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1.奢侈稅只影響成交量
2.就算沒有奢侈稅，房價依然會上揚
3.如果沒實施奢稅，成交量不會掉，房價上漲的速度還會更快
假設1：某甲購入1000萬的房子，今天就算沒有奢侈稅，您覺得他只會開1100來賣..??
假設2：某甲今天真的佛心來著，開1100賣，附近鄰居成交1500，某甲還會繼續堅持1100賣出..?
假設3：有些仲介店面幾乎包下某社區的物件，該社區三房兩廳均價2000，假設A君持有某間，要用1100賣出，您覺得仲介會傻傻的不說話...??如果不說話，起不是變相壓低仲介手上的那串(肉粽)
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央行總裁和 Mr.Ma 不可能沒想到辦法，只是投鼠忌器，加上怕斷了自己後路
沒有永遠的敵人、沒有永遠的朋友
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但忽略了一點
市場上不是只有會被課奢侈稅的產品
很多房子
屋主都持有超過兩年
所以沒有奢侈稅的問題
而且兩年之前的入手價
應該都比目前的新成屋便宜
也就是說兩年之前買的房子
現在賣
應該都有一定的利潤
所以單單用奢侈稅來說服大家房價變貴是合理的
理論有點薄弱
說的好像
因為投資客不會願意賠錢
所以不開低價
因此房價只會越來越貴
任何投資商品
期待它只漲不跌 都是不切實際的
我覺得還是看"成交量"比較準
很簡單的價量關係而已
如果是帶量上漲 那後市可期 因為有人願意接手
如果是無量上漲 那就差不多要反轉向下了~
台灣經歷過921後
當年的10月21日台中房價崩盤了嗎?
沒有
窒息性的成交量是肯定的
但開價還是掛在那
過了一年多才崩盤
因為即使口袋不深
撐個一年半載的
也不是問題
有人說有錢人的口袋很深
沒問題的 HOLD的住
但是
並不是所有需要賣房子的人 口袋都很深吧
只要有些急需要錢的人 或是斷頭的投資客
願意便宜賣 換取成交
房價就有可能下來
就目前房市來看
我覺得量縮很明顯 還沒窒息就是
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yunyunhome wrote:
實施奢侈稅的後果是？
先講結論：奢侈稅讓許多物件必須要嘗試轉嫁給買方，否則死也不賣，導致整體平均開價與成交價都被拉高！...(恕刪)
久聞虎大名號..看了舖文結論..就看不下去..
單純禮貌性回文一下..
話說..台灣的房子被當作金融商品來操作..基本上就是一場災難..
坦白說..只要不是最後一隻老虎..對不起打錯了..是最後一隻老鼠..
每個投資客都能賺..建商房仲更是笑開懷..
但是..房子被當作金融商品..就註定會有如股票的價格特性..
有的說..股票不賣就不賠？結果下市了..那就歸零..
房子理論上雖然不會歸零..但是如果10年不漲損失(少賺)超過50%..
假設有個房子3000萬買進..換成等值定存股..10年至少獲利50%=1500萬..房子行嗎？
台灣也有過房子買到最高點20年才解套的..最後半毛錢都沒賺到..甚至小賠出清..還自喊好家在..
但是20年的定存股獲利至少獲利100%..
最後一隻老鼠..沒人要跟價了..還想轉嫁奢侈稅..
那就慢慢等..不用上來鋪文..拿出去賣了..再來報喜就好..
或者20年後終於有機會賣出去..最後半毛錢都沒賺到..
就算總結賺10%=少賺90%不算賠喔？..這個其實很好笑..
