陳小春2525 wrote:
違約金是交易完房仲才...(恕刪)
之前聽說的辦法，就另外找一個仲介
跟他說明你們的狀況，請他代辦相關的手續
先跟他談好仲介費，這種狀況仲介費應該很好談.
這樣就不用管他要等幾個月了.
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ryoujilin wrote:
之前聽說的辦法，就另外找一個仲介
跟他說明你們的狀況，請他代辦相關的手續
先跟他談好仲介費，這種狀況仲介費應該很好談.
這樣就不用管他要等幾個月了.
既然有打算要付仲介費
乾脆就請屋主跟簽專任約的仲介講說買方來找他
也出了個價錢，屋主也可以考慮這個價錢賣
買方本來是想私下成交
但是屋主覺得這樣跟仲介說不過去(話講漂亮一點)
還是決定要在仲介這邊成交
不過因為成交最重要部份""喬價錢""
是由買賣雙方自己處理的
那仲介費就敲定賣方1%，買方0.5%
畢竟賣了那麼久也沒賣掉
表示簽案的仲介沒客戶
如果是同事的買方成交的話，只能拿到一半業績
以現在最多買一賣四來說，5%的仲介費他只能拿到2.5%(還不一定拿的到5%)
最重要的工作又是買賣雙方自己做的
減個1%也很合理
這1.5%現在不賺，也不知道下個買方什麼時候出現
萬一過了專任期間還沒出現
當然就會讓多間仲介賣，到時候搞不好什麼都沒有
趕快把這個小案子結束掉，後面還有大案子等著你去忙
況且我屋主都這麼有誠意來找你了，你不會想打壞大家的感情吧
這樣仲介就知道萬一他不答應的話
買賣雙方應該就私下成交了
就算礙於合約，也可能解約然後兩個月之後簽約
也可能屋主接下來處處刁難
精的跟鬼一樣的仲介就知道怎麼做了
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