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/h,n wrote:
租金便宜 先租後買很划算
由於近幾年房價大漲，換算下來，雙北市的租金報酬率非常低，大多都在2%以下，而前面那個真實的例子，租金報酬率僅1%，可說是租屋族的美好時光。因此，年輕人真的不需要太急著買房子，利用前幾年租屋，積極的投資理財，反而對累積資產更有利。 我們純以購屋貸款1000萬元來試算，先買或先租的差異。若貸款1000萬元，利率2.5%，20年攤還，每個月本息攤還金額達52999元。若採取寬限期的方式，前三年只要繳息20833元，但第四年起每個月要繳60222元，每個月負擔多出7000元。
晚3年購買 可多存139萬元
若先租屋，每月租金預算20000元，則和購屋貸款相比每個月差距32999元，若將這筆資金用於投資理財，則三年下來，即使報酬率僅2.5%，也可多存123萬元，若報酬率可提高至10%，則可累積139萬元。 這表示，除非3年內該房屋的房價上漲超過140萬元(也就是漲幅14%)，否則晚3年購屋可以多存140萬元。
此外，若利用寬限期的優惠先購屋，雖然前三年每月僅需繳20833元，跟付房租差不多，但第四年起每個月多負擔7000元，一年多負擔84000元，17年下來要多繳143萬元給銀行，也不見得是一個較好的選擇。
這個算法有點怪怪的, 似乎攤還的本金與房價漲跌都不計
感覺好像是打架時, 叫人家先不要動, 讓我打三拳再說
以投資本金加預估報酬,和把攤還本金當費用(除非3年內該房屋的房價上漲超過140萬元(也就是漲幅14%)，否則晚3年購屋可以多存140萬元)去比較
怎麼說都贏啊!
真的看多看空都可以, 但怎麼寫得出如此腦殘的報導
以h大而言,這只是簡單的邏輯, 還是你在暗指.......
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我十年前賣的房子在台北市萬芳捷運站附近（興隆路三段）的一個老社區，20幾坪，三房，我只賣了5百萬左右。
當初會賣不是因為要賺一手，而是原本是買來要與男友共住地，偏偏他很怕無形眾生，所以從陽台看到墳墓，然後睡覺又感覺怪怪地，就不來了，而且買了事後才知道附近不少輻射屋....我自己一個單身女子，除了夜晚怕怕地，也擔心輻射線，算了，乾脆趁信義快速道路通車不久有漲一些以後，就脫手賣了。
屋主如果有良心，基本上不會賣太貴....結果現在那個老社區，我看最近的實價登錄，有人賣到8百多萬，我覺得是太貴了，因為那個老社區，輻射屋還不少，不少樓層的陽台還會看到墳墓。
老實說，我覺得台北市很多物件都很差，實在貴到離譜，像現在我租的這個公寓，31坪，在內湖著名風景區附近，唯一的好處就是在風景區附近，以及有戶外停車位，社區內管理員幾乎都不管事，然後三間房間中有兩間有壁癌，實價登錄最新記錄是1500萬附近（一坪約48萬附近），當初房東20幾年前買，一坪才6萬附近....這種房子，用租得就好了。
自從我把萬芳醫院捷運站附近的房子賣掉以後，我與男友租過幾處，我覺得台北市房子的物件不一定比外縣市好，還貴到離譜，除非要在台北市工作，不然還是離開台北購屋，會買到比較好的物件。
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