房地合一的自住優惠減免需滿6年規定？

4235分

21樓

個人積分：4235分

文章編號：56144535

你的例子可能只有你媽那間才能符合房地合一的自住,

但也要你媽和你爸也是設籍在同一間才行,

你和你老婆分開設籍兩間, 就可能兩間都不能算自住,

你必須要放棄一間才行~~

不然就是兩間要分隔六年賣, 原本住的賣掉再搬到第二間,

住六年後再賣~~

如果你媽把房子留給你, 那就要再另外住六年,

基本上這就是個累死一般百姓的法令~~

JIE661231 wrote:
非關本次減免，自用...(恕刪)

一奇一

40分

22樓

一奇一

個人積分：40分

文章編號：56144715

感覺大家都是國稅局的人員，可以清楚自住的定義?
還沒實施前我就寫信問財政部，到現在都還沒回答我@@!
因剛好卡到領取育兒津貼跟此房地合一稅的問題

tzechiny

4235分

23樓

tzechiny

個人積分：4235分

文章編號：56146083

不用期待財政部會講清楚了, 稅這種東西就是你越不清楚, 他越容易課到,

光一個"居住事實"他就可以打死所有人了,

夫妻兩人分兩屋設籍, 真要查"居住事實"一定沒有人過的了關, 除非申請分居了,

未成年子女不跟父母同住也與台灣民情不同,

真要查居住事實, 未成年子女名下那間一定也過不了關,

所以如果手上有兩間以上房的人, 無論是拿來住還是拿來投資的,

都乖乖繳稅吧~~和國稅局賭這個贏面不大!!

一奇一 wrote:
感覺大家都是國稅局...(恕刪)

電車痴漢

232分

24樓

電車痴漢

個人積分：232分

文章編號：56153305

請看官方網站說明

財政部

(三)自用住宅優惠
　1.減免
　　(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
　　(2)按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。
　　(3)6年內以1次為限。

J/C

88分

25樓

J/C

個人積分：88分

文章編號：56157237

電車痴漢 wrote:
(三)自用住宅優惠
　1.減免
　　(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
　　(2)按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。
　　(3)6年內以1次為限。

總之就是一戶(父+母+未成子)稅制上僅能有一間自宅。
申請分居一樣，房屋稅不鳥你；可能被國稅人員酸不乾脆離婚。
假設父/母/未成子，三人名下各有1戶自宅&設籍共3間,
假設賣掉其中1間，其他的就得在之後6年後再賣掉才能400萬免稅.
假設同時賣掉2或3間，那就只能選其中1間當自用住宅。
自宅以價差賺最多那間去申報有利

台灣稅制: 結婚不如分居；分居不如離婚；離婚又不如單身！