過去板上一些人包括仲介，常常嘲諷人的就是說:「你自己不勤做功課，怪誰阿」
像那些有沒有嫌惡設施、格局方不方正、地點好不好、甚至鄰居等等眼睛看得到的，算是基本常識的功課，每個人都會，也會去做，我們就不在這裡贅述。
大家勤做功課應該不是抱著純欣賞房子吧，重點是行情價大概多少? 這才是勤做功課最想知道的。
當我看到有人PO 知名房仲研究室人員說「真實房價這麼便宜感到驚訝」，我心裡想連這種必須天天做功課，公司還掌握不少交易紀錄的，都做成驚訝真實房價跟他研究不一樣，還要求一般百姓勤做功課，真是強人所難，沒有確切價格參考資料，你叫他們怎麼去做，靠射飛鏢決定行情嗎?
資料不正確做出來的也是垃圾，再勤做功課，甚至做到死也沒用，所謂 garbage in, garbage out.
所以，過去靠一句「勤做功課」打遍天下，卻沒說如何做，原來是連最勤做功課的仲介研究專家都做不好，至於是不是故意做不好，不是我們今天討論重點。也難怪之前房地產相關業者會大聲反對實價登錄，要最挺它們的政府手下留情，推出閹割版的實價登錄，只要能對選民含混交代就好。
個人積分：1781分
文章編號：39304968
個人積分：313分
文章編號：39304980
個人積分：16045分
文章編號：39305296
個人積分：0分
文章編號：39312742
個人積分：12分
文章編號：39313399
個人積分：253分
文章編號：39313831
個人積分：64分
文章編號：39315703
個人積分：78分
文章編號：39322023
1.練習看區域的開價標準!~早年報紙時是用剪貼+一一打電話+分區塊!~
2.雖說一分錢一分貨!~但也要懂貨吧!~
3.分辨住戶品質!~電梯上走路下!~看公設維護+公德心!~
4.以每500萬為單位!~看差異在哪?意思就是如果你要買1000萬=看到1500萬的房子!~
5.有的人是開來墊價格的!~多看些時候就知道!~像我住的這棟就有這種跟仲介配合!~永遠掛一個不會成交的價格~每年調1000萬!~目的是:幫仲介賣其它間!因為其它間相對便宜!~但遇到瘋子可能就買了!~對面新成交就是內湖=自己送上門!~
6.多比較使用的裝修!~就知道投資客跟自住客用料不同!~
7.平常就多看!千萬別等到買屋時!~一旦遇到好貨價格適合~房子緣就到了!~
8.問屋主住哪?設定多少錢?何時買的?這樣你就知道他大約進場價?
9.最近新招:問仲介這間租你多少錢願意租?因為現在很多人買得起房,但是那超高的管理費跟公電就夠你付的!~
10.看屋前換算坪價完+看房後要寫下心得!~不要怕多看=很累!~有時間就看!~經過遇到保全也進去問一下!11.了解裝修行情+判定屋況=可不可以買?!~該砍多少?準備多少現金?
12.看房3個月叫基本工!1年叫尚可!最常找一間房花5年!還是報紙時代喔!~~看30間是基本!~要說得出好壞才是真的有看!~
13.持續關心你喜歡的房子附近買賣~保持區域的去化程度!~就算賣了也要打聽賣多少?跟自己估價差多少?
結論:
省錢沒捷徑!~但遇到可遇不可求的好房!~一坪多3~5萬攤提20年,真的不算貴!~事後證明我的決定是對的!~買房千萬別將就!~
我媽說過:寧願貴貴買,也不要俗俗賣!~因為房子是用來住的!~
我很愛看屋!也會教仲介如何分辨好屋!~但不炒房!~
以前一天可以看8間+不一定6/日耶!~持續看5年!~騎噗噗到處晃!~
如果你回答不出來附近開價跟成交價~
只能說:請再努力些!~要找一間自己願意住的來買!~
喜歡一間房!~總價高的砍個千萬都有!~2000以內的砍個幾百是常見!~
不用怕出價!~
目前開價很亂!~真的要多做功課!~
周圍朋友看屋也可跟!~有懂的人帶最快!~
每個人需求不同!~
沒人可以告訴你對錯!~
祝順利!~
個人積分：22分
文章編號：39322756
