簽約收訂金後.地主後悔.請問要如何處理

MaxTsai0712 wrote:
原告如不能證明自己已為對待給付或已提出對待給付，法院應為原告提出對待給付時，被告即向原告為給付之判決」，（最高法院卅九年台上字第九０二號判例參照），從而原告爰依民法第三百四十八條請求出賣人之被告移轉所有權登記於法有據，應予准許，又原告自陳除提存五十萬元定金外，其餘價款尚未給付，則本院併為原告應為履行對待給付之判決如主文第一項所示。

MaxTsai0712 wrote:
原則上契約都可以強制履行的啦，只有例外不行，例外情況懶得講。...(恕刪)

frog prince wrote:
樓主的這個案子根本就...(恕刪)

frog prince wrote:
都沒給你，然後2天後人家不想賣了，想解約不行喔
解約就照合約內寫的解約事宜賠你賠償金阿
阿不然咧...(恕刪)

MaxTsai0712 wrote:這是錯誤的法律觀念喔，契約訂了就是要履行，不能單方毀約，不然訂契約要幹嘛。

正確的大概是這樣:
你可以訴請賣方辦理土地移轉及交付，但是對方會抗辯你要同時履行付款的義務。
加倍賠償定金，只有在可歸責賣方而"不能履行時"，才有這種效力。
但是土地基本上"沒有不能履行"過戶的問題，所以賣方不能任意毀約，然後只加倍賠定金。
詳細找個律師問問就知道。

MaxTsai0712 wrote:法條不是這樣隨便抓幾條就能解決問題的。
原則上契約都可以強制履行的啦，只有例外不行，例外情況懶得講。
所以才說契約訂了就要履行，如果隨便就能單方毀約，那幹麻訂契約。
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法院一大堆判決都有要求賣方把土地過戶移轉給買方的。
現在問題就是，版主如果堅持一定要賣方履行(可能轉賣利益很大)。
那就不要解約，不拿加倍賠償的定金，又請法院判決賣方要移轉土地。
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隨便找一個判決，是賣方簽約後反悔，連定金都不收，最後還是敗訴，要把土地過戶給買方。

83年度重訴字第86號
主　　　文
被告郭ｏｏ應於原告給付新台幣七百六十八萬七千六百元同時，將所有坐落○○縣○○鎮○街段○○○地號，面積零點零玖捌公頃，同段一二０－一二地號，面積零點壹柒零零公頃及同段一二０－一四地號，面積零點零陸公頃等三筆地應有部分各三０分之二移轉所有權登記予原告。
被告蘇ｏｏ應於原告給付新台幣五百七十萬二千元同時，將所有坐落同第一項所示三筆土地應有部分各二０分之一移轉所有權登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
　　事　　　實
理　　　由
一、本件原告主張於八十三年十一月廿八日向被告二人買受坐落○○縣○○鎮○街段○○○地號，…….，以每坪十六萬元計算，並約定於同年十二月五日交付定金五十萬元，詎原告委請訴外人蔡oo代書依約交付定金五十萬元予被告二人，竟遭被告拒收….（中略，內容就是反悔不賣了）。
三、按買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約，民法第三百四十五條第一項定有明文，又「被告就原告請求履行因雙務契約所負之債務，援用民法第二百六十四條之抗辯權時，原告如不能證明自己已為對待給付或已提出對待給付，法院應為原告提出對待給付時，被告即向原告為給付之判決」，（最高法院卅九年台上字第九０二號判例參照），從而原告爰依民法第三百四十八條請求出賣人之被告移轉所有權登記於法有據，應予准許，又原告自陳除提存五十萬元定金外，其餘價款尚未給付，則本院併為原告應為履行對待給付之判決如主文第一項所示。
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