青山鎮大公設問題

17分

21樓

個人積分：17分

文章編號：23996689

更可笑的是還有住戶用摩托車占訪客車位;一般的大樓,基本上你可以選擇不買車位,如果家裡車多的話,也可以選擇多買幾個車位,有幾台車買幾個車位是很正常的,但前提是使用者須付費,車位是要花錢買的,而別墅型的房子,在購買前,就應該知道該房型配置的是有幾個車位,因為他所配置的車位,是在屋主的土地所有權狀裡面的,而不是在所謂的公設裡面,然後依照個人的需求來購置房產,舉例來說,我有兩個小孩,所以我買3個房間的屋子,這很合理呀,但是我接下來又生了4,5,6個小孩,我想我的選擇只有兩個:1.幾個小孩擠在同一間房間睡覺,2.換個大一點的房子,3.有些小孩讓他們去住校,而不會去怨這個房子怎麼只有3個房間,建商難道不知道住這邊的都很愛生,而不想想既然自己這麼愛生,當初就該買房間多一點的房子.

我超愛計較

6分

22樓

我超愛計較

個人積分：6分

文章編號：24040731

現在青山鎮二期二區網球場旁的公共區域停車場可以自由停放，這是給大家方便，但是就有自私的住戶把方便當隨便，家裡有多台車，卻為了自己的方便不想移車，就將車子停在公共停車場，一停就是長期停，而白天不在家也不會移車，自家停車位空空的，卻佔用公共停車位。

不相信的話，各位每天經過網球場時去看看，看是哪幾台車永遠停在同一個位置，車下面的草都乾枯了，該誰來負責？
家裡人員多，所以車多可以體諒，所以管委會給大家方便，也提供一些停車位給大家晚上停放，但是就有一些龜孫子耍無賴，根本只能用霸佔停車位來形容

lulalla

115分

23樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：24042482

obmwkimo wrote:
而別墅型的房子,在購買前,就應該知道該房型配置的是有幾個車位,因為他所配置的車位,是在屋主的土地所有權狀裡面的,而不是在所謂的公設裡面,然後依照個人的需求來購置房產

你的說法不完全正確。

其實別墅型的房子，車位如果設在法定空地上的話，那這個車位在房屋權狀上土地權狀上「都不存在」！在法定空地上的合法車位，與自行在院子停車，差別只在門口的車道設計。如果是合法車位的話，門口可以劃合法紅線，有人行道的話可以設合法坡道。如果本來是院子，你要自己停車進去，這也不違法。如果一整排房子全部是前院停車的透天的話，理論上整條路都不能停車，因為全部是合法車位的出口。

比如說這個建案：
http://w3.open168.com/uhome.new.d403.20090603.green-life.leehen/
看它的平面配置圖A2或A11，前面的院子有預流停車位，這在建照中會有，但是並不佔房屋坪數。
土地的話，這塊地不管有沒有設停車位，並不因此而增減坪數。設了停車位的那塊地，其容積率一樣可以用在房子中，不用分割。

ysc_kyy

2519分

24樓

ysc_kyy

個人積分：2519分

文章編號：24043478

lulalla wrote:
........2.每戶只有一車位的設計太爛了........

青山鎮一期預售時有去看過，當時也是擔心停車問題而下不了手...
雖然當時自己只有一輛車，但住這種地方一戶兩輛車應該是很基本的需求，即使自己進住之後沒增加車輛，但鄰居呢？多出來的車子勢必會停路旁，當時看配置圖巷道都很狹小而且都是死巷，必須在巷道尾端調頭，標榜高級透天社區怎會如此規劃？今天住戶遇到的問題果然是當時所擔心的。

其實不管是透天或大樓都一樣，一開始建商沒有好好規劃好最後住戶總是要承擔很多的不便，而且住戶入住之後管委會成立，很多運作已不是建商想怎樣就怎樣。