小弟搬來新店青山鎮已經3年多 漸漸發覺大社區環境很好但是背後衍生的問題很多 頗令人頭痛 請網上高人指點一下
1.社區休閒會館是當初售屋賣點 日前大陸工程出一紙公告,大意是不堪虧損,要全體住戶接手管理承擔一切管銷費用,否則將停業,問題是,這會館是會員制要付費的,合理嗎? 而且售屋中心還是繼續帶客看屋 繼續介紹會館 這合理嗎?
2 再者 社區其中依區已自立門戶拒繳任何費用 還自行聘請警衛 不倫不類 以破壞到整體社區完整性 但是大陸工程也拿他沒辦法 這我們這些新住戶有辦法管嗎?
3.第一次住集合式大社區 實在不了解 所謂大公設 小公設 管理費重重問題 還是建商依法管理若干年之後就可撒手不管 但是一方面還是同時進行後續售屋動作
以上這些有法源依據嗎? 請告知在下我願意好好研究這問題 謝謝!!
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不過我家人是沒會員啦！只會去吃飯而已，如果要全住戶負擔那還是關一關算了，起碼我家不會用，這樣衍生的問題更多
大陸工程我也漸漸覺得很不是個大建商該有的樣子
很多問題幾乎都沒解決，甚至擺爛丟給各區管委會自生自滅，其實像這次某名人的違建，也是因為各家違建糾紛而被踢出來的其中一件而已
還有後門因為康橋，進出管理的糾紛，還有第三期即將交屋，人越來越複雜了，我們這區前陣子還有小偷！！
小偷耶！！號稱管理嚴謹要過三四道關卡的青山鎮，傳出遭小偷，真是丟臉死了！！
漸漸覺得，這個高貴的社區，金玉其表而已，真的住在裡面其實很不方便也無法認同，還好只是假日去住住，度假度假倒是還ok
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1.一個到處都是違建加蓋的大社區
社區內放眼望去，加蓋的頻率之高，加蓋外觀之醜，真是讓人大開眼界
陽台外推，露台加頂，車庫外推，車庫加頂，任意開窗....到處可見
加上青山鎮一個不成文規定，變更外觀需要鄰戶同意的規定，更是讓人還沒住進去就已經與鄰居為敵了，
有的住戶先申請，經鄰戶同意後外面加蓋的亂七八糟，卻在事後不同意自己的其他鄰戶加蓋，加上管理的負責人不明確說明是哪戶不同意，導致鄰戶間相互猜忌。
2.關於違建的報拆，有本事的就是拆不了，沒本事的就得乖乖拆掉
社區加蓋違建的廠商有幾個，每個都是競爭對手，你不讓我做，沒關係，你蓋吧！蓋到一半我就報拆你
另外，你以為是鄰居報拆嗎？你確認社區有糾察隊嗎？還是你自以為有錢是老大，把青山鎮的警衛或是工作人員當做小弟，把人家罵的一無是處？這些人你以為好欺負，而不會去報拆你家？自己反省一下吧！
對於一個社區裡面大家相互猜忌，住在裡面你覺得舒服嗎？
3.一切都是在做夢，到底是誰比較聰明？
小弟我常常聽到住戶在討論，二期三區的房子開賣的時候一堆老住戶一大早排隊搶著買，又充斥著新社區一下子就賣光光的訊息
原來就是讓這些住在裡面的住戶自以為住在什麼高級社區，自我催眠，什麼房價從40萬漲到60萬之類的
如果這麼熱賣，為何到處還看的到青山鎮廣告？如果這麼熱賣，銷售中心不早就該撤離了
原來都是在自我催眠，也看看有沒有傻蛋會用高價來買自己投資的房子，所以阿！當知道休閒會館要停用了，當然緊張阿！因為少了其中的賣點了
不會用到會館的人，當然希望管理費不要負擔這個虧錢的會館，但是有投資三期的投資客呢？還是準備轉手的住戶呢？
4.令人啼笑皆非的管委會
二期二區社區才剛滿8成住戶，住進來的鄰居彼此不怎麼認識，卻可以當選委員
這些委員真的想替社區謀福利，還是為了一己之私？請告訴我哪個委員家裡沒有違建？在開區分所有權人會議時，每一條條文都有意見，字諸必較，卻唯獨對不得加蓋違建的這條條文視而不見，既然不得加蓋，卻又有但書，
還自己搞個條文出來限制後面要加蓋的，有本事就通通拆掉不准蓋，不然就不要用條文限制其他住戶，要蓋大家蓋，要報拆請隨意
5.週一至週五，天天塞車的華城路
想來青山鎮的人先想清楚吧！早上你8點要出門上班看著好了，塞車塞到你瘋掉，自從旁邊康橋開始上課後，你看看要走華城路的車有多少？
一堆有錢人的家長送小孩來上課，一人一台車，送上山在下山，外加山上的住戶下山上班，那可真熱鬧
好啦！這只是個開始，下課時間也讓你再爽一次，來接小孩的高級轎車外加5點社區施工裝潢人員集體下班，華城路在開一次Party,在熱鬧也不過了。
6.號稱滴水不漏的防護保全網，接二連三的竊案
最近兩個月內發生三起竊案，到底是哪裡出問題？
7.社區巴士，繳一樣的管理費，卻有差別待遇
為何有的區域是每個小時固定有班次，有的卻沒有？是因為他們繳的錢比較少還是怎樣？即使沒有上下車，該繞過去就該繞，這是基本的行車路線，這些住戶可沒少繳一毛管理費呢！
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有本事在銷售的時候就講不准蓋，偏偏來一句：四鄰同意就可以蓋，讓大家心懷幻想“應該沒問題”
結果真的就是這樣，只要一個不同意就火大，搞得四處猜忌，四鄰不睦，大家比後台實力，我有本事有律師，他有民代有議員......
