CC1311 wrote:
嫌公設高,住公寓嘍~...(恕刪)
要大樓又要不要公共設施.......這種文章也是挺有問題的嘛......
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iqlover wrote:
應該是那麼雜七雜八的休閒設施在增加公設比的吧，要是單純兩支樓梯、兩支電梯外加一個梯廳，以一層四戶來分攤應該是沒那麼高的公設比才對。
就是有這麼多
建蔽率不可能百分之百，通常在70%，這裡就有30%的基地面積大家分。
你說我又不要這空地，大哥法定空地面積是法律規定的，一定要留的，跟著大樓地權綁
在一起，不能分割變賣的。
以兩隻樓梯，每隻就要三坪，而且兩隻樓梯還不能太近，兩隻樓梯中間的梯廳可能也要
三坪以上，距離越遠面積越大，電梯隨著戶數而增減，戶數增加或是基地形狀奇怪，樓
梯還要再增加，這還沒加上通風排煙設備的面積。
所以以最低公設的雙拼來算，每戶室內面積30P，這些每層分到的樓梯電梯 3+3+3+3=12
12/(60+12)=16.7
這就有17%了，再加上大廳、法定空地，三成是很正常。
能夠少蓋點，建商不會願意蓋這些，畢竟室內面積多一點，房子可以賣像好一點。現在
已經沒有開放空間獎勵條例，停獎也要停了( 況且現在停車空間都是賣斷，不會算在公
設)，那些超高公設的都是蓋一堆三溫暖游泳池健身房，會去買這種社區的就要多考慮。
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浪人情哥 wrote:
國外可以實坪計價為什麼國內不可以?
不合理的制度就要改
車位可以另外算
公共設施應該是附贈的 作為提高房屋價值的誘因
至少大陸日本是這樣算的
每坪單價可以提高 提高多少無所謂
你敢增加兩倍三倍隨便 只要有人買單就可以
這樣至少我知道我可以運用的室內空間有多少
這樣改變很難嗎?對的事情政府就應該去作
什麼叫對的事情政府就應該去做? 什麼是對?什麼是錯? 那只是你主觀意思罷了!
同性戀可以合法結婚? 人家美國可以 為什麼台灣不行?
回教國家可以娶多各老婆 人家阿拉伯國家可以 為什麼台灣不行?
難道人家怎樣 台灣就一定要這樣嗎?
公設用送的? 單價多高沒關係? ---- 每個人都像你一樣嗎? 就算送的 實坪面積建商還是給你加回來!有意義嗎? 羊毛出在羊身上!
要知道室內坪數 還不簡單! 請業務代銷或仲介算給你看不就行了! 在不行 謄本拿出來 自己換算!
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懶的再說 wrote:
買過車沒有? 如果 他賣輪胎 板金....也來各分開計價 你會爽嗎?
?...(恕刪)
台灣的公設坪數計算太浮濫,當然要分開計價囉....
當然政府若有魄力應該要推動室內面積實坪計價,
先進國家「室內面積實坪計價」案例不少,
常拿台灣房價行情比歐美先進國,「室內面積實坪計價」不比一比,說服誰呀!!
台灣若「室內面積實坪計價」,此時若建商公設作的越好當然賣相更好,也可以略為高於行情價...
不然像台灣,公設完全由買家買單,本就不合理....
所以才會延伸出「老公寓公設少...優於新大樓公設多...」這種阻礙都市更新發展的現象...
另外,輪胎一顆多少??房價一坪多少??你是在「比爽」的嗎??
