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容積獎勵分為兩個部分
1.原有都更容積獎勵
這部分就是原本的都市更條例所規定的獎勵上限為50%
2.老舊中低樓層專案獎勵
這部分的容積獎勵上限為50%
兩項獎勵加起來最高可獎勵100%的容積率，這才是一坪換一坪的法源依據
而且規定只有在滿足一坪換一坪的條件下，才能給予第二項的容積獎勵
理論上台北市住三225%的容積率最高可到450%但實際上這是不可的...這涉及到都市計畫變更
都市計畫委員會目前沒有任何一件案子通過，都市更新委員會也不會把獎勵給到滿!
樓主應該是住三的四層樓公寓吧~我可以肯定的講一坪換一坪加一個車位是你們能得到最好的結果了
除非你是住三分一、住三分之二、住四、住四分一!不然不要想可以再分到什麼多的東西...
還有ysyyu大在14樓說到的部分就看是"合建"還是"信託自建"
合建就是一般跟建商協議簽約這部分確實會有一些眉角
信託自建又分為自組更新會和委託代理實施者
最後會走權利變換的程序~基本上不會有什麼問題
因為所有產權和融資都會交由銀行信託管理
最後依你更新前占多少權值分回更新後總資產你的權值
樓主有說到建經公司~通常有建經公司走"信託自建"的機率較高
所以建議樓主先去問清楚你們是走那條遊戲規則
但我可以跟你說"住三"就真的不要想太多...要一坪換一坪
四、五樓公寓也只有四樓有這個機會，五樓基本上是不太可能的
會把五樓也劃進更新單元大概只有以下幾個原因:
1.基地大部分為四樓公寓但五樓公寓剛好在中間
2.為了完整街廓或擴大基地面積不得不鄰地協調
3.建商佛心來著
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ysyyu wrote:
有這麼佛心來的建商?...(恕刪)
其實那些比較正常一點的建商都會寫
建築結構,分配比例,改建後的所有容積,車位多少,車位分配比例...balabala...
我還看過,兩張A3表格,把所有原住戶,叫啥,持份多少,分配多少,車位佔多少,或許1.2車位,或許2.5車位
坪數計算到小數點後兩個數字
有沒有誠意,就看第一步建商拿出多少資料來,問一樣,給一樣,就不是很老實了
另外,也不要只相信建商所提供的書面資料或是口頭承諾
新北市,北市都會有他們審議的資料,建築圖面繪畫的很清楚,車位有多少個.
會不會建商說80個,結果送審100個,20個被吃掉等等問題...
也不會有建商跟你說獎勵只有20%,結果審議給25%,5%被吃了
公開展覽期間.資料請一定要去看,都市發展局,各區公所,里長辦公室...都會有
都會寫的清清楚楚,第三方政府單位的資料才是最後準確的.
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