你不讓我建，好，我也不讓別人建，已經建的等死吧，大隊來拍照完等著接拆除通知.....要死大家一起死！！
最近的鄭先生不就是很好的例子？
裡面真的很多加蓋，我也親眼見過住戶去管理中心拍桌子臭罵主任管委的，但台灣人就是這樣，我買的地跟房子，要幹嘛人家管不著，為什麼大陸工程不一開始就講清楚？一切問題丟給住戶，讓大家各自兵戎相交，大陸工程不干他的事！
現在好了，二期二區裡鬧得兇，一戶因為不爽不准蓋，把全區七十幾戶有加蓋的一起全部報拆除大隊了，前陣子有幾戶還真的都來拍照，現在不知道進度怎樣～～
塞車......算了不講也罷，無解題講幹嘛，除非你是退休人士好野人大老闆，上班時間看自己高興，不然別輕易進住這座山頭的任何一個社區
停車問題
每戶大多一個車位，頂多兩個，很多人家裡起碼兩車，在這地方沒車等於沒腳，所以大多兩車以上
結果多的車不准停公共停車區，我還被夾過單子說那是給訪客停的，住戶不准停
搞啥？那要我停哪？多的車怎麼辦？我家還三台！！
沒想到X主任居然說：那你當初應該買大一點的房子！！
X的！！這什麼回答？
要不是我修養好也跑去拍桌子了！！
最後要我停到很遠的”也是訪客停車區“
但是一下子就滿了，哪到底要怎樣？
問題多多啦！！還好不是我買的不然我會嘔死，光處理這些就一肚子火！！
有錢人們還真不是好搞的，越有錢的越龜毛，越有奇怪的意見，越覺得自己最大！！！
還有這是什麼管理嚴謹的社區，只會擋擋守規矩的人，小偷擋不了，有力人士擋不了，講話大聲的也擋不了，有問題不會管，請住戶自行處理，這樣還要繳幾千一個月的管理費，這麼好賺啊？？
生氣！！來去會館吃個飯，再去打聽歇業的事情
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剛剛看到通知，說決議每戶自行購買專用垃圾袋，以落實環保
環保分類我無意見，但是要每一戶自行購買我有意見
我叔公住中和，大樓也是有請清潔公司處理垃圾，自從要買專用的之後，大樓決議每戶每月加收40元（原本每坪50，這40就是另外加，以戶計），由大樓統一用大型專用垃圾袋處理，住戶不需要買，只要做好分類即可。而住戶一樣也落實環保分類，細分到八九種不同的回收區裡。
而為什麼青山鎮每坪收85元管理費，也有請清潔公司，為什麼連這樣的處理也做不到？有的大樓甚至都不加收，就直接由管理費支出統一由清潔公司包。
其實叫住戶自行買袋沒有不對，完全站得住腳，但就是不近人情，讓生活已經很不方便的青山鎮住戶，更添了一樣麻煩。
這點還比不上眾多的北縣大樓管理，他們不是自恃為高級社區嗎？
其實我發現他們早上收了垃圾，把我們辛苦分類好的不同包垃圾，竟然通通丟在一起車走，我是不知道他們有沒有再去重新分啦！但是整個看到感覺超差的！
另外，請問那張公告會館歇業的單子，我看不是很懂，上面說要依約向各住戶收取費用，是有依據的，但如果不理他們這項要求，三月就某些設施停業，這樣對嗎？意思是他們可以來要錢，但我們可以不理也沒差，是這樣嗎？
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