lulalla wrote:
完全不進日本境內也可以買。.(恕刪)
實務上這是不可能的喔
因為還要過司法書士那一關程序
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因為在新的消費稅適用期限之前建商都把壓箱的拿出來賣了, 尤其現在東京都心裏頭的好的土地基本上都已經沒剩了, 在套用新的消費稅率以及選擇性不如以往好的情況, 現在我是比較建議買中古屋, 價錢更合理而且數量大, 只是還是必須定期注意市場就是了, 通常好的物件也是一出來就會被妙殺
還有我個人比較沒那麼建議找什麼信x房屋或是台灣的仲介去看, 假如有能力或是有個好翻譯的話, 當地的三井リハウス或是野村不動產等大手仲介能提供的選擇更多, 意見更準確, 因為不要小看日本房地產, 買到地雷的話折舊率幾年內是可以腰斬的不開玩笑
預售屋通常最好的賣主都還是財閥系三菱（三菱地所）、三井（三井不動産）、住友（住友不動産）、野村（野村不動產）或是 阪急, 東京建物, 大京之類的也不錯
還有建築公司也很重要, 會影響折舊率, 最好的毫無疑問就是大林組、清水建設、鹿島建設、大成建設、竹中工務店的"超級五大", 假如賣主跟建築公司雙方都是大手的話那在二手市場上也會比較搶手
其他要注意的包括用途地域、都市計畫, 戶數, 停車場是否有100%(日本停車場基本只租不賣, 而且有時候沒有配到100%的停車場)以及到車站的距離
建議大家要買日本不動產先長期做好功課再入場會比較好, 日本的房地產是很複雜又麻煩的學問, 要不是自住的話我還真找不到理由去買日本房地產
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