信義：北市蛋黃區領跌大安區、信義區大樓每坪跌逾10萬元

wahaha1216

829分

21樓

wahaha1216

個人積分：829分

文章編號：57900914

實價絕對能"規避" 但是不是在最後申報那關
最常見的細節就不要講了
1. 新成屋如果量夠大建商找人頭先轉移一兩戶讓後面的議價定錨
2. 特殊資金需求代書幫忙處理買賣雙方私下搓合好就OK

不過這些手法可能對某些人來說定義上不算造假

ryanku wrote:
笑的時候, 順便拿實...(恕刪)

luckyjacky

733分

22樓

luckyjacky

個人積分：733分

文章編號：57901031

小齊Jack wrote:
題外話：再次回14...(恕刪)

原來實價登陸都是亂報的阿~~~ 好大條阿

快點說來聽聽說不定可以上新聞喔!!!

Canon 5D3, Honda civic8, http://blog.xuite.net/luckyjacky/wretch

小齊Jack

43分

23樓

小齊Jack

個人積分：43分

文章編號：57901259

回22樓朋友，可惜我只會嘴泡。而沒辦法說來聽聽…請原諒無知、膚淺又涉世未深的奈米魯的我。

luckyjacky wrote:
原來實價登陸都是亂...(恕刪)

THE666

2707分

24樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：57901609

看到這篇新聞，不知道有多少人有去查過實價登錄，看看實際狀況為何的？

103年4月 ~ 103年6月
104年6月 ~ 104年6月

大安區，11樓以上大樓，兩年成交都約在150筆，
103年成交2筆大單價的，各約250萬/坪，再來就150萬..130萬...
104年沒有，直接就150萬..130萬...

而要注意的是，104年，有約15筆"建商與地主合建案"，
因為是合建案，所以成交金額很低，3X~4X/坪。

而不管103年或是104年，都有不少"親友之間買賣"，
150筆中，大約有20~30筆都是這種的。

信義房屋在做計算時，不知道有沒有把這些剔除？

Seedless

140分

25樓

Seedless

個人積分：140分

文章編號：57901618

請問這棟樓有人住在大安區和信義區嗎？
看似討論熱烈好奇是否有屋主在這

豪哥大

1743分

26樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：57901664

pds1 wrote:
信義：北市蛋黃區領跌大安區、信義區大樓每坪跌逾10萬元

我比較關心的是市場默默的在玩什麼
今年1~8月買賣移轉棟數有16萬戶(不包含新交屋與預售屋)
結果卻是房仲總數少了2萬人;店面已經倒了350家
這代表交易中有蠻大的一部分沒透過房仲進行
大量鄉鎮房屋土地(含農舍)為何透過代書買賣?
這才是重點這才是重點這才是重點很重要所以才講三次
房仲業看得到吃不到只好去創造都會區屋主繼續降價有利情境
一方面也讓"非買不可"比較有機會跟意願出手~這樣房仲業才能生存
不急用錢的屋主大可慢慢研究鄉鎮土地有哪些創利的搞頭 ^++^

我不是個好人

371分

27樓

我不是個好人

個人積分：371分

文章編號：57901705

豪哥大 wrote:
我比較關心的是市場...(恕刪)

終於看到一則比較有營養且用不同角度來分析現況的回文

用這個角度來去分析應該會很有趣

rit_chen

14分

28樓

rit_chen

個人積分：14分

文章編號：57901937

ryanku wrote:
笑的時候, 順便拿...(恕刪)

使公務員登載不實是刑法沒錯，但是否有落實價格查核?
有法不執行只是白搭。當然時價登錄有一定的參考價值，但也不能全信就是了~~

Seedless

140分

29樓

Seedless

個人積分：140分

文章編號：57901950

我不是個好人 wrote:
終於看到一則比較有...(恕刪)

他說的真的有道理
"是真的“

li-ming

0分

30樓

li-ming

個人積分：0分

文章編號：57902022

實價登錄應該不會做假，本身與周圍親友這兩年有買賣過共五個案件，在實價登錄上都可查到

不過實價登錄並不會刊登全部案件，成交單價過高跟過低的價格不會公開

前陣子聽在銀行做不動產鑑價的好友說

今年來，他們銀行收到很多低於實價登錄成交案件的申貸案，尤其是大安區大樓今年真的跌很慘（以他們銀行的資料來看）

但是有一個不解的點，就是這些案件不約而同的都沒有揭露在實價登錄上，沒刊登的比例之高，已經讓他們也懷疑是否有黑手在操控

不過也不能排除他們銀行剛好都收到破盤價成交案的可能啦，所以以上資訊提供各位參考參考

另外，房仲通常都有這些破盤價的資料，只是一般房仲不會拿出來給買方看，破盤價的資料都是拿給屋主看砍低價用的～

信義：北市蛋黃區領跌大安區、信義區大樓每坪跌逾10萬元

小惡魔新聞台

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