越蛋黃 一定越貴? 人潮越多越貴?


tech750at wrote:
看了你的超沒營養文章...(恕刪)


其實觀察發言就可以看出,
他超愛說嘴天母區,卻又不知為什麼常拿大安區出來比較,
雖然會自稱出生在大安區極精華地段,但仍偶爾酸一下大安區....

每一區有優缺點,每一區也有喜歡的人支持,
但貶低其他區(如大安區/信義區/中正區...etc)等不會讓天母(士林區)更值錢,
我看過一堆行銷的方法讓不動產更值錢,
倒是只有此人用貶低其他區來請大家思考一下是否天母應該才是最棒的....
該說是天龍人皇居的思想比較特別嗎~

房價可以用單純的人潮與價格探討正比或是反比,
也是簡化過頭了吧....
事實是,請參考政府網頁相關資料,
就可以告訴你每一區的交易金額,
而若把討論放大到台灣或是整個美國,
那台灣中央山脈的山區若有鐵皮屋應該才是政府要打房的首要目標,
美國North Dakota州應該也較比佛利山莊更值錢.
把比佛利裡的房子放在美國North Dakota州,
不曉得他願意花多少錢去買呢~

其實我把他發文的用意直接白話說了吧,
不要再討論大安區,中正區,信義區了,
請多關心一下天母(請不要用士林區稱呼)的房價吧,
畢竟那才是真正的優良好區~

briangwang wrote:
其實觀察發言就可以看...(恕刪)


大大幾句話道破一些人的企圖與背後的目的

看了真的是大快人心

爽!!!!!!!!!!!
樓主很愛說自己出生在精華中的超精華
大安區大安路附近(有另一說是仁愛圓環,但真心覺得是有些距離了)

以樓主39歲左右,出生當時大安區根本尚未麻雀變鳳凰
屬於開發中郊區,很多地方還是荒涼才得以形容

又既然後來大安區越來越具水準
不知為何總喜歡這樣的一個說法
大安區有其優勢是有目共睹
內文許多論點實在是矛盾說不通的
metta-sati wrote:
這問題我交叉比對了很久...
:::::
@最誇張的是
天母東路,真豪宅天鑄,
高樓層295坪6車位,成交總價6億多,單價270多萬/坪....
低樓層178坪 成交總價3.2億, 單價約246萬/坪.......
全台灣只輸給皇翔御琚280萬/坪跟帝寶298萬/坪,
6億多的總價全台第一高 (松濤苑12F頂樓328坪9車位 8億,建商老闆尹衍樑自己買下)
⋯(恕刪)


你交叉比對了很久怎會「錯誤百出」?

(這年頭放假消息的實在不少)
1. 華固天鑄的訊息「假設」是真的,簡單算一坪也還在1xx萬,何來246、270?

2. 之前信義計畫區的皇翔御琚早就在「實價登錄」出現單戶總價8億多的


天母不錯,但別太膨脹了!

天鑄在規劃上是「真豪宅」,但座落地點地段、小環境實在不怎麼樣⋯
別激動,樓主

去翻翻忠孝東路四段的蛋黃區
隨便一間破40年或甚至快50年的房子一坪多少?
跟你說 忠孝東路四段除了幾棟地雷(特種營業盤據的)其餘都破100萬一坪
敢在這裡推豪宅隨便就破兩百,信義計畫區也是150萬/坪up
這就是蛋黃
你那個天母巷弄內破房子也是一堆,中山北七段巷子也是破房子一堆,可沒有一坪一百多萬喔。
天母是自己不要捷運的,不是一開始就不蓋。


地點決定一切,但絕非人潮多就是蛋黃區,你懂嗎?

威靈頓破幾個億又如何?你有聽過每戶的客廳都要放幾百塊零錢嗎?BJC

仰德也貴,交通就那條大道直達北市,地點稀有阿大人~ 再上去一點就又變成沒人要的地方了,請問你要住竹子湖附近嗎?

台中逢甲商圈?你知道附近大樓一坪多少嗎?在台中買房子(除了豪宅)真的很便宜阿~換算下來商圈的房子已經算貴了,懂嗎?

何況山上的房子不僅是建坪要算錢,連地坪也要加進去總價的阿~

威靈頓、伯爵、青山鎮、仰德的某些別墅甚至台東的觀海別墅我都賣過,這些就都是稀有性,幾個人家有超大後院,絕美山或海景或夜景同時附近也都住有錢人?

為啥那個看起來沒甚麼的帝寶(比它好看的建築太多了)可以賣這麼貴(還在漲)?看出來了嗎?是稀有性、人脈、關係... 自己想~

對了,還沒提到民生社區,那區域距離捷運要10-15分鐘步行(三民或松機),可以養活一堆仲介就光靠那個社區,房子也是貴翻天,這就是話題性的稀有阿~


所謂的地點不單純指地點,而是指這範圍的特性,他有甚麼特性就會是甚麼樣的價位,這樣清楚嗎?

交通方便、生活機能健全是指商業區
青山綠水、絕美海景、新鮮空氣、小橋流水,這是部分有錢人嚮往的喜好,所以會變成聚落
每個蛋黃區都有自己的特色,這就是我們指的 地點!

而偉大的政府的政策會決定這一切蛋黃區的位置,台北的東區或信義計畫區以前是稻田和軍用地及荒煙漫草地,那時的蛋黃區在大稻埕那一帶後來延伸到艋舺一帶,時代變遷變成今日這樣,天母也不是原本就自視不凡,大直原本也是荒煙蔓草直到政府大筆一揮。





metta-sati wrote:
這問題我交叉比對了很...(恕刪)


用膝蓋想也知道不是絕對!

房地產的變數這麼多, 你想要靠一個人潮就搞定?
那未免也想得太簡單了.
TC
metta-sati wrote:
這問題我交叉比對了很...(恕刪)


不知道樓主有沒有比對出郊區有豪宅的人市區也有豪宅

有錢人可以視功能需求來決定今天要住哪邊

這是我幻想的啦

因為看不太懂樓主發文的內容.

只好假設樓主是在問:郊區豪宅與市區豪宅差別
市場經濟沒有絕對的,不是什麼一就是一二就是二,等你那天懂了你就不會在電腦前面問爲什麼,而是住在陽明山的豪宅裡笑這些人爲什麼不懂了
台北車站夠蛋黃了吧?可是你看京站附近的華陰街到長安西路那一整塊,一坪開價25萬都沒人買,你說問題出在哪呢?
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,如果在同一個區段,老公寓與新成屋的價差可以拉高到3~5成,老大樓的價差則1~3成。台北西區中又以大同區的華陰街、太原路一帶價差最高,老公寓目前行情每坪約35.8萬元、老大樓每坪約49.2萬元,新成屋單價則達約60萬元,新成屋與老公寓價差高達約67.6%。

黃舒衛分析,華陰街、太原路是台北市早期發展的區段,也是以往批發衣服、飾品各種生活用品的街道,附近多為老舊公寓或是具有時代意義的歷史建築。雖然舊建築多,但附近就有「京站」百貨公司,食衣住行一應俱全,且距離台北車站近,可以四通八達前往台北各個區塊。

其實太原路、華陰街的後站生活圈,不少地目都屬於第3種商業區,容積率達560%,未來改建效益大,尤其近來政府推出軸線翻轉政策,未來還有雙子星大樓、機場捷運等交通建設,台北車站將成為5鐵共構的交通大站,充滿了增值的話題性,因而讓此區域交易行情熱絡,房屋成交量比往年多。
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=16238
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