放進定存。被迫放無薪假了，為了減少固定支出，定存解約還掉房貸。工作收入穩定了，再貸300萬出來，放入定存，等待股市進場時機...等等，就這樣不斷的循環，管理你的財產。
您講的很正確,可惜大多數的人把理財和投資搞在一起,根本分不清楚
然而開版大所針對的是一些誤信投資者的花言巧語,把您說的理財當做投資
大大卻一直繞在開版大的房價跌比較好的言詞打轉
現在回到開版大原意,現在的高房價,租金房價差特大,那您以理財的立場來看,是先暫時停看聽?還是早點買進,以免以後愈來愈高愈追不到房價?
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ejan1969 wrote:
融資不是小市民該玩的...(恕刪)
您老兄要提房貸融資，那我們就來看房貸融資，請問2008-2009美國金融海嘯從何而來? 答案就是擴張過度的房貸融資！
以下這篇不是我講的，我只強調一點，所有的投資都視個人償債條件而定，是非對錯各位看官可以自行判斷！
http://blog.yam.com/charles59041/article/19668782
至於我的原意，我不是很介意反對意見者的扭曲，本來這個世界就是有正反兩面，現在我看到認真兄的回應，我覺得我在這棟樓發這一系列文的初衷已經非常值得了！
認真過日子 wrote:
開版大大是說"現在"...(恕刪)
感謝認真大幫忙澄清，不過說真的，我也懶得跟某些人在這些無意義的迴圈糾纏了！
ejan1969 wrote:
就是搞不清楚，所以才...(恕刪)
到底是誰花言巧語呢? 我講的概念都很簡單，我只宣導要注意安全，但是有人說這樣宣導就是叫人不要碰??
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