由信義(9940)看房市

70分

樓主

個人積分：70分

文章編號：50124822

阿添添 wrote:
你的論點基本上是對的

但是你的圖文資料有點落差(以千張以上大戶的大股東來看)

圖三顯示大股東持股比率2月初從81.7%降到5月初78.8%

但是你的圖五卻顯示大股東持股比率2月初從78.9%降到5月初的77.56%

你的圖三和圖五對不起來不吻合

以我長時間觀察

圖五可信度較高但是每年5月份大股東都要繳稅所以都會賣些股票來繳稅

所以理論上圖五不能代表些什麼!

有點為賦新辭強說愁的味道給你參考參考

你加減看看就好

我無須強說愁
看我舊文便知我99年買房的
純粹以選股票的觀念給有興趣買房的年輕人參考

說到繳稅與大股東持股比率是否有關聯 ?

依下圖

2012的前半年與2013的前九月,信義的大股東都是持續增加持股的
所以今年的出脫與報稅無關
至於是什麼因素溜得那個急?
就不曉得了

至於不同圖表有"絕對"的數字差異
只能說不同的看盤軟體去抓取證交所的資料有時間差

聰明人知道無需在幾%上打轉
整體的趨勢說明一切是否為逃命波.............

阿添添

859分

22樓

阿添添

個人積分：859分

文章編號：50125117

你的資料說得很棒

基本上和小弟的研究一樣

小弟也在投資版分享過

在4月初也曾出脫信義房屋150張

所以小弟蠻佩服你的

你的資料對於投資信義房屋的股東有可看信

但是還是坦白說一下

你的資料和買房子沒甚麼相關性

政府從去年10月份後加重口頭打房力道

只為了加稅和選舉

的確造成很多想買房的剛性需求客裹足不前

也許會持續量縮到年底選舉完

但是不能代表信義房屋大股東賣股票就是看壞房地產景氣

信義周董才剛花40幾億在上海買地

後年要推出百億元建案

只是說明你的觀察有盲點

聽不聽隨便你

再次強調信義房屋股票出脫不代表房地產房價會跌

只代表買房猶豫的人變多也許選舉前的仲介交易會被打壓

兩者不見得有相關性所以我才會說為賦新辭強說愁

不是批評你的意思

我和你是同一國的

逃命喔! 逃命喔! 房地產要崩盤了!! 這樣可以嗎?

謝謝指教

kimq9luts3er wrote:
我無須強說愁
看...(恕刪)

988168

1465分

23樓

988168

個人積分：1465分

文章編號：50125425

我只想說

一家信義房屋，你可以說參考性還不夠，

如果整個營建類股的走勢都是如此，

就不能不讓人警覺...是不是所有的上市櫃營建大公司的大股東，都一起看壞後勢!

frankntu

28分

24樓

frankntu

個人積分：28分

文章編號：50126052

委賣的東西是不會計入存貨的

那叫寄銷品，存貨是要扣掉寄銷品的

------------------------------
另外，信義房屋單一資產負債表

是沒有存貨項的

你看到的是合併資產負債表

包含了其他信義房屋有持股的公司

才有存貨這一項

信義房屋財務報表

frankntu

28分

25樓

frankntu

個人積分：28分

文章編號：50126202

kimq9luts3er wrote:
信義房屋幾可說具有台...(恕刪)

您看的資訊都是合併的資訊

所以會包含其他有持股的公司

如果點個別，我想應該不會有存貨週轉率了

broomall

0分

26樓

broomall

個人積分：0分

文章編號：50126480

其實你不知道，房仲本身就是最大的投資客，很多房子其實是在仲介手上,他就是名符其實的屋主兼投資客，改變觀念，房仲本質沒兩樣

思索攝影

102分

27樓

思索攝影

個人積分：102分

文章編號：50126633

台灣-營建指標

個人有在投資這是我的軟體的分析表
從4/18號創下高點後逐漸在下降
短短1個月目前最低點已經跌創下今年的最低點
從表中可以反映出營建股的弱勢

由於新的會計法則建案要完銷後採取一次性認列
目前看不出哪家營收大爆發
若銷售狀況很好的話EPS與股價應該都會反映出來
股市是錢堆出來的騙不了人

營建股王-長虹

有人說房地產是經濟的先期指標請看看美國

多空都有很好的解釋
蛋黃區我是覺得永遠都有它的價值性在
其他地方不知是否也能井噴
目前只能搬張板凳看下去

CNNWBT

60分

28樓

CNNWBT

個人積分：60分

文章編號：50126644

kimq9luts3er wrote:
信義房屋幾可說具有台...(恕刪)

跌跌不休

haward0228

1613分

29樓

haward0228

個人積分：1613分

文章編號：50127194

kimq9luts3er wrote:
信義房屋幾可說具有台...(恕刪)

說信義房屋是台灣主要都會區中古屋市場的重要參考指標是沒錯,

不過兄台的分析論點要多點心思:

1.存貨如果有作功課就知道,房屋仲介就是居間,並不是買屋主的房子買進來再賣給消費者(那叫賺差價),

存貨是子公司拿地要蓋房子所花的購地與營造成本,

信義房屋在上海拿地已經快2年了,今年才動工,房子還沒蓋好,是要賣給鬼喔?

在開始銷售前,存貨當然還在帳上,那有什麼周轉率可言.

2.大股東持股比率:

先定義所謂的大股東是誰? 外資? 投信? 一般法人? 個人大戶? 還是經營者本身?

你如果去翻年報(不是財報喔!),101年年報去年股東會前出的十大股東(年報第43頁)

信義投資開發(股)公司 28.53%

宇澔投資開發(股)公司 28.36%

周俊吉 1.27%

周耕宇 2.76%

周君澔 2.94%

周君衡 2.71%

信義房屋員工持股信託專戶 2.68%

信義不動產顧問(股)公司 1.24%

以上明眼人一看就知道是什麼關係,持股合計 70.49%,

其他外資法人(基金及中華郵政) 2.46%

今年年報(102年)要到股東會前幾天才出來(快了,這個月底前),十大股東還不知道

但從公開資訊觀測站資料查到103年4月最新公告董監及內部人持股數(自己拿計算機除一除)

信義投資開發(股)公司 28.53%

宇澔投資開發(股)公司 28.36%

周俊吉 1.27%

持股比例完全沒異動,

估計其他幾個姓周的也一樣,

內部人及關係人持股有變動每月都要申報的,

有閒功夫的可以去每月都算算那看那些內部高階主管,這一年來的持股變化,看是多還是少?

信義的前幾大股東(我指的是經理人或董事),有空去研究幾年年報就知道,

這些年來持股基本上只多不少的.

信義實際在市場交易的量不多,7成以上都鎖在大股東跟內部員工手上,

只要有心,弄個幾個仟萬在市場上進出,你也可以是大股東,

不過就算讓你買到10%,估計連董事會一席董事都選不上就是了.

3席一般董事,沒有個20%以上持股應該沒啥希望(另外4席是獨立董事,沒有持股的)

majusty66666

143分

30樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：50128353

只知道最近電視廣告打得很兇

kimq9luts3er wrote:
我無須強說愁看我...(恕刪)

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