哈哈,你抓到我說的重點,房價透明,那需在用盡心機去猜行情價, 還不一定會猜對,且可省下一堆寶貴時間去做其他有意義的事,像是研究屋況、環境等等,甚至去運動(才不會被酸懶)。

剛才看到一位 大大post 說他朋友看到閹割版的實價登錄,才發現被貴了快2000萬元。

異鄉苦工 wrote:
如果房價透明的話
需要如此辛苦的作功課嗎
怕的是啥
還不是怕買貴
怕被誰騙呢
還不是房仲

科瑞岱爾 wrote:
哈哈,你抓到我說的重...(恕刪)


個人買房經驗:
有喜歡就下斡旋出價.... 但要出超低價... 買不到但透過這中間的來來回回可以大概知道這間房屋主真正的底價在哪...
房市好的時候, 常常出價就被仲介打槍了..
現在應該是有願意出價就去談了啊...不過也要小心一出價屋主就願意賣了:)


多出幾間...你就可以知道那區域的均價在哪...

同時, 也一直找不同的仲介看房, 出價..不同的仲介會唬不同的爛...但你會發現應該公司都有教一些話術...


多出幾間後, 你會對該區域的均價有個底....這時看到想買的房子時你就知道這間房子大該值多少錢跟要不要買...


我的做法是:
1. 爛房子開的比均價高....連出價不願意...只是浪費時間
2. 想買但沒有說100%喜歡...沒買到也沒差...就出低低低低價來練功.....
3. 看到喜歡且開價又低(一定要問是不是兇宅..brabra 之類的)....再橫量自己在房子的需求跟總價之間的考量....

我後來是買在3 的這項...屋主開價就比附近低了些...看看環境屋子也符合需求...所以還是砍了一些價再買.....

個人經驗僅供參考...










科瑞岱爾 wrote:
哈哈,你抓到我說的重...(恕刪)


房價透明化基本上不太可能等同你可以買到的價格~
因為每個屋況都不同~房子在人家手上!~

多年前我還在找屋時~朋友在我買完套房時告訴我=本來想介紹對門!~
結果發現有天有人門口燒紙錢!~房客自殺!~當然這種屋子一定是屋主自售!~
鄰居跟保全也不太方便說什麼!~


補充版:
1.不要太氣仲介!~也別汙名化!~大家都是工作不同罷了!~每個客人殺一次價=得被屋主罵一次!~也辛苦!~
心中有數才是真理!~跟裝潢找人來做一樣!~要知道貴在哪裡?
2.還有看到喜歡的房子!~記下住址+自己找熟悉銀行初估貸款+有無二胎~謄本上設定不太準!~朋友找三家估,但是不是誰都像他熟悉銀行!~平時就多找些人脈備用著!~
3.所以遇到很低的行情也不用太高興!~告上法院也不見贏!~未達不堪居住事實!~
4.房仲只需告訴你:現在這屋的狀況!~其他鄰居的非自然死亡不需知!~除非你提問!~切記這點!~
5.我喜歡看空屋!看的時間較長+不受干擾!~基本上屋主只要是換屋=價格不會太硬!~因為可能要繳兩邊貸款!所以要問:房子是自住?出租?就可判定可談空間~

希望大家想買房的都順利!~
還沒打算買的就當長知識!~

學東西不怕累才能有收穫!~
仲介不會分辨好壞屋? 太混了!

eve55eve55 wrote:
我很愛看屋!也會教仲介如何分辨好屋!
賣SONY W80

miki640967 wrote:
仲介不會分辨好壞屋?...(恕刪)


仲介上的課:如何銷售!~
很多時候都是接到電話帶看時才看到屋子!~
新人有熱誠沒經驗~
順便現場教學一下!~
應該無關他混不混!~

建材跟裝潢用料覺不是每個人都懂得!~
KD板根科彰有何不同?F1跟F4有何優缺?
建築內裂紋如何判定安全?雞爪紋?斜向文?交叉紋?
樑穿孔標準安全距離值為何?是洗孔?還是預留孔?
磁磚洩水?貼磚對線或不對線?
不同材質接合處裂紋如何斷定正常?

屋內的任何裂紋關係到你判定房子的價格?
現在很多設計師怕麻煩!~就用木板(壁紙或壁布)裝飾大廳牆!~所以要看房間!~

網路上多的是買房後的裝潢糾紛!~難道大家會說:太混了?

所以說:機會是給準備好的人!~不是?

我剛開始找房時~連如何開口問都不知道!~還常常被保全伯伯笑+被仲介晾在那?

不要怕不懂!~看多了+認真看!~見見就懂區別了!~

樓主講得極是
在這種超級膨風的房價之下
買家也不必太認真作功課
省得落入仲介與投資客的洗腦資訊陷阱裡
殺個一點點還以為賺到
事後才發現是買到盤子價
還被人家笑白痴
實價登錄後可以證明一件事
不必作功課,用力大刀砍的人反而是贏家,
現在還想買房的,
用力砍價不用客氣。
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