為何台北房價下跌會先從中古屋反應?


maxkingella wrote:
有點文不對題呀0.0...(恕刪)



認真的回答你

為何台北房價下跌會先從中古屋反應?


中古屋~~

一間就有一個屋主

100間中古屋,就有100個屋主

屋主為何要賣???

100間就會有100種理由

但結論只有一種

需求(動機)!!

需求(動機)有時間上的壓力

自然~~價位上越會貼近買方出價

沒壓力,賣好玩,無所謂,多出來的.....

就願者上鉤


建商~~~

房子是商品,數量多

價位是行銷規劃

規劃正確,創造價值

規劃錯誤,面對失敗

至於賺還是賠,大家心知肚明


為何台北房價下跌會先從中古屋反應?

這是一個很簡單的邏輯

真的無須在網上詢問

已樓主的文筆

看得出是個有邏輯的人

靜靜的想一下

自然就懂!!!



01網房產版,夠亂了

無厘頭,賣呆的一堆

平常看看,笑笑,當抒發心情


別讓自己的主見

被這種公共論壇影響


大家加油!!!





看這篇文章只有感覺到

真的好多人急著想要買房子,處心積慮貼文就為了能影響市場

這是不可能的

會跌就會跌 會漲還是會漲

當年早點買不就沒事

因為你被媒體誤導
開價正常一下就成交的不報
專報那種開價太高賣不出去自己降價的

maxkingella wrote:
個人曾觀察過新竹和桃園,降價都是先從新城屋開始~

供給量的差別吧
桃竹土地供給量較大
新成屋推案過剩
相對中古屋的開價也較台北理性

我是說比台北理性,不是說桃竹的開價就很理性喔
以中古屋屋齡那麼久
房屋評鑑價格其實早就沒了
有價值的是那塊地

不專業猜測
如果以土地價值等值 , 但是建物已無價值
當進行都更重新申請建照開發新建案
除了搞定舊屋主 , 還有後面的營造成本
建商才不是吃素的 , 投資客更不是
狀況不對當然不可能好
房價不都是用喊出來的...

只是在01也很奇怪,賣方可以20~30年的老屋喊賣個幾千萬....

換成買方也來喊從4~6折談起,就馬上被砲轟不懂行情會被笑?

這是什麼邏輯....
中古屋總價,理論上應該比持份地價還要低,因為還要拆除,還要整合,這些都是成本。比如說某四樓公寓30坪,土地持份9坪,當地素地每坪200萬,這間公寓絕對不值1800萬,我看連1500萬都不值。

maxkingella wrote:
最近的新聞:
近捷運...(恕刪)


看你的定義吧!

台北新房子很少, 對很多人來說15年內都算新屋.

15年以上才算中古, 相當問題比較多. 很多都面臨開始漏水, 漏電, 等等問題.
如果要翻新又是一筆費用, 當中還要租房子.

如果可以選的話當然選新房子, 除非有兩棟, 可以住一棟等另一棟翻新完.
TC
因為你相信了,相信中古屋值這個錢。

然後會催眠自己很划算,順便洗腦周遭親友,創造需求跟膨脹的行情…


Jackbauer24 wrote:
看這篇文章只有感覺到
真的好多人急著想要買房子,處心積慮貼文就為了能影響市場
這是不可能的
會跌就會跌 會漲還是會漲
當年早點買不就沒事


嗯...小弟虛心受教
不過大大恐怕猜錯了
小弟不但一點也不急,且這輩子也打定不會再投資第二間住宅;
要投資,我會買高租金效益的店面~
所以儘管我對開高價的建商很不爽,
但也只是對他們的碰風看不順眼
實際住宅房價是漲是跌,我其實一點也不在意!

我真正在意的,是這些"事件"背後的"現象"~
及其作用"機制"~
有人靠這些"機制"賺大錢,也有人靠這些"機制"賠大錢~
房地產賺錢通常比股票快,但賠錢也絕對可以比股票快。
搞懂這些"機制",是為了提高自己判斷勝率

至於房價是漲是跌,其實根本沒人說的準~
這一切都要由市場決定!
市場要漲,就是能漲
市場要跌,也沒人阻擋的了~
而現在小弟在我老家附近看到的"現象",
是一家成立40年從未降價過的知名建商,降價了~
我也看到桃竹比較偏遠地區,新案反而越開越高
這代表什麼~咱各自表述吧
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