chuenjia wrote:曾經發生過的事..例...(恕刪) 銀行放款是銀行的鑑價人員去鑑價後的價值下去算成數的不是看你的買賣價去算的另外樓主,基本上現在要貸到八成非常的困難,由其你的帳面上的數字又不是很高,所以會被銀行判斷為還款能力不足,所以除了找保人外,應該是很難提高成數的
流浪不想去淡水 wrote:銀行放款是銀行的鑑價人員去鑑價後的價值下去算成數的不是看你的買賣價去算的 問題是..你自己都只報價值200元,銀行怎麼可能認定價值有400元??當然..除非你是有力人士,弄來超貸的..只要不是太誇張..太超行情..建商跟銀行是可以談的..swabber wrote:要貸款到比較高成數先拿出穩定的還款來源來 我也覺得這才是重點
如果銀行鑑價1000那就大約可以貸到800但是你們的收入如果沒有其他貸款20年來講,大概最多貸到650到70030年的話,可能有機會到800不過以上都是理想化的估計每家銀行評估結果會不一樣不要只送一家評鑑
銀行有自己的鑑價系統不會按建商或市價來貸款,光風險評估就是市價最多8折了貸款再打8折等於你能貸到市價64折而已。樓主的房子在銀行眼中的評估是這樣,跟你預先期望值不同也代表你買貴了、增值空間有限甚至有風險在。
paul168168 wrote:你現在連賓士都不在身...(恕刪) 謝謝大大的意見,賓士是因為我換車所以給家母開,但還是在我老婆名下,只是也不值多少錢了,dennis10 wrote:以1000萬計算既...(恕刪) 如果是貸1000萬,每個月大概還四,五萬吧,以我去年來說,一個月大概平均打10場球,如果我每個月少打五場球,那應該可以省個一兩萬塊,喝酒的話每個月少去一兩次酒家,應該也可以省個兩三萬,所以應該可以補貼一些房貸而我本身因為節稅的關係,所以扣憑的薪資收入很低,所以比較擔心貸款成數的問題,至於還款能力,我也不知該拿什給銀行評估,個人跟銀行往來紀錄應該就信用卡吧,就沒有遲繳或動用循環利率.
cartier99 wrote:是薪資收入不是繳稅,我老婆的扣憑是我開給她的,她實際上沒收入,而我的收入不穩定 這樣看起來你應該是小公司負責人開給自己的扣繳憑單是為了配合稅法的基本額度 (7萬~12萬居多)開給太太的扣繳憑單是隨意的夫妻兩人加總之後以盡量減少所得稅申報為原則....太太領先生公司的扣繳憑單,跟太太領外面公司的扣繳憑單,這對銀行來說是完全不同的事情....