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timrestart wrote:
一直就在想
政府怎麼不出面公辦都更呢?
可是說到都更目前應該絕大多數在雙北市
看新北市政府蠻有作為的
可是也沒有出面做這些事
不知道這些事公辦的困難點到底在哪兒
因為這種工作吃力不討好。
每間房子的價值都不同，要做到大家都覺得公平很難，
你去市場買東西，吃了點虧，摸摸鼻子就算了，
但一間房子隨隨便便都上百上千萬，
一個小問題影響就是幾十上百萬的，大家可不會摸摸鼻子就算了。
造一座橋，工程給廠商回扣10億，對很多人來說沒啥感覺，
而且不容易察覺發現。
但是公辦都更，一個工人搬一塊磚頭回家，剛好被住戶看到，
隔天可能就有在野黨的人士開記者會罵執政黨侵占了。
如果公辦都更，你認為你應該分到40坪，
但政府計算後，只給你35坪，
你會摸摸鼻子就算了嗎？ 我想很多人不會。
但是35坪是政府請專業的人士計算出來的結果，
40坪是你以外行人的觀點來看。
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lulalla wrote:
容積獎勵每個人都能申...(恕刪)
放出來指的是放寬個人申請條件的意思...
L大這麼有保握
請參考都市更新建築容積獎勵辦法
提供一個個人成功的例子吧～～
lulalla wrote:
「收你10間房，蓋1...(恕刪)
這是比喻好不好？
而且法定容積率又不是容積移轉上限
哪來的台北市到頂的問題....不然台北市的容積移轉都是如何申請的？
都市計畫於法定容積以外增加之容積種類繁多，個別增加容積雖皆訂有上限，卻無總量累計上限之規定
現在也還沒規範容積移轉上限 新制預定一年後施行
你再多研究一下吧...
提供一個新北市古蹟容積率移轉的例子
古蹟容積移轉北縣第一樁
2006/4/18 2004.09.30中國時報
張力可、黃樹德/北縣報導
古蹟蘆洲李宅日前以每坪三萬八千元的價錢，出售五百坪土地的容積率給蘆洲一家建商興建大樓，創下台北縣第一起古蹟容積移轉的案例。
縣府官員分析，蘆洲因為已完成都市計劃通盤檢討，捐贈公共設施保留地所能獲得的容積移轉獎勵最高只有三成，惟古蹟不在此限，可以另外再加兩成，而使容積移轉獎勵達到五成。由於容積移轉只能在同一都市計畫區內，蘆洲古蹟並不多，李宅所能釋放出來的容積率變得非常搶手，建商要付出的代價也遠比收購公共設施保留地為高。
官員指出，古蹟的容積率可以分批分次移轉，而且產權不必移轉，仍登記在原地主名下，以李宅為例，估計可以移轉一千八百坪的容積率，這次先售出五百坪，未來還有一千三百坪可以出售。
蘆洲李宅古蹟維護基金會董事長李嚴秀峰建議政府多加宣導，讓部分不願成為古蹟的私人業主，把容積率移轉出去，如此業者可得到補償，古蹟也得到保存，可謂民間與政府雙贏。
李嚴秀峰說，在學者專家和相關部會協助下，私有古蹟保存促進會催生的「文化資產保存法」修訂案，立院民國八十五年底通過私有古蹟「容積率轉移」、「贊助古蹟維護減免徵稅」的條款。她說這兩項條款讓許多私有古蹟走出困局，得到實質的援助。
三級古蹟李氏古宅有一百四十年歷史，是台籍抗日英雄李友邦將軍的故居，純中原式古厝的代表性建築，位於蘆洲市中正路空中大學對面巷內。李宅不時舉辦活動供民眾參觀，對傳承建築文化和台灣史料貢獻卓著。
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【潘姿羽╱台北報導】台北市內湖區聯邦合家歡社區921地震後被鑑定為海砂屋，靠住戶自力都更，搖身一變為嶄新大樓。昨天台北市副市長張金鶚前往參觀，樂康里里長張碧玉也笑道：「大家看這案子那麼成功，附近住戶也都想都更了。」
環境改善房價升
2007年吉祥區住戶成立「吉祥區都市更新會」推動都更，由於是住戶擔任建商角色，設計規劃時便屏棄不必要的休閒設施，重建後的「吉祥區」公設僅25％，且無雨遮、戶戶送大金冷暖變頻空調，管理費每月每坪只需55元。
吉祥區都市更新會常務理事紀雅莉表示，更新前住戶有90戶，更新後增加到141戶，先銷售49戶，總銷約10億元，去年每坪成交價56∼58萬元，因規劃貼近民眾需求，約3周就完銷。紀雅莉指，當初沒考慮收益，但隨環境、建築條件改善，房價跟著攀升，住戶按權利金比例分配後還可拿回400∼1000萬元。建築師廖乙勇透露，此案非常成功，聯邦合家歡社區其他的「富貴區」、「福祿區」、「如意區」也將採都更方式重建。
聯邦合家歡 吉祥區小檔案
◆位置：台北市內湖區康樂街110巷與136巷30弄口北側
◆基地面積：827.9坪
◆更新前後戶數：90戶/141戶
◆更新前建物狀況：地上5樓，公寓(鑑定為海砂屋)
◆更新後建物狀況：地上14樓，大樓
資料來源：台北市政府都市更新處
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140306/35682371/
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要都更,務必要自己來
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