你們買房子殺價都怎麼殺?

HOHOHOJR

5分

21樓

HOHOHOJR

個人積分：5分

文章編號：13838117

waroro wrote:
用幾折的殺法不準.....(恕刪)

用總價的幾折算是 OK. 只是說 ~
最後還是要換算成每坪的單價. 然後做功課附近的成交價 & 自行評估能力.喜歡..ETC
就像是買賣一個商品...
試問 ~ A店打8折跟 B店打6折. 哪一家低!? 您可能回答打6折的 B店低.
不過 A店的開價是 100元. B店的開價是 150元...

但是商品的價格由於比較好認別 ~ 所以一看就知道 150的貴.
But 它打6折. 而且也願意賣. 所以可能去買...

不過房子不是這麼簡單的商品... 所以~~ 總價比較難識別是否合理.
所以相對的要打幾折才合理就更難算出來了!!! 喜不喜歡更是重要 ~~~

以上... 與大家分享!

picnic

62分

樓主

picnic

個人積分：62分

文章編號：13840641

你們都在那裡找到交易行情? 我上地政署的網頁找, 筆數都很少.....是不是有漏網之魚?

Angelasun

4分

23樓

Angelasun

個人積分：4分

文章編號：13840769

1.永慶房仲網
2.信義房仲網
3.591租屋

shinekuo

116分

24樓

shinekuo

個人積分：116分

文章編號：13840946

picnic wrote:
你們都在那裡找到交易行情? 我上地政署的網頁找, 筆數都很少.....是不是有漏網之魚?

比如說你要找一個社區比如說叫作 "天天開心"好了
你去問隔壁的仲介"我有一間天天開心的x防x聽房子要賣，不知道行情如何?"
他可能會跟你說45萬可以賣得掉

過兩天你去問他我想買天天開心的房子
怎麼現在都這麼貴？你們都成交幾萬呀現在?
他可能跟你說沒有55免談

→行情大概八九不離十就是50

連續問問三四間仲介後加總平均後
就很清楚了

greentea16

0分

25樓

greentea16

個人積分：0分

文章編號：13859130

大大大蘋果 wrote:
若貸款未到85成則無息退斡旋金以及取消交易，...(恕刪)

不好意思，因打算買房正努力上網爬文做功課，請問如何可貸到85成這麼高~
因為是中古的房子，中古屋不是不容易貸這麼多嗎?我的自備約60萬而已~遠遠不夠，但仍想努力看看~

terry_tu

1分

26樓

terry_tu

個人積分：1分

文章編號：13862226

順便請教一下，所謂的做功課到底有哪些方法呢？就所知的有

仲介網站公布的成交行情(據說還滿可信的)
法拍屋一拍均價
成本收益計算
內政部那個隨機取樣+跟不上市場狀況的統計資料
仲介詢價（裝成買賣方）
街坊熱心的鄰居（可遇不可求？）

還有其他的嗎？有沒有朋友是利用土地的價值跟建物的折舊來算的？

cwt

23分

27樓

cwt

個人積分：23分

文章編號：13864112

terry_tu wrote:
順便請教一下，所謂的...(恕刪)

可以請銀行估價，但只是「粗估」，而且銀行的估價一般會比真實成交低一些

但是銀行貸款是會以他們鑑價的為主，買賣價金為輔

所以出價前還是要謹慎思考

等發薪水的上班族

picnic

62分

樓主

picnic

個人積分：62分

文章編號：13864278

我昨天上永慶查了一下內湖康樂街和安泰街的成交紀錄, 再拿這個數據去問類似的物件, 結果被仲介吐回來, 說有這麼便宜他也要買.....

我查到的數據是半年內的.
康樂街202-250號, 5年屋齡內, 平均單價是25.5萬 - 28.2萬
安泰街, 5年屋齡內, 只有一筆, 是23.6萬

難道永慶會這麼笨放低於行情的交易紀錄讓買家殺嗎? 唉......

maxboss

8248分

29樓

maxboss

個人積分：8248分

文章編號：13865441

先看屋滿意再說

滿意了透過各種管道了解對方狀況

再找出附近行情價
適當的坎一刀試探對方

基本上只要不超過行情價就算賺到

(不過還要考慮現在是買方還是賣方市場，東西一樣價絕對不一樣)

大大大蘋果

11分

30樓

大大大蘋果

個人積分：11分

文章編號：13866455

greentea16 wrote:
不好意思，因打算買房...(恕刪)

目前依我所知買房子錢從裡來，一般都是現金+優貸(如果還有資格的話)+銀貸+信貸+......
除非很有錢都拿現金那什麼貸就都不用了，如果現金不夠又有資格申請優貸這就是最基本的組合，
如果你買的是小豪宅現金又不夠，那就會是現金+優貸+銀貸，
那又如果想買大豪宅現金又不夠，那就會是現金+優貸+銀貸+信貸+...一些我不知道的了...

舉例：我買的房子是330萬，我一直以為優惠房貸可以貸300萬，所以我現金只要30萬就搞定了...
可是結果並不是我想的這樣，應該是說政府可以讓你最高...最高...300萬(這是台北市以外的優貸)
並不是代表你一定可以貸的到300萬，要看房子的價值一般房子目前最多貸8成吧~330X80%=264萬
所以優貸你只用了264萬浪費了36萬的權利，那330萬的房子組合就是66萬現金+264萬優貸=330萬

當初因為這樣我就跟仲介說這樣我的現金肯定不夠用，那我買不起這間房子，
那仲介就跟我提了說現金的部份可以去辦信貸，我就跟仲介講信貸利息太高了，我不想買間房子結果付不出來，
最後我就用EXCEL試算了一下，要貸多少要有多少現金才能買這間房子，
(這包含了仲介費還有拉哩拉糟的費用，因為這也是為數不小的數字....這些費用也是仲介跟我說的大約數字)
一般這些數算大不要算小，這樣才會有裕度...

結果一試算下來...我一定要貸到85成才有機會買到這間房，所以我就開口和房仲談要貸到85成，
就可以請房仲先幫我送他們有配合的各大銀行審查看有沒有機會，所以才要付房仲仲介費，這是房仲該做的事，
當然你也可以自己找銀行啦，如果有用到銀貸的部份，自己找的銀行銀貸的部份利息可以談低一點，
就另當別論了，因為我只用到優貸任何一家銀行都是一樣的，那銀行端審核的部份包含了，
房子本身的價值和個人信用，所以我覺得啦我個人信用沒有瑕疵再加上工作穩定，所以可以多那0.5成，
當然再次提醒啊，因為有太多案例如果貸不下來當初講好的成數導致現金週轉不來，所以一定在斡旋書上註記，
若無法貸到85成則取消合，並無息全退斡旋金，甚至到後面要簽約了，契約書也要註記這條，
這樣可以保全自己，很幸運的我就是貸到85成，也開心的成交了...

寫的有點多啦---沒說到的就多問問別人，多上網做做功課，像註記的部份就是我做功課得來的...
大家的經驗有些真的是可以運用的...

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