Trillionaire2020 wrote:
有雷？ 翻開這棟轉手(恕刪)
高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水
"近年房市呈現緩跌，當初打著軌道經濟的建案，如今卻出現「賠很大」出場的狀況，根據實價登錄資訊，新北頭前重劃區的冠德鼎峰，持有5年竟賠售1526萬，若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算，等於賠掉近25年薪水；對此，房仲分析，該物件是在2014年房市高點買入，對比房市下修現況，「賠錢售出很合理。」"
當奴隸25年就可以彌補虧損，很划算。
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Trillionaire2020 wrote:
高點殺入低點殺出 賣(恕刪)
五字頭剩三字頭 揭新莊副都心社區賠售史
"新莊副都心自從劃為重劃區後，許多建商積極進駐蓋屋，不過根據內政部營建署日前所公布的「新建餘屋（待售）住宅資訊統計分析」，新莊區的新建餘屋數量卻是全新北市第二多，而新古屋的狀況也不是很理想，價格從五字頭殺到剩下三字頭。
根據實價登錄比價王資訊，位在新莊副都心核心區的建案新富邑，扣除有一樓店面位置的交易外，2013年1月交屋時，平均價格約落在每坪50萬元上下，高樓層的住戶，每坪價格則可以達到每坪55萬元。
不過從2015年10月開始，新富邑卻開始出現賠售狀況，價格突然出現了破盤的三字頭，近一年的平均單價，目前則落在每坪38.4萬元。 而目前已登錄資訊，新富邑在2019年共完成8筆交易，賠售狀況最慘的出現在今年5月，總共賠了547萬元，每坪從49.8萬跌到35.7萬，跌幅將近兩成。另一筆備註為親友、員工之特殊關係交易的成交，入手價格為3170萬元，最終以2400萬元轉讓，跌幅將近25％。"
副都心3字頭是常態了。林口的套套還睡得著? 出師未捷身先死，常使套套淚滿襟。
新北房地產全面崩潰中。
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2011年的報導 :
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20110129/33147985/
這間是商業宅，預估還會下探；權狀91坪(含車位)，室內+陽台44P，3000萬都有點貴，土地有31.58坪 (真的假的)!!!
但是，旁邊就是捷運環狀線，應該很吵!!! 不過是商業宅，拿來辦公當寫字樓，沒差!!!
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人口負成長 wrote:
大坪數持續緩跌(恕刪)
房價腰斬剩3字頭！新莊副都心慘陷賠售循環
"根據實價登錄資料，位在新莊區中央路屋齡約7年的建案，11樓戶屋主2013年1月以總價2747萬元買進，今年5月以2200萬元出售，持有6年多賠掉547萬元，每坪單價剩39萬元。
過去房市多頭時期，上述社區曾創下每坪6字頭的成交價，不過從2015年10月開始卻爆出賠售案例，實價登錄比價王資訊數據顯示，該社區近一年的平均單價，目前約落在每坪38.4萬元。"
慘賠一個區。
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Trillionaire2020 wrote:
房價腰斬剩3字頭！新(恕刪)
張綱維不信邪碰「八卦山」爛尾樓 結局也掛了
"因房地產業致富的遠航董事長張綱維，2000年房市景氣低迷時，接下已經不推案的樺福建設，跨入房地產業，與日勝生、冠德共列「捷運聯開宅始祖」，2003年推出第一個捷運共構案「捷韻名人」，後來還整合1997至2000年左右因財務危機跳票、倒閉的淡水小坪頂「八卦山」不良債權，但業界人士評析，未專注本業，且遠航經營不善，是未能度過財務危機的關鍵。"
玩房地產沒有破產，反而是搞飛機搞到破產了。
八卦山，有掛嗎?
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