要貸款到比較高成數
先拿出穩定的還款來源來
重點是要有足夠的收入
來證明繳得起
cartier99 wrote:
因為目前有買房的需求...(恕刪)

chuenjia wrote:
曾經發生過的事..例...(恕刪)


銀行放款是銀行的鑑價人員去鑑價後的價值下去算成數的
不是看你的買賣價去算的

另外樓主,基本上現在要貸到八成非常的困難,由其你的帳面上的數字又不是很高,所以會被銀行判斷為還款能力不足,所以除了找保人外,應該是很難提高成數的
流浪不想去淡水 wrote:
銀行放款是銀行的鑑價人員去鑑價後的價值下去算成數的
不是看你的買賣價去算的

問題是..你自己都只報價值200元,銀行怎麼可能認定價值有400元??
當然..除非你是有力人士,弄來超貸的..

只要不是太誇張..太超行情..
建商跟銀行是可以談的..

swabber wrote:
要貸款到比較高成數
先拿出穩定的還款來源來

我也覺得這才是重點
如果銀行鑑價1000
那就大約可以貸到800
但是你們的收入
如果沒有其他貸款
20年來講,大概最多貸到650到700
30年的話,可能有機會到800
不過以上都是理想化的估計
每家銀行評估結果會不一樣
不要只送一家評鑑
夫妻互相當保人 , 貸款成數可以高一點

但是前提是銀行鑑價那邊不能太低

再不然就是看有沒有其他房產可以擔保 (不建議)
銀行有自己的鑑價系統不會按建商或市價來貸款,光風險評估就是市價最多8折了貸款再打8折等於你能貸到市價64折而已。

樓主的房子在銀行眼中的評估是這樣,跟你預先期望值不同也代表你買貴了、增值空間有限甚至有風險在。

cartier99 wrote:
因為目前有買房的需求...(恕刪)

先不管成數,貸款八百萬每個月要繳四萬多塊?你確定?
都花光了你們的收入,銀行通常不可能會讓你貸這麼多.

paul168168 wrote:
你現在連賓士都不在身...(恕刪)


謝謝大大的意見,賓士是因為我換車所以給家母開,但還是在我老婆名下,只是也不值多少錢了,



dennis10 wrote:
以1000萬計算
既...(恕刪)


如果是貸1000萬,每個月大概還四,五萬吧,以我去年來說,一個月大概平均打10場球,如果我每個月少打五場球,那應該可以省個一兩萬塊,喝酒的話每個月少去一兩次酒家,應該也可以省個兩三萬,所以應該可以補貼一些房貸

而我本身因為節稅的關係,所以扣憑的薪資收入很低,所以比較擔心貸款成數的問題,至於還款能力,我也不知該拿什給銀行評估,個人跟銀行往來紀錄應該就信用卡吧,就沒有遲繳或動用循環利率.
cartier99 wrote:
是薪資收入不是繳稅,我老婆的扣憑是我開給她的,她實際上沒收入,而我的收入不穩定


這樣看起來你應該是小公司負責人

開給自己的扣繳憑單是為了配合稅法的基本額度 (7萬~12萬居多)
開給太太的扣繳憑單是隨意的
夫妻兩人加總之後以盡量減少所得稅申報為原則....

太太領先生公司的扣繳憑單,跟太太領外面公司的扣繳憑單,這對銀行來說是完全不同的事情....

cartier99 wrote:
如果是貸1000萬,...(恕刪)

大大
您還是把自備款拉高到400萬左右比較保險啦
除了保有生活品質也比較貸的到所需的成數
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